日期：5月
中北路红岭片项目写字楼产品定位及发展建议
湖北长城建设实业有限公司
数据来源：世邦魏理仕
竞争分析
新时代商务中心
租户的租赁面积以200-300平方米以及整层自用业主为主
租户主要以房地产建筑、金融保险、制造业等欧亿·体育（中国）有限公司为主
租户以内资及本地中大型企业为主，外资所占比例较少
竞争分析
新时代商务中心
仅本区域内未来3－4年新增写字楼项目体量将超过500,000平方米，其中新世纪中心世纪大厦将于今年进入市场，武汉保利文化广场进入市场； 甲级写字楼的市场供应在未来几年也将增加。预计前，紧临本项目的中北路商务区的雏形将日益显化，随着武昌滨江商务区及东湖CBD的大力推进，区域以万达为首的大型甲级写字楼相继成为市场的主角，将有近百万平方米的写字楼在未来几年也将分期进入市场。 今后几年区域内写字楼市场供应势必会给本区域的写字楼市场带来更加激烈的竞争，从而导致写字楼市场的空置率在未来2－3年内不断攀升
区域市场
未来供应
预计档次
中低档
中档
中高档预判租金
项目可能区间
以上写字楼的档次及租金预判依据： 项目前期初步定位发展商的实力； 目前已初步确定的其他业态档次（如积玉桥万达将会引进喜达屋旗下的威斯丁酒店，凯悦旗下的君悦将进驻东湖CBD）； 政府的政策导向（如：积玉桥万达属于滨江商务区）
可能竞争：本项目可能在该区域面临竞争，但保利文化广场、东湖CBD、积玉桥万达广场，无论从预计档次还是租金方面，略微高于本案，而未来市场空白也正好为本案所占据档次预判
高档
低
中
高
低档
项目档次预判579武汉保利文化广场： 地理位置： 武昌区中南路和民主路交汇处 开发商： 湖北保利置业有限公司 项目定位： 以商务文化为主题，以商业、金融、高档写字楼为主，形成 规模经营，打造一个“高雅·时尚·品位”的物业 项目功能： 商业以经营高档商品为主，设置8－10块银幕，甲级写字楼 填补区域空白，引进特色、品牌餐饮，并且设置服务式公寓 作为配套需要，满足高级管理人员的需求 建筑面积： 约14万平方米（商业3万平方米、写字楼5.2万平方米） 写字楼： 46层，9-48层写字楼，高212米 单层面积： 1,600平方米 车位： 702个（地下3层） 交通系统： 21部电梯、27部自助扶梯 物业条件： 写字楼3.8米层高，净高3米；商业1层6米，2－8层5.4米 写字楼级别：5A级
写字楼
区域市场
未来主要竞争
区域市场
未来主要竞争
海山金谷： 地理位置： 武昌区中北路和东湖西路交汇处 开发商： 武汉海山房地产开发有限公司 项目定位： 集高档住宅、品牌商业、超5A办公为一体的综合 项目 项目功能： 涵盖国际级5A写字楼、CEO行政官邸、高端商业、精品私人会所多元业态，援引“CityWithinACity城中之城”开发理念，颠覆传统建筑的制约 建筑面积： 约9万平方米（另地下3.5万平方米） 写字楼： 23层（写字楼及商业面积约3.8万平方米，1－5 层为商铺，6－28层为写字楼） 单层面积： 1,200平方米 车位： 534个（地下3层） 交通系统： 6部电梯 空调系统： 地源热泵 物业条件： 写字楼3.6米层高，净高2.8米 写字楼级别：5A级
武汉积玉桥万达广场I期： 地理位置： 临江大道、和平大道与前进路交汇处 开发商： 大连万达集团 项目功能： 项目I期将建设武汉第一个国际六星级的万达威斯汀 酒店、超高层的甲级写字楼 建筑面积： 约11万平方米（写字楼约7万平方米，酒店约4万平 方米） 写字楼： 42层，高181.9米 单层面积： 约1,700平方米 车位： 未知 交通系统： 未知 物业条件： 未知 写字楼级别：5A级
写字楼
其他区域市场
未来主要竞争