市场透析 DaoZhi Invested Periodical Report 目 录 一、政策纲要....2 国务院下发《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》。.......2 统计局将调查重点城市房企商品住宅开发费用.2 小结.2 二、土地市场....3 1、土地供应...........3 2、土地成交...........4 三、细分市场动态........5 1、办公.......5 2、商业.......7 3、住宅——5月楼市创21个月以来新高..........9 四、上半年商用物业新开楼盘汇总.....10 五、热点楼盘..13 六、长三角视角..........13 1、上海用800万平米旧城改造释放1600万平米购买力.......13 2、大摩调头看好商业地产 现身金桥国际商业广场...........14 3、全球最大房产商汉斯加码中国 牵线上海中心...14 4、外资重回沪上 美国安博收购青浦工业物业...........14 5、绿地12亿摘上海今年最贵地块 两周连拿三地块.15 6、完成80亿重大重组 世茂股份全面转型商业地产.15 7、星期八小镇撬动莘庄商业板块.........16 8、全国最大奢侈品中心上海开建 投资5亿美元.......16 七、国外经典案例解读..........17 主题体验式购物中心——凯撒宫古罗马商场...17 八、公司项目简介......18 1、旺旺大厦.........18 2、南京e街区项目...........19 3、闵行浦江项目.19 九、市场调研..20 5月房地产市场透析 DaoZhi Invested Periodical Report 一、政策纲要 时间 政策主要内容 发布单位 影响 .5.27 国务院下发《关于调整固定资产投资项目资本金 比例的通知》，其中规定保障性住房和普通商品住 房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开 发项目的最低资本金比例为30%。而在房 地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例 曾由20%及以上提高到35%及以上 国务院 中小 房产 企业 受益 影响： 资本金比例下调至20% 中小房产企业受益最大 房产是典型的资本密集型欧亿·体育（中国）有限公司，中小房产开发企业普遍面临资金的难题，以 一个3亿元的项目为例，如果开发普通住宅，在过去自有资金至少要1.05亿， 而此后自有资金达到6000万元就有资格获得信贷支持，撬动这个项目。《通知》 出台后中小房产企业受益最大。房产市场在三月份以后回暖迹象逐步明显，但许 多开发企业对后市走向并不乐观，《通知》在此背景下出台，主要目的在于增强 企业投资信心，刺激房产市场后续开发 时间 事件 内容简述 5月中旬 统计局将调查重 点城市房企商品 住宅开发费用 本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发 企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开 发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费 用构成情况。调查范围和对象为包括北京、上海、 广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分 房地产开发企业以及其1月1日到 年4月30日有销售活动的商品住宅楼盘项目 影响： 摸底房产市场 以便对症下药 起，房地产价格逐步回落、开发商经营受阻后，对房地产开发成本 构成的模糊认识正向着对房地产商不利的方向发展。因为，没有对房地产开发项 目真实成本的摸底，既无从了解房地产欧亿·体育（中国）有限公司在经济增速下滑后实际“受灾”情况， 也无法了解既有的房地产刺激政策的见效程度以便对症下药 国家统计局在通知中已经写明，调查的目的是通过调查商品房开发土地费 用、建造费用、管理费用、各种税费以及构成情况，全面了解房地产企业和房地 产市场运行情况，为宏观调控提供真实准确的统计信息和决策参考 小结 在经历了09年初的楼市“小阳春”后，无论是开发商还是消费者都对房产 5月房地产市场透析 2 DaoZhi Invested Periodical Report 持谨慎观望的态度。国务院下发的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通 知》究竟能在多大程度上刺激房产企业后续开发还有待时间检验，因为对于一个 需要几亿的项目来说，降低两三千万自有资金起不了多大作用。此次国家统计局 欲调查的房产费用项目正是目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的 统计信息，在此次调查摸底之后，预计会出台或调整针对房地产弊端的政策 二、土地市场 1、土地供应 区域 地块幅数 用途(幅数) 出让面积（公顷） 徐汇 1 商业办公综合用地（1） 3.39 宝山 3 居住用地（1） 工业（1） 商业办公和市政交通设施综合用地（1） 4.864 1.51201 0.99033 嘉定 6 居住及综合（2） 商业及综合（2） 工业（2） 20.76 2.515 9.008085 南汇 6 商业用地（1） 工业（5） 6.75 14.8555 松江 2 商业、办公（1） 石墨及其他非金属矿物制品制造（1） 0.5138 6.62908 虹口 1 商业、办公综合用地（1） 1.74479 闵行 3 商业用地（1） 工业（2） 3.52359 7.71326 奉贤 29 商业办公综合（2） 居住用地（2） 工业（25） 7.54609 8.26181 64.26139 普陀 1 遥测遥控设备研发、生产加工、销售（1）0.74269 金山 2 酒的制造（2） 9.84793 小计 54 162.855545 土地出让汇总表（数据统计来源：搜房网） 5月份上海挂牌出让5份公告，出让土地总数为54副，出让总量达 162.9公顷。其中工业用地39副，居住用地5副，商业用地10副。郊区依然是 土地出让大户，其中以奉贤区最为突出，其出让地块幅数占了全市出让幅数的半 数，出让面积则是占了全市出让面积的49.2%。而商业用地的面积也突破了上月 无出让的局面，达到了26.9736公顷，其中徐汇、虹口市中心区域亦有商业用地 出让。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看