12月西安房地产市场报告
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西安房地产市场研究报告
（.12）
易居（中国）房地产研究院
西安分院
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易居视点：
政策红利的最后盛宴：疯狂
12月份房地产政策整体调控基调的转向预示着市场可能出现波动，特别是二手
房营业税免征期限回归5年，对投资需求打击力度较大。由于保留了相关的利率优惠政策，
因此本月全国市场表现相对平淡。而对西安市场来讲，12月底到期的购房补贴政策大限刺
激了客户疯狂抢购，集中备案签约的项目猛增，上演了抢夺政策红利末班车的最后盛宴，也
为疯狂的市场画上了一个完美的句号

本月西安商品房成交接近300万平米，达到市场全年成交的近一半，住宅成交
达到280万平米。除了政策因素外，也与部分项目年底集中签约，以冲击全年销售目标有关，
特别是一些月度成交量非常低的项目，同时主流项目的成交也依然保持大幅度的增长。从区
域成交来看，城北区以超过80万位居全市第一，显示出区域强劲的后续供求潜力，城东区
紧随其后，而城南区尽管成交猛增一倍，但仍屈居全市第三位，这也预示着西安房
地产市场区域格局的变化趋势

本月住宅成交中，超低价位的项目成交猛增，拉低了住宅均价有较大幅度的下跌，包括
定向开发以及团购等在内，但主流项目的成交价位在需求旺盛的态势下，依然保持强劲的上
涨势头，而且这种趋势将极有可能延续到上半年。此外这部分成交产品的套均面积
明显较高，也拉升了全市住宅套均面积有较大增长

本月西安商品房成交的疯狂不仅在很大程度上推动了房价上涨，也在很大程度上透支了
明年的市场需求，这为明年市场的波动埋下了伏笔。这种波动首先将来自成交量的下降，进
而使得价格出现波动，最终会影响整体市场的供应减少

将是另一个政策频繁出台及执行的年度，将会加大市场观望情绪。此外随着增
大中低价位住宅供应以及抑制投资需求并打击投机需求的政策执行，对房价上涨幅度趋缓有
长期作用。因此面对年底市场的疯狂，不管是购房者还是地产企业，都应以理性的心态面对，
特别是对地产企业来讲，及时调整项目开发战略及策略，以应对明年市场动态的变化

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第一章商品房市场
一、商品房成交概况
1、本月成交分析
12月份全市商品房成交量为296.93万㎡，环比11月份大幅上升94.60%，同比去年12月份激
增312.17%。 本月商品房成交均价为5043元/㎡，环比上月下跌7.18%，同比去年12月成交均价上涨9.39%

表3-1：12月商品房成交量价走势表
西安市商品房成交统计（量：万㎡）（价：元/㎡）
月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
量 72.04 35.43 61.4893.78 92.4598 109.7104.1113.3112.56 141.1 152.58296.93
价 4610 4539 4649 4759 4829 4899 4924507754035343 5288 5433 5043
数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·西安机构
2 、年度成交走势分析
从年度成交量的走势来看，整个年度表现为持续攀升走势。12月以来，大批商品房置业者集中赶在年
底之前集中签约，置业者搭乘“优惠末班车”影响明显，直接导致12月度商品房成交量再次达到峰值

图3-2 西安市商品房成交量价示意图
数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·西安机构
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