银座振兴街项目营销报告 住宅市场分析 \ 写字楼市场分析 \ 公寓市场分析 市场篇 地块分析 \ SWOT分析 \ 项目整体定位 \ 写字楼部分 \ 住宅部分 \ 公寓部分 定位篇 项目总体建议 \ 住宅产品建议 \ 写字楼产品建议 \ 商务公寓产品建议 产品篇 入市时机建议 \ 开发时序与分期销售建议 \ 整体销售节奏安排 营销篇 推广篇 形象篇 推广策略 \ 媒体整合 \ 推广费用预算 形象推广定位 \ 推广主张 \ 案名拟定及设计表现 \ VI及延展 住宅市场分析 \ 写字楼市场分析 \ 公寓市场分析 市场篇 地块分析 \ SWOT分析 \ 项目整体定位 \ 写字楼部分 \ 住宅部分 \ 公寓部分 定位篇 项目总体建议 \ 住宅产品建议 \ 写字楼产品建议 \ 商务公寓产品建议 产品篇 入市时机建议 \ 开发时序与分期销售建议 \ 整体销售节奏安排 营销篇 推广篇 形象篇 推广策略 \ 媒体整合 \ 推广费用预算 形象推广定位 \ 推广主张 \ 案名拟定及设计表现 \ VI及延展 区域划分 一、住宅市场分析 东部——西起历山路，东到高新区；北起胶济铁路，南至浆水泉 南部——北起经十路，南到二环南路；西起建设路，郎茂山路，东至二环东路 西部——东起大纬二路、建设路，西到西部新城；北起胶济铁路，南至二环南路 北部——南起无影山路--北园大街—工业北路，北到北部绕城高速；西起二环西路 中部——东西南北区域围合部分为中部区域 在售市场分析 1-5月济南一手商品住宅成交情况 住宅市场分析 产品分析 两居室和三居室各占到总量的40%，一室和四室及以上户型分别占总量的10% 中部、南部户型设计较大，三室占绝对主力且面积较大，集中在120-160平米之间 随着房价上涨东、西部及北部新增项目户型面积呈现逐渐向经济紧凑型方向发展的趋势 住宅市场分析 近四年来，济南住宅销售价格平均年涨幅为9.1%;受较浓观望气氛的影响，5月份济南住宅价格依然缓慢增长，该月济南住宅均价5627元/平米，较上月价格上涨0.3% 价格分析 住宅市场分析 区域住宅市场样本 住宅市场分析 区域市场分析 项目所在区域大中规模住宅项目聚集，区域在售楼盘整体规模187万平方米，平均每个项目建筑面积为31万平方米左右，市场供应量约60万平方米。市场竞争相对激烈. 区域楼盘中仅有一家规模在10万平方米以下，规模在30万平方米以上的达到50%。规模性开发是项目所在区域房地产开发的一大特点 住宅市场分析 销售价格和速度分析 区域楼盘销售价格约为5700元/㎡ 区域价格增长较快，价格上涨速度放缓。该板块区域价格的提升，有利于促进项目的高价入市及项目利润水平的提升. 住宅市场分析 小高层、高层为区域主流建筑类型 塔板结合为区域主流楼体结构 简装修为住宅主要交房标准 主力户型：住宅主力户型为二室二厅70-95 m2和90-115 ㎡ ，三室二厅110—140㎡ 项目所在区域购房者主要来自于槐荫区和市中区的从业人员，以政府机关、企事业单位客群为主，首次置业的年轻人较多 产品和客群分析 住宅市场分析 区域未来走势 目前区域内潜在供应量约为80万平米，主要潜在项目有发祥巷、路劲八里桥项目和连城张庄路项目。其中发祥巷的施工进展顺利，预计8月份开盘，路劲八里桥项目和连城张庄路项目进展较为缓慢，开盘时间未定. 住宅市场研究结论 东部供应量最大，项目所在区域潜在供应量大，未来竞争激烈. 目前住宅市场呈现“价平、量跌”的趋势：从总体看，07年济南全市住宅价格迅速上涨，08年济南住宅价格增长缓慢，成交量下降，出现“价平、量跌”的局面. 产品：高层、小高层为住宅市场主力，板楼较塔楼更受市场认可，70-120㎡两室和三室为主力户型及热销户型。 区域住宅客群以政府机关、企事业单位及周边工作人员为主，首次置业的年轻人较多. 项目所在区域长远前景看好，现商务配套、金融服务水平较低，成为制约发展的瓶颈. 建议项目住宅部分以市场需求量最大、周边供应量较少的80㎡左右的经济型两室及110㎡左右的经济型三室为主力户型，以避免激烈的市场竞争，以实现快速销售快速回笼资金. 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看