宁波学府1号项目分析报告
一、项目概述
学府1号位于鄞州高教园区内，是集商业、SOHO、住宅于一体的城市综合体。其中商业共约23000 m2， 定位于大学园区商业和社区商业两层概念。SOHO为居家办公型的产品，共约50000 m2，规划有22—50 m2的多种户型，带精装修。因大学园区7万学生有旺盛的租赁需求，该类产品的投资价值也非常高。住宅共约90000 m2，主力面积为约70 m2的二房、约90 m2的三房、约110平方米的三房三大类产品，适合于自住

项目还享有宁波独一无二的公建配套优势，周边毗邻图书馆、体育馆、规划中的游泳中心和网球中心。小区边上的公交始发站有多条线路直达市区各主要节点

学府1号
开发商
宁波华茂置业发展有限公司
项目地址
鄞州区钱湖南路666号（大学园区内）
建筑方案设计
浙江南方院
建筑工程设计
宁波机电院
景观设计
上海意格
室内设计
国际著名空间设计大师史南桥先生
物业管理
永成物业
营销企划
宁波迪赛
建筑面积
约16.3万平方米
建筑类型
高层
容积率
2.10
绿化率
30%
二、建筑设计
1.建筑特征

整体建筑为国际化浓郁的正方体造型，简约风格外立面，45度采光朝向设计，隐藏空调位。且5万m2的大体量SOHO产品在宁波也是首创

2．空间亮点

SOHO产品最小面积为23 m2，整体建筑东南朝向，基本上户户有阳光，同时设计了飘窗，增加了使用空间

住宅产品瞄准了市场上比较畅销的86-110 m2三房设计，总价低且得房率较高

公共部位，4幢SOHO楼的独立酒店式大堂挑高5.1米，配有入户花园。公共走廊采用酒店式装修，全亮式设计，有点类似于金地国际花园，而且每三层布置一个开放式露天花园，提高楼盘附加值

三、SOHO产品面积配比
4幢点式高层 SOHO，总建筑面积约50000 m2，其中可售面积44574 m2，面积分布见下图：
学府1号SOHO产品面积配比
由图可见，学府1号SOHO产品主要由23-30 m2，30-40 m2，40-50 m2三大面积段的产品构成，且23-30 m2段的产品占了了总套数的64%，也体现了本案“小面积，低总价”的特征

四、户型分析
本平面布局适用于A1-02、03、04、07、08、09、12等二十种户型，面积约23M2
本户型效果图
本平面布局适用于A1-01、10、11、20、21、30六种户型，面积约25M2
本户型效果图
学府1号A1楼共600套以及A2、A3、A4楼的部分均为以上两种户型。高精度、高实用度，突破空间使用极限，也是目前宁波市场上最小的户型

本平面布局适用于A2（A3）-01、07、14、19四种复式户型（2-8层），面积约29M2
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