项目地处经开区凤城三路与文景路交汇，毗邻文景路； 市政府与项目地相距仅2公里，是未来发展的核心地带； 位于经开区内，居住条件成熟，周边楼盘众多，是新兴人居板块； 经开区作为现阶段城市热点开发区域，认知度相对较高

老城区
经开区
城市发展轴
城市中心7KM
本案
距曲江新区 12KM
汉长安城遗址 3KM
距咸阳机场20KM
北客站5KM
浐灞生态区7.5KM
本案
距高新区 10KM
项目交通
项目周边交通便利，与之相邻的文景路是北城南北交通干道之一，到达钟楼车行仅15分钟，距地铁图书馆站仅一条街距离

项目相邻的文景路是北城南北主干道之一，交通流量小； 向南距北二环行车仅3分钟，到全市的通达性好； 与包茂高速仅5公里，向北可直达泾河工业园； 向北4公里可上北三环，西可去三桥，东可去浐灞； 向西走朱宏路北上可直达机场高速； 项目所在地凤城二路可贯穿南北通路，出行便利

文景路
图书馆站
北三环
凤城五路站
包茂高速
未央路
北二环
朱宏路
机场专用高速
浐灞方向
三桥方向
凤城五路
凤城三路
本案
周边配套
项目周边目前商业氛围还不浓厚，但是未来发展潜力巨大

周边商业体量较小，文景路仅有与凤城二路上的海璟国际、星舍两个商业； 周边在建及已居住楼盘众多，但商业仅供自身楼盘，缺乏大型商业综合体； 配套设施完善，景观资源、医疗资源、教育资源均有； 周围工厂即将面临搬迁，也会组成潜在客户群

文景观园
海璟 国际
海璟时代豪佳花园 二 期
海璟 新天
海璟 蓝寓
文 景 公 园
中登城市花园
佳馨尊邸
经发大厦
陕西交通职业技术学院
长安医院
本 案
文景路
地块属性
地块面积较少且形状较为狭长，商业空间的打造受到一定局限

文 景 路
本 案
87m
339m
71m
18m
12m
6m
17m
10m
长 安 医 院
凤城医院
四方科技
佳 馨 尊 邸
文 景 公 园
别克4s店
周边现状：周边多为住宅、及其配套设施，有些小体量商业仅满足社区需求； 土地现状：地面上仅有很少的工业厂房，总建筑面积不超过800平米； 周边道路：文景路为经开南北通路之一； 凤城三路较为狭窄，为本案不利因素；
凤 城 三 路
土地现状
项目四至及 经济指标
周边为已建成项目，项目占地小，容积高，属于高容积插件型项目
文景路
凤城三路
长安医院 以 北
凤城医院
项目四至 市政建设完善，较为平坦，适合项目的建设； 项目西侧文景路是经开南北主要干道之一； 凤城三路位于北侧凤城医院与项目之间； 南侧紧邻长安医院，与长安医院仅一条10米宽的道路；
经济指标 用地面积：26900平米； 建筑面积: 176886平米； 容积率： 6.576（暂定）
项目属性界定
北城核心，小型高容积、低占地，插件型项目
项目地处经开区凤城三路与文景路交汇，经开区的核心地带

区域位置
地块属性
项目四至
具有较高的商业价值，但地块面积较少且形状较为狭长，商业空间的打造受到一定局限

周边为已建成项目，项目占地小，容积高，属于高容积插件型项目

交通状况
项目周边交通便利，与之相邻的文景路是北城南北交通干道之一，到达钟楼车行仅15分钟，距地铁图书馆站仅一街之隔

配套状况
项目所在区域各项生活配套完善，但商业氛围不足

项目本体关键词——北城核心，小型高容积、低占地，插件型项目
开发背景与核心问题
对开发背景和核心问题的解读——
宏观背景
当前正处政策高压期，限购成为当前市场的重要拦路虎，但目前商业写字楼目前不在限购范围，存在一定的机遇

取消个人住房营业税优惠政策，两年变五年
拿地首付不低于50%
国11条 发布，遏制房价上涨成年度基调
国四条出台
连续3次上调存款准备金率
国土部发布“国十九条”
78家央企退出地产业务
银行取消7折利率优惠
二次购买普通房屋，不再享受契税优惠政策
银行提高二套房首付比重
二套房首付提至50%
新国十条发布
暂停发放第三套及以上房贷，首套房首付比例不低于30%
公积金存贷利率上调
贷款利率上调0.25%
银行取消7折利率优惠
第二轮调控 提高购房成本
第一轮调控 提高开发门槛
第三轮调控 限制购房
国八条出台
持续加息，贷款收紧
沪、渝开始征收房产税
全国以及西安版限购令出台
西安公布房价调控目标涨幅不高于15%
西安调整住房价格控制标准 增长幅度低于收入3.5%
《陕西省商品销售明码标价规定实施细则》出台
个人住房公积金利率上调0.25%
央行20日起上调存款准备金率0.5个百分点
国务院：坚定不移把房地产调控政策落到实处
国务院常务会议：房价上涨过快的二三线城市也要限购
个人住房公积金利率上调0.25%
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