兰州市房地产市场研究报告
（.1）
【简版】
易居（中国）房地产研究院
兰州研究所
12月兰州房地产市场研究报告
易居（中国）房地产研究院·兰州研究所电话：0931-8853186邮编：730000
地址：兰州市城关区广场南路4-6号国芳国际大酒店商务写字楼1307室

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目录
易居观点： ... 3
数字楼市： ... 4
第一篇 市场背景篇7
第一章政策资讯 ....... 7
一、市政动态 .......... 7
二、市场动态 .......... 8
第二章经济环境 ....... 9
第二篇市场分析篇 .......... 10
第三章土地篇 ......... 10
一、土地资讯 ........ 10
二、本月公告土地分析 .... 10
第四章商品住宅市场 ......... 13
一、市场综述 ........ 13
二、供求关系分析14
三、供应量分析 .... 14
四、成交量分析 .... 16
五、供求对比分析19
六、成交均价分析22
七、热点项目解析22
第五章产品篇 ......... 25
第六章营销篇 ......... 29
一、营销透析 ........ 29
二、典型营销活动举例 .... 31
第三篇区域数据篇 .......... 32
一、 西固板块 ....... 32
二、 安宁板块 ....... 32
三、 七里河板块 ... 33
四、 城关板块 ....... 33
五、 黄河北板块 ... 34
六、 城东板块 ....... 34
七、 雁滩板块 ....... 35
12月兰州房地产市场研究报告
易居（中国）房地产研究院·兰州研究所电话：0931-8853186邮编：730000
地址：兰州市城关区广场南路4-6号国芳国际大酒店商务写字楼1307室

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易居观点：
1、阶段性调整延续 调控效果初显
1月，兰州楼市受房地产季节性因素和国家宏观调控政策影响，成交均价小幅
下降，成交量大幅下跌。国家一系列调控措施效果初显

从年底的“国四条”到年初的“国十一条”，再到央行宣布增加存款准
备金利率，国家宏观调控政策的力度不断加大，方向不断趋于明确，这直接导致了消费者观
望情绪的上升。而且受近期市场供应量持续增加影响，兰州市房地产成交均价继12
月环比下降1.38%之后，本月继续环比下降4%。而成交量则反映更为强烈，环比下降54.62%，
仅成交4.36万㎡

2、新盘入市量逐渐增多 但供不应求局面没有根本改变
1月-1月兰州房地产市场的供应量为98.36万㎡，而成交量为103.27
万㎡。全年的市场存量仅为不足40万㎡，市场实际供应量不足的局面并没有从根本
上得以扭转。短时间内市场仍然存在实际供应不足的局面

3、趋势不明朗 开发企业多数选择静观其变
纵观1月的兰州市房地产市场，各种营销活动除节日公关和欧亿·体育（中国）有限公司媒体组织的活
动之外，基本没有大幅度动作。这正是当前市场条件和背景下开发企业心态的正常表现。相
信2月份春节过后，会有为数众多的开发企业开始依据自身情况采取相应措施，力
争创造处理想的运营业绩，进而逐步扭转目前不利的市场局面。
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