2007年1——11月东莞楼市分析报告
一、土地市场分析
1 、2007 年1-11 月土地供求月度走势
2007 年1-11 月东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地共计293.48 万㎡，共成交宗地293.48 万㎡，供需比为1.1：1；其中商住用地为219.1 万㎡，占总成交量的75%；折合容积率计算共399.1 万㎡的商住建筑面积。按照2007 年1-11 月东莞楼市住宅574.01万㎡的消化量，结合1.1：1 的供需比分析，2007 年的土地供应相对不足
2 、2007 年11 月土地出让公告总体情况
2007 年11 月东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地16 宗，共计414761 ㎡。商住用地7 宗，合计291983 ㎡，占出让土地总面积的70.4%；分别位于南城、东城、莞城、常平、樟木头、厚街、洪梅等区镇； 从近期的土地供应来看，年底土地放量明显，在短期市场观望气氛浓厚下加大土地供应将对地价起到一定的平抑作用，土地交易回归理性在所难免
3 、2007 年11 月土地出让成交情况
2007 年11 月东莞土地市场共成交宗地10 宗，共计470992.4 ㎡，总成交额180448.5万元。其中成交商住用地6 宗，合计230916 ㎡，分别位于南城、寮步、企石、厚街；楼面地价分别为3951 元/㎡3629 元/㎡、1103 元/㎡、1244 元/㎡。 其中南城新基村宏图路北侧一宗占地面积为60668 平方米，容积率2.6 的商住地块进行公开拍卖。该地块最终以6.5 亿价格成交，折合楼面地价为4121 元/平方米。其后，两块位于南城西平村东骏路北侧的小幅商住用地进行公开拍卖，最终为同一家开发商竞得。两幅用地合计占地26900 ㎡、合计容积率为2.12，两幅用地合计楼面地价为3592元/㎡
二、新增商品房供应
1 、新增供应总体情况
据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2007 年11 月份，共29 个楼盘项目新增供应，总供应面积为87.8 万㎡，环比10 月大幅增加90.5%；其中住宅供应量为83.1万㎡，共6389 套，按面积计算占总供应的94.6％；住宅供应按面积环比增加123.4%，按套数计算增加74.3%
2007 年11 月东莞商品房供应情况
东莞中原市场研究部监测结果统计显示，11 月份较10 月份新增供应大幅增加，新增商品房供应86.8 万㎡，较10 月份增加88.3%；可以看出，房贷新政出台后，经过10月、11 月的观望和回调，很多项目延迟到12 月份入市，期望在年底前做出好的业绩， 完成今年的销售目标。
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