佛山写字楼市场分析报告
谨呈：新力地产
回顾
经双方充分沟通，已达成共识：确定公寓、写字楼、街铺发展方向
公寓
街铺
写字楼
＋
＋
？
可开发商业面积： 计容面积-返迁酒店（1万㎡）≈9万㎡
核心问题
物业形态的组合让将土地价值最大化！
目 录
目 录
寻找本项目写字楼发展的市场机会！
第三产业呈现下滑趋势，一定程度上对写字楼整体需求产生一定影响
产业
佛山以第二产业为主导，且工业迅速发展，而现代第三产业还有待发展
数据来源：佛山统计年鉴
1，销售面积保持5万平米以内； 2，03年开始消化量整体呈现逐年递增趋势； 3，06年开始，佛山写字楼市场整体供不应求；
走势
佛山写字楼多年供应稀缺，近年开始有一定供应，但市场消化每年仅5万平米左右，市场处于起步阶段
数据来源：佛山统计年鉴
环球国际
ICC国际
岭南大厦
岭南大厦
卓远国际
1，自用面积年需求约7万平米，租用市场保持平稳 2，空置面积04年起逐渐下降，租赁市场活跃

数据来源：佛山统计年鉴
走势
佛山写字楼出租面积保持平稳发展态势，年需求量约7万平米，空置面积逐年下降
从07年以来佛山市场供应写字楼售价来看，与城市核心豪宅价格相当，在1.3:1-0.8:1之间，差异不大，与写字楼发展成熟市场相比，有相当大差距，发展潜力巨大
从07年以来佛山写字楼销售来看，售价大致与城市中心高端住宅售价基本持平
佛山07年起写字楼与城市高层豪宅价格对比
走势
禅城区近年写字楼市场量价齐升，预计未来市场将继续放大
从上图分析可知，从起，禅城区写字楼呈现“量价齐升”的趋势，全年共成交667套，预计未来对写字楼的需求将会增大

走势
禅城写字楼租金历年变动监测
禅城写这楼的租金水平在06年前一直在低位排徊，自06年起，租金有了一个较大幅度的涨幅，06-10年4年间租金年平均涨幅在15%左右

租金
小结
供需：年消化量稳定在5-6万平米之间，未见放量
价格：售价与成熟市场有较大差距，市场发展潜力大
租赁：空置率逐年下降，租赁市场活跃，06年至今禅城区租金年增长15%
制约：佛山第二产业为主导，第三产业下滑，制约写字楼发展
消化量稳定&租赁市场活跃&发展潜力
机会
佛山写字楼市场怎样的现状？
禅桂写字楼五大板块初形成 桂城片区发展迅速
现状
佛山禅桂写字楼市场目前已形成三大成熟板块：祖庙-汾江路、季华路、南海大道
广发银行大厦
经华大厦
发展大厦
电力大厦
财政大厦
财富大厦
季华路板块
财汇大厦
经委大厦
财联大厦
南海大道板块
创业大厦
永丰大厦
东建大厦
百花广场
祖庙-汾江中路板块
环球国际
卓远国际
中银大厦
信联大厦
ICC国际商业中心
瑞山大厦
京禅大厦
九鼎国际
新都会
金融广场
鸿业豪庭
金海广场
东骏大厦
佛山三大成熟板块写字楼档次普遍偏低，以企业单位自用型物业为主，目前而言，季华路板块是三大板块中商务气氛最为成熟的区域
现状
南海大道板块聚集了银行或行政事业机关的自有办公物业，少量出租给中小企业，但普遍楼龄长、设备陈旧，乙级为主租金水平较低，整体出租率高
现状
祖庙-汾江路板块写字楼乙级为主，多集中中小企业，甲级写字楼大多中大型企业租用，更看重门面，等级租金相差不大，出租率高
现状
季华路板块甲级写字楼增多，租户为以政府机构、一定规模的金融、贸易、保险公司为主；出租率高，但等级租金差别不明显
现状
趋势
许多中小企业、中等企业开始租用甲级写字楼，以提升门面与形象，甲级写字楼需求增加

佛山高端写字楼与城市高层豪宅租金对比
佛山高端写字楼租金稍高于高档住宅，租金比在2.3:1-1.3:1之间，但相比成熟写字楼市场，佛山高端写字楼与住宅租金比相对较低，写字楼租金水平还有较大发展空间
从07年以来佛山写字楼租赁市场看，写字楼租金水平与城市中心住宅租金水平相当
现状
目前已形成三大成熟板块，以季华路板块商务氛围最为浓厚；
佛山高档写字楼严重缺乏，以乙级为市场主流，档次普遍偏低，近两年甲级写字楼增多，中小企业追求甲级写字楼；
当前写字楼整体出租率高，租赁市场火爆，多以金融、商贸、民营小企业租用为主；
小结
佛山写字楼租金水平普遍偏低，等级租金差别小，与成熟市场差距较大，具有较大发展空间；
民营企业、商贸、金融公司等成为写字楼市场租赁主力，租赁市场火爆，开始出现中小企业追逐甲级写字楼的需求，场发展潜力大

机会
什么客户在购买佛山的写字楼？
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看