配套可以根据我们项目进程分批开发，但一期开发时老年公寓、服务中
心、敬老院、康复中心、活动中心必须同步建设

根据上述计划，本项目老年公寓全部建成后，总建面约52.3万平米，
约占地块开发计划的31％左右。按老年公寓容积率0.6左右估算，占地
面积约87万平米，约占总占地面积的20.75％

第一部分
对象市场分析
本项目开发必要性三大市场支撑：
壹：全国“老龄化”已成为重要的社会问题
人口老龄化提前达到高峰

在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化

在多重压力下渡过人口老龄化阶段
上海市进入老龄化加速发展过程
贰：目标客户自身需求改变
老年人口的不断增加，引发了一系列社会问题
老年人的消费观念有了根本性的转变
随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视
上海250万老年人中有74.4％较多的老年人想改变居住现状
社会上“空巢家庭”的逐渐增多
老年人跨城市居住的区域观念有所转变
上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深
老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同
叁：目前上海“老年公寓”情况不佳
养老机构的数量明显不足
养老机构布局和档次不尽合理
养老机构设施简陋老化
缺乏政策扶持，开发成本是太仓的２－３倍
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