【动笔之前】
单刀直入
如何解决主力店的招商问题？
主力店招商是本项目运作的前提和基础！
因此，我们必须：
不惜成本，多重优惠
向主力投资商提供详尽的投资报告
进行多种公关活动扩散影响力
进行强力政府公关
商业运作的常见利器
1、地段 2、返租 3、企业实力 4、主力店 5、价格 6、……
我们的杀手锏——核心价值
1、地段 2、反租 3、企业实力 4、主力店 5、价格 6、……
？
商业地产运作的核心是达到价值认同！
项目
价值认同
我们的项目是否具备这样的核心价值？
先来看看我们的项目！
1、地理位置： 项目位于寮步镇行政办公中心——市民广场——东方商业街景观轴线上，是镇新城中心区的东部起点 ，地块北临古都酒店和民房 ,南临空地和小型工厂 ,西临寮步镇政府和市民广场 、东临已改造商业街区 。 2、规划设计要点 占地:约2.2万M2,总建面：约3.5万M2 ，为二至三层的商业街及集中商业建筑。 3、项目周边规划前景 项目位于寮步镇的新老城区交界处，同时又是政府大力支持、打造的项目之一，具有极强的标志性、属于全镇政治\文化\商业\居住核心区

项目规划 项目定位：东莞唯一新式空中商业走廊, 新兴商圈—核心物业的商业街 档次定位:中档为主,适度高档\特色经营 业态形式：娱乐+餐饮+零售三大主题为主，康体休闲为配套 ，精品专卖为点缀 经营构想 本项目采用委托/组建专业管理公司进行整体的、全面的管理服务，销售和招租相辅相成的经营模式。
差异化核心价值在哪里？
【核心价值1】全新业态 娱乐+餐饮+购物：
全新业态组合，抢占市场空白
在寮步，不缺单一商业，缺的是档次较高的综合商业,不缺购物场所,缺的是情景化\休闲化\娱乐化的购物中心。寮步乃至东莞，还没有能与香港兰桂坊、上海新天地、北京三里屯相提并论的休闲娱乐中心。因此，以娱乐+餐饮+购物为主的业态组合将填补市场空白，拥有巨大的发展空间。
【核心价值2】一站式体验模式：
引领体验经济财富新浪潮
现今不再是企业单方面创造价值,而是企业和客户共同通过体验互动创造价值的新时代.所以一站式体验模式是未来商业项目发展的趋势和方向，其最大特点是业态多，同步满足消费者日益多元化的需求,并形成客户资源共享\价值共赢。它的推出必将受到市场的青睐，蕴含巨大商机和超强升值潜力

【核心价值3】 新兴商圈 价值潜力：
增值空间大，钱途无限！
项目位于新老镇交界中心,周边聚集高尚居住区\东方商业街\市民广场\古都酒店等成熟市政配套,未来政府将投巨资打造该区成为名副其实的商业\文化\居住核心区, 使本项目获得了发展的良好市政支持。特别是现有区域的商业氛围日渐向特色化\高档化\规模化的方向发展，从而使本项目成为广大消费者心向神往的消闲娱乐购物之地

【核心价值4】空中商业走廊 东莞唯一
空中商街，东莞首创
项目规划的最大亮点和创新,通过空中连廊将 传统商业二楼价值最大化\人流最大化

【核心价值5】物业，量身定做：
满足客户个性化需求，为其量身定做物业。使他们能够在最适合的环境中经营

满足个性需求，不受硬体限制
【核心价值6】完善运营保障：
统一规划、统一管理、统一经营
对经营空间进行合理规划，动静分区；聘请专业商业经营管理公司负责经营管理，实行“统一管理、分散经营”的先进运作模式，实现客户资源共享，最大限度保障投资者和经营者的利益

【项目定位】
市场空白
生活方式
全新业态 一站式模式 区位前景 空中商街 运营保障
东莞首席一站式空中商街
娱乐无极限 购物新天地
【广告口号：】
商业，过程体验创造价值！ 在新天地，购物\娱乐\休闲不再单一化,而是互为补充\互为促进,购物娱乐化\休闲化正成为一种时尚和乐趣,一种颠覆寮步传统商业模式，全新的hopping方式及生活态度。一切以你的需求＼你的感受＼你的满意为中心，我体验＼我快乐！
国际的\缤纷的\品位的\欢愉的
【广告调性：】
1/国际 新天地 2/东方V 3/东方巴比伦商街 4/天街３６５
【命名建议】
1、“国际” 体现项目档次和建立项目形象高度,大气现 代,契合项目调性; 2、“新天地”一方面体现项目是该区的一种全新商业形态 ,清晰体现本项目的属性和定位; 二方面嫁接上海新天地在广大消费者心中的 知名度和熟悉度,加速传播接受度; 三方面呼应发展商新天地实业,为品牌持续 发展奠定良好基础. 3、新颖\独特，通俗易读、易于传播
国际新天地
【命名释义】
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