新疆阳光明天房地产经纪有限公司
4月份市场调研报告
（一）对新政博弈下楼市迷雾的思考与探索
常有人将中国房地产市场叫做“政策市”，的确，房产欧亿·体育（中国）有限公司与国家宏观政策息息相关。前几年房产政策是以年度为单位进行相对调整，而近几年来看，常常是以季度为单位进行调整的，也就是说3个月内房产政策就可能会发生变化，调整周期缩短后，国家政策对房地产市场影响更大，所以本月市场报告将以政策作为主线对市场做出判断依据

一、宏观经济影响
第一季度我国GDP增11.9%，具体数据如下：
● 规模以上工业增加值同比增长19.6%，比上年同期加快14.5个百分点

● 全社会固定资产投资35320亿元，同比增长25.6%，比上年同期回落3.2个百分点；社会消费品零售总额36374亿元，增长17.9%，加快2.9个百分点

● 全国居民消费价格同比上涨2.2%，其中3月份同比上涨2.4%，环比下降0.7%

初步测算，一季度全国第一产业增加值5139亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值39072亿元，增长14.5%；第三产业增加值36366亿元，增长10.2%

国家统计局新闻发言人李晓超指出，当前经济发展的环境仍极为复杂，经济回升向好的过程中还面临不少矛盾和困难。要保持政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点，处理好保持经济结构和管理通胀预期的关系，努力实现经济社会又好又快发展

小结：
从一季度中国宏观经济形势分析可以看出，央行管理通胀则是依靠货币政策工具，一季度后中国经济出现增长偏热的倾向，今年物价上涨压力很大。央行放出的政策信号是，CPI在未来央行价格目标体系中的作用将逐渐减弱，PPI、房屋价格、国际能源及大宗商品价格对货币政策的影响将有所增强。虽然从通胀预期到通胀现实还有很长的距离，但是如果央行将更广泛的整体价格考虑进去，并意欲调控整体价格水平的话，一旦通胀态势加重，则央行在考虑经济恢复程度和出口增长恢复态势之下，双率（汇率和利率）择机必动其一

二、全国楼市资讯
对中国房地产市场来说，4月是一个颇不平静的月份。面对部分城市房价的过快上涨，中央果断推出调控“组合拳”，要求在全国范围内实行严格的差别化住房信贷政策。而在上周，即新政出台后首周，楼市已经明显感受到政策压力，主要城市一、二手房买卖乃至土地交易市场普遍降温

1、回顾中央连续出招遏制部分城市房价过快上涨的步伐：
步伐一：1月10日 国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价

步伐二：4月15日 国务院公布新一轮遏制部分城市房价过快上涨的新政，被称为新“国四条”：一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；二、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；四、准许地方政府根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房

步伐三：4月17日 国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款

2、数据线索：据中国指数研究院的一周监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭
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