西樵项目市场
研究报告
佛山經緯房產諮詢有限公司
1月
目 录
一、西樵社会经济运行状态研判 4
1.西樵镇地理人文环境分析 4
1.1地理位置 4
1.2社会历史文化表现 5
1.3资源环境 7
1.4西樵镇地理人文环境总结 8
2.西樵镇经济环境分析 9
2.1地区GDP分析 9
2.2产业结构状况分析 11
2.2.1第一产业表现特征 12
2.2.2第二产业表现特征 13
2.2.3第三产业特征分析 14
3.人口分析 17
3.1人口数量及密度 17
3.2居民收入和储蓄存款情况分析 18
4.西樵社会经济运行状况总结 20
4.1经济环境总结 20
4.2经济环境对房地产市场的影响 20
二．西樵规划解读 22
1.总体规划 22
1.1一心、二片、三园、四区 22
1.2等级和规模结构 22
1.2.1村镇体系的等级结构 22
1.2.2村镇体系的规模结构 23
1.3职能结构和分工 25
1.3.1村镇体系的职能结构 25
1.3.2村镇体系的职能分工 25
2.中心城区--官山区 27
2.1官山城区为未来主要商住区 27
2.1.1规划目标 27
2.1.2规划：两个中心，三条景观带，四个功能区，五条轴线“ 27
2.1.3规划布局 28
3.交通路线规划 30
3.1对外交通规划 31
3.2本镇路网结构-- 一轴、二环、三支 32
4.其他市政配套规划 33
5.西樵规划解读 34
三．西樵镇区域房地产态势分析 36
1.市场容量 36
1.1成交规模表现 36
1.2市场潜力 37
1.3市场态势 38
1.3.1供求关系 38
2.成交特征 40
2.1阶段性供应紧张，市场需求特征明显 41
2.2价格平稳增长，产品升级成为溢价主力因素 42
2.3户型需求以大面积单位为主，政策限制成最大挑战 42
2.4区域蕴藏庞大强消费力群体，高端市场潜在规模较大 43
2.5外来置业状况明显 43
2.6土地分析 44
3.政策分析 47
3.1政策影响—— 47
3.2政策影响—— 48
3.3 明年可能开征保有税 48
四、个盘分析 50
【万科城】 50
【江滨花园-海怡居】 56
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