超市招商手册
新长海广场商业运营部7月
目 录
第一部分 区域介绍 第二部分 项目介绍 第三部分 招商欧亿·体育（中国）有限公司 第四部分 开发商介绍 第五部分 联络方式
第一部分：区域介绍
一、项目总体区位 位于长沙东部，长沙县经开区，板仓南路与向阳路交汇处，属于芙蓉区、开福区与长沙县经开区交叉区域，交通条件优越，畅达长沙各区。未来随着星沙大道南延、营盘路东延、桐梓坡鸭子铺快速干线建设，将成为依托长沙国家级经开区的长沙最为重要的城市次中心

政策支持，星沙副中心即将崛起
远景规划，2020年长沙社会消费品零售总额将达到3000亿元。成为承东启西的现代化区域性商贸中心。 《长沙市城市总体规划（-2020）》长沙构建千万人口大都市 。 长沙城市 “一主两次”，主中心即中央商务区，两次即河西CBD和星沙副中心。 《长沙市城市总体规划(-2020)》(修订) 版本中，长沙县被全部划入了长沙市规划区；星沙划入了都市区；
当前在区域、产业及交通规划均着眼于将来，未来四年东长沙将扩大一倍，因此区域面临较大的市场契机！
二、区域现状及发展 依据星沙CBD规划，本区域将成为东长沙的中央商务区。 目前，除新长海广场外，金科地产、中茂（红星美凯龙）购物中心已进驻。项目建成后，将有五星酒店、5A写字楼集群、高端住宅等物业产品。 此外，全兴赛西地块，国防科大地块等政府正在招商引资中。按照设想，至2020年，CBD区域将有10万人在此生活，区域发展势头和前景非常良好

经济飞速发展，星沙需要与之相配的商业中心！
长沙县实现地区生产总值630亿元；完成工业总产值1168.8亿元；社会消费品零售总额实现140.7亿元；城乡居民人均可支配收入分别达到21099元、11180元。 县域经济基本竞争力从第34位跃升到第25位，在度中国中小城市科学发展百强排名中位列第31位，均居中部第一。 由于多方原因，星沙的商业服务业发展，仍然远远落后于其经济发展与现实需求，中高端消费外流，星沙，急需一个新商圈来填补商业的空白！ 为把消费留在区域，长沙县人民政府除出台鼓励现代服务业及商业的政策外，每年主办“星沙商圈”购物消费节！ 星沙需要商业新中心 ！
星沙CBD规划——摘自星沙中央商务区控规与城市设计
项目一期范围为东起星沙大道，西至京珠高速，南接漓湘路，北至长永高速，占地面积约1.2平方公里。后期的建设范围将往南延伸至盼盼路，总面积扩大到2.4平方公里

一期范围
新长海广场
星沙（经开区）CBD规划应需而生
中茂红星美凯龙、金科等抢驻，全兴赛西地块港洽会招商， 国防科大地块挂牌 CBD再添力量，东长沙商圈磅礴启航
中茂红星美凯龙、金科地产进驻CBD，港洽周，长沙县全兴赛西地块招商引资，国防科大地块即将挂牌……，未来将与新长海广场、尚都汇商业街等连成一线，带来大量的商家与人流，改写星沙的商业格局。 星沙商业中心将由传统的通程商业中心向CBD商业中心转移

星沙CBD核心 规划效果图
尚都·花园城
国防科大项目
新长海广场
明城国际酒店
紫鑫四季酒店
尚都·美寓
全兴地块 规划酒店、高端购物中心
尚都汇商业街
尚都·长永加盖广场
中茂商业广场 红星美凯龙购物中心
写字楼、商业街
文化展览中心
金科国际中心
（一）交通路网 区域目前已形成三横（开元路、三一路、远大路）二纵（万家丽路、星沙大道）交通网络，与长沙各区紧密相连；而正在建设的营盘东路、桐梓坡鸭子铺干线、星沙大道南延将更好的改善区域与周边城区的衔接度，形成更为高速快捷的交通体系。 （二）公共交通配套 目前区域已经有701、703、501、503、127、星沙2路、808、102、704等8趟公交线路通达城市各区。 （三）快速交通规划 地铁3号线即将开工，地铁7号线、长浏城际铁路，直达主城区重要枢纽中心

三、区域交通网络
距离黄花机场、武广高铁站10分钟车程； 5大省际动脉，贯穿长沙，连接省内14地州市，联通全球商机；
四、商业市场分析
1、现有消费群体 项目周边目前主要以区域原生居住人群为主，主要是星沙老城区居民。根据政府人口数据，星沙区域人口35万左右，另外在该区域的流动人口，产业人口较多，这些人群都将成为项目商业的主力消费人群。 2、潜在消费群体 一部分是由于城市拆迁，集中居住的原住民；二是星沙价格洼地，吸引而来的刚需购房群体；三是区域的房地产投资客群；
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