2014年7月份郑州市商业、办公市场调研报告
2014年7月
目录
PART1 办公市场
PART2 商业市场
PART4 航空港区动态
PART5 总结
PART3 产业园项目
PART1 办公市场
6月份郑州市办公市场基本情况：
6月份，从郑州市整个市场来看，办公产品无论是销售面积还是成交均价较5月份均出 现不同程度下跌； 办公产品销售面积为7.89万平米，环比下降24.1%； 办公产品成交均价为11896元/㎡，环比下跌9.7% ； 6月份，从郑州市各个区域市场来看， 郑东新区成交量仍居首位，为4.24万平米，占全市成交总量的53.8%； 郑东新区成交均价依旧领跑郑州各区域办公产品市场，均价为14794.1元/㎡；
PART1 办公市场
一、办公市场供需分析
6月份，办公产品预售面积为4.71万平米，同比下降84.4%； 销售面积为7.89万平米，环比下降24.1%，同比下降53.6%

PART1 办公市场
二、办公市场价格分析
郑州市办公市场6月价格走低，成交均价为11896元/㎡，环比下跌9.7%，同比 上涨6.6%

PART1 办公市场
三、办公市场区域供求分析
6月份郑州市办公市场中新增供应量集中于二七区及金水区，其中二七区新增供应为 4.46万㎡，金水区新增供应为0.25万㎡

本月郑东新区成交仍居首位为4.24万㎡，占全市成交总量的53.8%，其次为二七区成 交量为1.34万㎡，占全市成交总量的17%

PART1 办公市场
四、办公市场区域价格分析
6月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌

其中郑东新区办公产品均价14794.1元/㎡，环比下跌16.5%，跌幅大。办公产品均 价上涨最大的区域为惠济区，均价为9740元/㎡，环比上涨8.7%

PART1 办公市场
五、办公市场销售排名
PART2 商业市场
6月份，郑州市商业市场基本情况
6月份，郑州市商业产品销售面积为4.87万㎡，环比下跌34.28%；成交均价为 21765元/㎡，环比上涨42.76%； 6月份，从郑州市各区域商业产品销售情况来看， 二七区商业销售量最高，为1.34万平米，占全市总销量的27.5%；其次是金水 区商业销售1.03万平米，占总销量的21.1%； 金水区商业产品的成交价格最高，达到30576元/平米；
PART2 商业市场
一、商业市场供需分析
6月份商业预售面积较5月相比有显著上涨，为12.73万㎡，环比上涨104.66%，同比 下降35.05%； 6月销售面积4.87万㎡，环比下跌34.28%，同比下跌14.56%； 6月份，商业产品市场明显供过于求

PART2 商业市场
二、商业市场价格分析
6月商业市场销售价格较上月上涨6519元/㎡，成交均价为21765元/㎡， 环比上涨42.76%，同比上涨20.48%

PART2 商业市场
三、商业市场区域供求分析
6月份，二七区供应量最多，为5.56万平米，占总预售面积的43.7%；其次是惠济区， 供应量为4.24万平米，占总预售面积的33.3%； 6月份，二七区商业销售量最好，为1.34万平米，占全市总销量的27.5%；其次是金水 区商业销售1.03万平米，占总销量的21.1%；
PART2 商业市场
四、商业市场区域价格分析
6月份，郑州市8个区域商业用房成交均价6个区域出现上涨，仅惠济区及经开区商业 成交均价下跌。 其中金水区的成交价格最高，达到30576元/平米；金水万达中心及恒大名都两个项目 本月成交量较大，拉高金水板块均价。 6月份，惠济区的价格为15450元/㎡，下跌幅度为13.14%； 经开区的成交均价为20909元/㎡，下跌幅度为9.18%。
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