8月无锡楼市分析月报
对无锡市商品房网上备案数据进行统计，8月无锡商品房共计成交1949套，成交总面积为230，945.22平米，成交总金额为147，379.86万元，成交均价合计为6381.59元/平米，与7月相比，成交面积环比下降20.8%，成交总金额环比下降25.09%，成交均价下降了365.31元/平米

惠山区成交居首 南长区表现突出
八月无锡商品房区域成交情况
从八月无锡商品房成交整体情况来看，成交较上月有小幅下跌，楼市成交主力为新推房源，业内人士分析认为，八月为传统楼市淡季，新推房源量不大，又逢北京奥 运会举办，成交量难免下滑

从区域板块情况来看，惠山区放量充足，共计成交595套，成交面积达73，936.84平米，为八月无锡商品房区域出量冠首，但成交面积较七月环比下降12.71%。该区域内住宅与商业成交表现突出，8月2日开盘的阳光100国际新城、鸿运坊，以及前洲商贸财富中心的大量成交成为区域成交主力。不过其它项目成交也有不错势头，共同地推动了淡季八月惠山成交走强，从而遥遥领先于其它板块

滨湖区八月成交357套，成交总面积为44，389.81平米，环比下降39.42%，滨湖区八月上旬成交比较低迷，随着万科魅力之城等项目新房源的推出，成交逐渐回升，住宅、别墅、商业的成交量都较为可观，获得区域物业类型成交丰收，其中，万科魅力之城、银河湾花园、顺驰天鹅湖、百润湖滨杰座、蠡湖公馆、山水花苑等项目成交为区域成交贡献不少

新区八月累计成交307套，成交面积33，429.34平米，环比下降41.66%。从成交物业类型来看，住宅成交占据三分之二，商业成交占据三分之一，两者瓜分新区天下。住宅成交主力为万科东郡、瑞城国际社区、长江国际雅园，商业成交主力为五洲工业博览城、新洲人家

南长区在新推房源清扬康臣和阳光城市花园的大力支撑下，获得不错成绩，累计成交266套，成交面积27，978.98平米，环比上升82.63%

其余板块板块中，崇安区成交187套，成交面积19，653.64平米，环比上升32.94%；北塘区成交77套，成交面积10，192.98平米，环比下降44.66%；锡山区成交160套，成交面积21，363.63平米，环比下降23.21%

住宅成交占主导 商业成交异军突起
八月无锡商品房各物业类型成交情况
从本月的物业成交类型来看，住宅成交1573套，成交面积176,751.97平米，较上月成交，住宅市场稍有退色，环比下降24.06%；商业成交274套，成交面积34，588.3平米，环比上升35.79%，瓜分较大市场份额；别墅成交55套，成交面积14，758.91平米，环比下降21.26%；办公成交47套，成交面积4，846.04平米，环比下降66.92%

纵观本月的成交情况，商业成交大有起色，其中前洲财富中心尽管只成交3套，但是带来9087.87平米成交量，起到关键作用。而别墅市场、办公市场、住宅市场继续萎靡，在七月稍有起色后又转入低潮

附：八月别墅销售前三项目
八月商业商品房销售前五项目
八月办公商品房销售前三项目
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