成都09年春季房交会调研报告
一、概况
第33届成都市房地产交易会（2009春季）于4月30日——5月4日在成都世纪城新国际会展中心隆重举行。本次房交会参展面积3.57万平方米，来自成都209家房地产开发企业以及259个参展楼盘参加了本次房交会
本次房交会展馆分布在新会展中心3、4、5号馆内，总面积达到3.75万平方米，为历届之最
二、形式上的变化
本次与历次房交会相比，从形式上有以下几个方面的变化：
1、移师新会展
此次改变主会场地址，移师世纪城新国际会展中心。增加了展示面积，使过去房交会一位难求、狭小拥挤的局面得到根本的改变，本次房交会展馆总面积约3.57万平方米，相当于过去展场的2倍，为房产大盘的展示提供足够的空间
2、从单一房展变为复合型房展
本次房交会除了在世纪城新会展中心设置“商品房和家装建材”主会场外，还在后子门成都二手房交易市场设置了二手房分会场，这种“主会场+分会场”的形式，还是第一次出现在成都的房交会上
3、成都区县楼盘集体“亮相”
本次房交会成都各区（市）县房产开发商将首次在交易会上集体“亮相”，共有11个区（市）县政府组团参展，创下了历届之最
4、免费接送多点直达
为了方便参会者从市区方便快捷地抵达世纪城，组委会开设了免费的“逛展直通车”，在天府博览中心广场（城中），麦德龙商场（城西），沙湾会展中心（城北），SM广场（城东北），万达广场（城东）等五个地方，安排包租公交车，在展会期间每天以滚动发班形式，免费接送消费者逛展。同时，《成都商报》等部分媒体也展会期间每天开通逛展直通车供市民免费乘坐，增加了房交会的现场人气
三、新的现象和特点
本次春交会与历次房交会相比，还呈现出以下几个新的现象和特点：
1、参观人流下降
本次累计逛展人流量仅为28.3万人次，比2008年秋季房交会组委会公布的67.48万人次相比,简直是天壤之别。究其原因，可能与新上任的主任要求数据真实有关
同时受新展场，距离市区较远，展场面积较大等原因影响，本次房交会的逛展人数要少于往年。逛本次房交会的业内人士普遍认为，本次逛展的人数要明显少于往年，尤其是最后两天，简直是参展人员在唱主角
2、老盘多，新盘少
本次房交会共有209家房地产开发企业以及259个参展楼盘参加，其中新楼盘仅有花样年.君山、远大.林语城、华宇蓉国府等10个楼盘进行形象展示和前期咨询，仅占整个参展楼盘的4%。与08年秋季房交会的在售楼盘229个，形象展示23个相比，进一步下降。说明目前整个市场仍以消化存量为主，而房交会也日益成为整个成都买房会
3、优惠不明显
本次房交会最大优惠为:万科.金域西岭12% (高层所有未售、房源享受原价12%的优惠（限展会现场登记客户），另有10套特惠房)，但与平时比较，房交会期间的优惠幅度并不大。并且，本次房交会期间优惠幅度较大的项目主要是郊线项目，对整个市场的杀伤力来看，与去年各参展项目争相跳水的“跳水会”的状况相比，也不突出。说明目前楼市的价格已经基本稳定，除非市场出现特别状况，价格不可能出现较大的震荡
4、别墅参展踊跃
本次房交会上,共有31个含有别墅产品的楼盘参展,占所有参展项目的12%,其中纯别墅项目13个。在以往印象中,高端市场的别墅总是给人以面积大、总价高的感觉。而在本届展会上,多个中小型别墅的参展,正在改变成都高端市场的别墅格局
5、产品细分明显
本届展会上,有“绿地.海珀香庭、合景泰富.叠翠峰”10余个极具豪奢的项目出现:160平方米做成两居室,110平方米做成一居室;这些专为小众打造的另类产品成批出现,前所未见,也正揭示着一个细分市场的成型。但市场的接受程度也有待考验
同时，在强调舒适的方向下，还出现了另一个方向上的创新：功能化。本次房展会出现的这些创新的户型设计具有以下几大特征:一是立体感。复式90平方米户型,上下两层空间,面积不大但分区明确层次分明;二是个性感。厨房和餐厅结合、卧室和书房互通,起居室的多功能等都在考虑范围。另外还可靠入户花园增加空间感,业主可装修成与厨房结合半开放式餐厅
这两种截然不同的两种产品研发方向的出现说明了市场的细分程度，这就要求我们今后在新产品的开发上更加注重市场和产品的研究
四、本届房交会成交情况分析
1、总体数据分析
根据本次房交会组委会发布数据显示：截止到5月4日下午4点，本次累计逛展人流量达到28.3万人次；累计成交各类房屋5586套，成交面积52.23万平方米，成交金额26.94亿元
其中商品房成交4963套，成交面积47.09万平方米，成交金额24.14亿元。二手房成交623套，成交面积5.14万平方米，成交金额2.8亿元。家装建材展区5天合同总金额达355万元
附：历届房交会成交情况对比
06春交会
06秋交会
07春交会
07秋交会
08春交会
08秋交会
09春交会
成交套数
商品房
2926
2298
3410
3084
4963
二手房
901
296
425
138
623
总成交
3827
2588
5171
3315
3835
3222
5586
成交面积（万/㎡）
商品房
28.489
24.299
31.135
29.38
47.09
二手房
7.334
2.234
3.127
1.08
5.14
总成交
35.823
26.531
40.764
30.952
34.262
30.46
52.23
成交金额（亿元）
商品房
11.384
9.33
18.084
15.55
24.14
二手房
2.398
0.739
1.479
0.68
2.8
总成交
13.782
10.064
16.822
13.948
19.563
16.23
26.94
成交单价（元/㎡）
商品房
3996
3840
5808
5293
5126
二手房
3270
3308
4730
6296
5447
总成交
3847
3793
4127
4506
5710
5328
5158
（以上数据由房管局提供）
小结：从上表可以看出，本次房交会的成交数据可以用叹为观止来形容，不仅大大地超过了08年秋季房交会的成交数据29.38万平米，甚至比最好的07年春秋会的成交面积也大幅度超越,成为历届成都房交会的成交面积、成交套数、成交金额的新记录
不仅如此，即使扣除30%区县成交量，32.96万平米的成交量也远远大于09年房交会前一周（4.20-4.26）市区商品房成交量29.89万平米, 也高于2007年市场高峰期（07年6月至9月）的周均成交量29.23万平米的水平,仅次于最高记录09年2.23-3.1的34.08万平米的水平,为09年来的次高
如果该组数据准确得话，说明市场信心正在逐步恢复，市场需求仍然强劲，小阳春仍在延续，预计在春交会后的几周内甚至一 两个月内成交将依然可观。
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