协信阿卡迪亚案例分析 项目区位 区位描述： 高九路虎头岩365米山顶 俯瞰长江，北面正对中海北滨1号 交通状况： 道路通达性好 项目指标 用地面积：313亩（209056平米） 规划建筑面积：48万方 产品构成：叠加别墅、联排别墅、独立别墅、高层； D1区 A区 D2区 D3区 B区 E3区 E2区 E1区 C区 A区：1期联排别墅，111套； D1区：8栋独立别墅豪宅； D2区：即将销售的原墅组团，叠加别墅； D3区、B区、C区：后期别墅组团； E1、E2、E3区：后期高层组团 一期规划 A区总用地面积：33605.7平米； A区建筑占地面积：10989平米； A区总建筑面积：39238平米 容积率：0.67 建筑密度：34.4% 绿地率：30.01% 停车位：每户1.2个 1：顶级会所（售房部） 2：组团入口2 首期房源 首期房源 111套联排别墅于.9月开盘 折后均价：10000元 开盘销售：51% 户型配比见下表： 户型分布及售价看江端头： 1：362平米，11000元，398万 2：381平米，10800，410万户型分布及售价 看中庭端头：290/317平米，10000-11000元，290-340万 户型分布及售价 中间单位： 1：290/317平米，9350-9750，270-310万 2：200/290/317平米（主力为290/317）， 9350-9950，270-310万 3：290/317平米，10000-11000，290-350万233 323户型分布及售价2南面单位： 1： 200/290/317平米（主力为290/317），10350-10750，300-340万 2：290/317平米，8900-9200，260-290万 3： 290/317平米，9350-9650，270-300万 户型分布及售价 东面单位： 306-339平米，9800-10000，300-340万 D1区 首期房源 8栋滨江独立豪宅 1200平米和1500平米两种户型 总价3000万起 二期房源 D2区 二期房源 D2区首推30套叠拼别墅于.11月交定金 折后均价：10000元左右 面积类型：216/300/310/368平米 价格： 200平米左右的户型：中间位置240-250万 端头单位280万 300平米左右的户型：中间单位280-300万 端头单位370-420万 推广策略 报媒推广 营销节点 客户特征 客户特征： 年龄特征：35岁以上为主； 来源：主城客户70%，外地客户来源于广东、上海、湖北，主要为投资，郊县以煤矿老板为主； 职业：房地产、摩配企业主、律师、建材企业主；设计及城建欧亿·体育（中国）有限公司的客户较多，喜欢建筑立面； 项目配套3 1：江对岸的北滨1号 2：会所旁的无边界户外泳池 3：幼儿园配套 4：社区商业配套 4一期样板房 客厅挑高6.4米 洗涤设施安放在地下车库 地下视听室 一期环境 保姆通道：整体感觉缺乏品质感 A组团环境 A组团建筑 A A B B C C C 一期产品 一期产品 290平米 一期产品 317平米 二期产品 设置入户电梯： D2组团地势陡峭，不易解决入户问题，设置14部室外电梯解决垂直交通 二期户型 叠上户型 叠下户型 二期户型 叠下户型 二期户型 叠上户型 二期户型 二期户型 五房含1主卧 六房含2主卧 一厨 一厨 二房含1主卧 四房含2主卧 二期户型 二期户型 D2组团 二期立面 THE END 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看