序 言 领仕1844天生就是一颗明星，让我们一起引发他的璀璨光芒 像罗浮宫之于巴黎， 伦敦桥之于伦敦， 故宫之于北京， 每一座城市都有自己引以为傲的精神地标。 老外滩立于三江口， 汇聚千年历史，见证百年奢华 是宁波人永远的精神图腾。 城市贵脉，天成骄子。 领仕1844从诞生那刻起，就被赋予了使命， 纯正的高贵血统， 带来无法移植的生活品位和世袭气质， 拥此地而荣耀 老外滩，1844年开埠 宁波的心脏地带：老外滩。作为中国“外滩”家族中最悠久的一脉，在1844年开埠后日渐繁荣。 如同用一壶慢火沏成的一壶好茶，积淀了宁波所有的精华。 改建后的老外滩被打造为宁波新的时尚风标，成为新的商业区，和天一广场成犄角之势 老外滩给人的印象 奢华 精致 时尚 优越感 新作派 底蕴深厚，历久弥新 宾利：以豪华、奢侈闻名的富豪概念车. 卡地亚：一百五十余年间备受王公贵族和社会名流的尊崇 拉斐：极品法国红酒的代名词 老外滩——如同这些奢侈品一样 项目品牌形象的导入 从营销学的角度看本项目的品牌构造，需赋予项目以灵魂，并树立一种高度，成就明星楼盘的个性化特征，让本项目散发出具独特魅力的气质，以超越于普通楼盘 我们想赋予本项目的精神： 创造力、先锋、财富与权力、 秀场、中西荟萃、无与伦比、地标 这与外滩的形象是相吻合的 三江口，老外滩百年奢华地，贵族的地脉赋予项目本身以极高的形象起点 项目品牌形象的建立 领仕1844，一个 体现老外滩气质精神的, 代表三江口高端物业的, 社会名流聚集的, 散发独特产品魅力的 ——明星楼盘 ——市场解读 透视瞬息万变的市场，掌控全局 去化速度加快 把握市场先机 ▲市场供求关系 供需缺口拉大，存量较少，成交量大幅攀升，成交价格表现震荡 购房者的置业时间点被明显前置 客户对于市场价格走势看法集中在平稳及小幅上涨 商品房的保值性得到了充分体现，购房者中有较大一部分人以“存房”为主，抵御未来经济环境，同时，自住客户仍为主流 下半年入市意愿强烈，看好房价上涨， 投资性需求上升 ▲客户心态变化 目前整体市场环境向好，客户入市意愿较强，商务公寓产品销售借着大势出现成交增量 首置产品是市场的主力，120平为改善型需求最受欢迎的产品，再改和多改产品成交平稳，商务公寓产品上半年出现成交量攀升 ▲产品结构 ▲公寓市场的供求关系 供求基本保持平衡，09年上半年成交量恢复性增长势头迅猛，半年的成交1456套已略高于08年整年的成交量 09年上半年成交量恢复性增长明显，尤其是二季度量价双双攀升，表现出较强的市场走势 鄞州为商务公寓最为集中的区域，中心区的价位基本在1.3万左右，但城西、陈婆渡等地公寓价格的拉低，目前整体均价在8581元/㎡。 海曙仅威斯汀中心在售，其黄金地段决定了2.7万左右的高价。 江东以滨江国际广场、16城联邦等项目的成交为主力，上半年成交了184套，均价10786元/㎡ 高新区主要以尾房签约上半年成交25套，均价8219元/㎡ ▲上半年各区域的量价情况 成交量最多鄞州，而成交价最高则在海曙 海顿公寓 开发商：宁波东润置业有限公司 项目位置：老外滩桃渡路与扬善路交汇处 建筑形态：1幢18层的住宅，1幢22层的SOHO 产品情况：SOHO共191套，主力40-50平米的,一层10套，每层约500平米，其中1套500平米。 住宅：住宅共一个平面六个户型，二个单元，共90套，90以下42套，90以上48套，产品分别为60多、70多、80多，130多、140多、170多 预计开盘：09年年底 价格预计：1.8万/㎡左右 ▲重点竞争楼盘 应对策略 抢占开盘时机！ 本案开发商有操盘经验，主力产品面积较海顿公馆小，具有总价优势，层高4.5m，可作两层，性价比高，中庭空间感突出，但也存在一些劣势，如客户积累时间短，产品配置不足等 根据工程进度，本项目在8月左右可领出预售许可证； 开盘前需要2-3个月的客户积累过程； 先推低楼层，低价入市，快速抢占市场； 与海顿公馆的开盘形成时间差，提前入市，抢占先机 开盘时间的建议—9-10月开盘 整体大势发展向好； 客户入市的意愿比以往强烈； 公寓的去化速度加快； 城市核心区仅威斯汀在售，存量去化为主； 未来城市核心区的竞争仅海顿公馆，竞争空间相对宽松 为本项目提供良好的市场背景和操作空间！ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看