我司按照福隆置业对项目总体战略思想，结合项目核心概念以及市场竞争态势而制订的整体营销决策和计划方案。 本着对项目的商业价值最大化，选择最恰当的商业主题；现根据项目自身状况、规划设计以及市场结论等结合开发商意愿，我司建议尽早着手对本案的商业部份进行形象包装、推广宣传。主基调按打造“巴陵尚街时尚魔方3+1block概念步行街”作为市场规划理念引导市场优质客户群的关注。 同时为了成功打造“3+1block概念步行街”，我司也将对本项目原商业部分业态进行合理布局调整，以促进本项目后期的商业部分趋势热销的场面，达到提高市场的占有率、影响力和关注度。本方案力求积极地探求营销推广策略，以实现发展商的预期目标。
序言
目录
项目分析——项目解读
投资商：福建兄弟集团 发展商：岳阳福隆置业有限公司 项目所处位置：位于城市核心区，为卫校原址，南邻岳阳主干道巴陵中 路，北接站前路，西距岳阳商业中心步行街150米，东临中心 汽车站、火车站 地段：东茅岭商圈地段 商业项目特点：1500㎡的大型商业休闲广场，800米现代双临街精品 “步行街”
项目简介
QQ:69031789
项目总占地面积28499.77平方米，建筑面积142772.1平方米，其中：住宅面积103448.1平方米，商业面积39324平方米，绿地面积10125平方米，绿地率超过了35%。 项目内街380间商铺，面积为8-30平方米。内街一层商铺均价为26000元/平方米。 外街共23间商铺，其中1层15间，均价40000元/平方米；2层4间，面积为230-500平方米，均价10000-12000元/平方米；3层4间，200平和500平各2间，均价8000元/平方米
商业面积
项目分析——项目解读
项目分析——区位解读
本案
东茅岭路
东茅岭商圈主体商业分布
沃尔玛商圈
福隆·巴陵尚街选址位于城市核心区，为卫校原址，南邻岳阳主干道巴陵中路，北接站前路，所属东茅岭成熟商业圈
站前路
项目商业所占优势： 1、项目地段较优越,周边商业成熟； 2、拥有1500平的广场集聚人气； 3、商业面积39324平方米，近600个车位的泊车优势。 项目商业不足之处： １、本项目因交房问题受到很大负面影响； ２、业态分布散乱，店铺经营产品有待再调整； ３、项目商铺存在众多异形铺面，门头过窄，内面过宽； ４、铺面人流动线设计过窄，内场没有设计休闲节点，导致公共区域无商业氛围； ５、项目所处地段虽紧邻城市核心商业圈内，但周边商业项目林立，城区内主要百货及市场汇聚于此，导致项目可规划方向有限
项目现状剖析——
项目分析——现状剖析
项目分析——现状剖析
解决？
本项目因之前业主闹事，整体商业形象受到很大负面影响，接下来的宣传推广必须以新面貌迅速抢占市场,提升项目档次及影响力。 建议： 1、在妥善解决住宅业主交房问题的前提下，由公司成立品牌公关小组，主动联系、组织业主、准业主、经营户、准经营户等，招开福隆.巴陵尚街品牌展望会！真心实意的对业主表明开发商的决心和承诺，为业主处理好存在的问题，对后期的服务和工程上将予以坚定的态度，做到让业主放心！ 2、采取优惠政策，让业主重拾对巴陵尚街的信心。（如８月感恩季，对已签约客户赠予优惠和礼品） 3、利用活动造势，组织巴陵尚街杯Ｋ歌比赛，主要针对已购买住宅或签约商铺的客户，其次是受活动吸引的潜在客户群。（具体活动主题及策划方案我司将在后期工作中具体策划执行）
项目分析——现状剖析
铺面异形、铺面人流动线设计过窄，内场公共区域装修无商业氛围？
解决？
建议：
1、聘请专业有经验的商业氛围设计公司，出具设计方案，对内场进行 包装、设计，强调拱拖出时尚、个性的购物环境。 2、由工程部联合工装装修公司对项目内街动线过窄部份进行改造，利用 独特造形来凸显出不同的个性风格。