潜山别院之大势所趋 开篇：紫金情结 紫金山：南京城的中心花园 紫金山独特魅力引来豪宅扎堆 ，城市新贵向紫金山看齐 20亿元巨额投入提升豪宅板块含金量 紫金山周边成公园天下 紫金山绝版景观房的升值前景：物以稀为贵 后篇：紫金东麓三足鼎立 马群 仙林 麒麟 潜山别院之马群印象 开篇：马群影象 马群因明朝洪武皇帝在此设立牧马机构牧养御马而得名。 出中山门，上沪宁高速连接线，驱车5分钟就到达了马群，为南京市东部重要交通节点。 后篇：规划发展 南京市城市总体规划将其作为南京东大门列入主城范围，规划有马群新城区。 马群发展四大优势： 环境资源优势 区位交通优势 基础设施优势 生活、人居优势 潜山别院之诸侯割据 开篇：诸侯盘点 天泓山庄 钟山美庐 东郊晶典 钟山高尔夫 紫金马术场 马群区域 麒麟区域 银河湾 麒麟山庄 华汇康城 东郊小镇 麒麟锦城 仙林区域 新街坊 栖园 汇杰文庭 依云溪谷 山水风华 赛世香樟园 东方天郡 新城·尚东区 后篇：实力比拼 整体档次较高，形象和口碑较好，产品走高端路线，以别墅项目为主，主要吸引城区客户。在售仅天泓，花园洋房均价8000，叠加别墅11000。其余均在下半年上市 马群区域 产品丰富，均处于开盘或强销期，销售情况良好，各家月均消化50套以上。洋房均价6000－6500左右，别墅近8000。板块内消化客户，对城区吸引相对较弱 仙林区域 大盘优势，以普通多层、小高层住宅为主，目前销售价格4000左右，以低价吸引城区客户 麒麟区域 潜山别院之天地图腾 开篇：战力初探 西隔环陵路与紫金山相邻，南侧为宁杭公路。 占地93644.8平米，建筑面积114246平米，容积率1.22，建筑密度28％，限高18米，公建部分建筑面积2500平米。 紧邻地铁2号线高架，距离地铁五棵松站不足50米。 已拆迁完毕，土地基本平整。 后篇：战力判定 S 地铁2号线 * 紫金山 * 多层 * 马群老街 W 地铁高架 * 宁杭公路 * 地块狭长 * 建筑限高 O 马群老街改造 * 地铁2号线开通 * 市场短暂空缺 T 板块上市量大 * 天泓实景销售 潜山别院之谋定后动 开篇：竞争解析 剩余房源小高层、高层、叠加别墅，面积150－240平方 天泓山庄 容积率0.4，100余套，全部独栋、联排别墅，07年上市 钟山美庐 容积率1.35，高档住宅，打造环保节能社区，计划6月上市 东郊晶典 花园洋房为主力产品 紫金马术场 同类产品，差异化竞争 同质产品，特色化竞争 后篇：出师有名 时间的子弹穿越了铜墙铁壁，谁都无法守住岁月的沧桑。 今日的人们，已经不再探究国共谁对谁错。 因为，历史的长河掩埋了生命，也掩埋了记忆。 我们所追忆的，不是那一场痛苦的伤害， 我们所向往的，不是那一场风花雪月的故事， 而是，一种对南京民国文化情结的纪念 后篇：出师有名 他们是低调内敛的，不喜欢张扬，强调私密性 他们是有文化修养，崇尚文化底蕴、高雅格调的 他们是有特定生活圈子和阶层的 他们的内心是骄傲的，希望在居住上体现这种优越感 客群定位 客群描述 情调 · 文化 · 中产 后篇：出师有名 案名建议 潜山别院 案名解析 潜山：天柱山的别称乃“潜山”，意为潜藏瑞气，隐修山林，后李白、苏东坡等文人雅士均络绎造访，李白在潜山发出了“待吾还丹成,投迹归此地”的感慨。“潜山” 是文化人士希望返朴归真的希冀和渴盼。 别院：在中国文化中一直具有深厚的历史底蕴，别院相较“别墅”而言更具有传统的中国文化气质，其内涵丰厚，把各种居住形态囊括其间，符合项目的多形态特征 潜山别院之民国回归 开篇：政策解读 政府规划——以“民国的名义”演绎现代都市 南京民国建筑在中国近代建筑史上有独特的地位，是城市宝贵的历史资源和文化遗产。06年，南京公布了民国建筑立法保护和利用方案，决定用3年时间，将一大批重要民国建筑“保下来，亮出来，用起来，串起来。” 南京民国建筑规模等级居“全国之最” 立法保护，让民国建筑成为“城市资产” 重点保护利用南京“Z”字形民国建筑轴线 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看