百 悦 置 业8月市场月报
目录
【8月房地产市场情况概述】
【8月房地产市场详述】
【政策盘点】
【行政法规】
【欧亿·体育（中国）有限公司动态】
1 、政府
2、 金融
3 、开发商
4、 市场
【市场表现】
一级市场
2．1住宅市场
2．2写字楼市场
2．3商业市场
2.4 别墅
二级市场
三级市场
总结
【8月房地产市场总体情况介绍】
刚刚过去的8月，北京房地产市场成交出现久违的量价齐升局面

8月，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比7月上涨10.6%，创下了调控以来的最大涨幅，这也是调控以来，北京商品房成交价连续两月保持上涨

住房成交量环比上涨
自4月30日北京出台调控房地产市场的京十条后，北京商品住宅成交价格在5月很快跌破了2万元关口，此后便呈锯齿状波动

根据北京市房地产交易管理网的数据，北京8月累计成交期房商品住宅5565套，成交面积64.1万平米。除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为4488套，成交面积为55.0万平米，环比7月分别上升11.2%和23.6%

但与去年同期相比，上述数据则分别下降58.2%和56.4%

同期，北京市二手房住宅网签总量为12813套，环比上月增长23.59%
8月北京二手房的整体交易均价为20988元/平方米，环比上涨1.59%

8月成交量的增长主要由低价项目密集开盘引起，但不能就此认为楼市已走出观望开始回暖。她表示，8月北京的楼市大环境仍以楼盘滞销为主，仅有少数对市场反应灵活的企业，迅速下调项目价格，并赢得市场与口碑的双赢

部分消费者已经放弃观望进入市场，将促使成交量继续上升，并可能促成未来两月再现传统的金九银十局面

土地成交仍然萎缩
同样值得注意的是，8月北京仅成交了7宗住宅和商服用地，成交土地出让面积为53.5公顷，成交规划建筑面积为78.6万平米，低于调控政策频频出台的4月和6月，位居年内倒数第三

环比7月，8月北京经营性用地成交面积减少了31.6%，成交规划建筑面积减少了31.8%。多数分析认为，销售迟缓、资金枯竭是造成企业放缓拿地步伐的主要原因

【政策盘点】
8月，并无新的土地政策出台，新政后商品房的交易量收到遏制，但价格依然坚挺。“国十条”后，连续五个月无强有力的政策推出。新的调控政策呼之欲出

日期
政策
关键内容
8月2日
央行：落实适度宽松货币政策 严格执行差别房贷
人民银行分支行行长座谈会、人民银行人才工作会议在兰州召会议强调,要把思想认识统一到中央决策部署上来,落实好适度宽松的货币政策。要进一步提高货币政策的预见性、针对性和有效性,密切跟踪分析国内外经济金融形势和市场变化

8月3日
北京多数银行停止三套房贷
近期监管层向北京各家银行的相关负责人口头传达了“暂停三套房房贷”的意思，此前提高条件仍可以办理三套房的中信银行、招商银行目前也已经暂停了三套房房贷。至此，北京几乎所有商业银行均已叫停三套房贷款

8月5日
北京房贷审批延长两个工作日 银行政府双把关
房贷流程延长：以前申贷者向银行递交所需材料后，银行在检查相关材料没有问题后，最快的情况当天就能和申贷者面签贷款合同。而如今，银行将“认房”环节提前到了面签合同之前进行。即在申贷者递交材料后，银行首先要通过房屋交易权属信息查询系统审核其房产拥有情况，然后才决定和其签不签合同。日后，整体房贷审批时间需要延长两个工作日。
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