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融侨淮安项目定位方案
E-HOUSECHINA/01
融侨集团/中国淮安
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融侨淮安项目总目标
成功打造世界顶级山水社区
成功塑造融侨地产标杆作品
成功营造融侨集团公司品牌
成功实现淮安整体项目收益
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福州别墅市场开发主体多以中小开发商为主，市场现有及未来主要产品资源同质性
严重，多以江景为主，总价多集中在100—400万之间

项目定位思考
宏观政策导向
定位前。我们思考
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项目定位思考
宏观市场研究近期重大政策情况
截至12.8央第十次上调
存款准备达到14.5％
可贷额供给减少，对房地产企
业现要求增加，开发风险加
大，消费者房贷收紧，购买需求
受到一定影响
对主要依靠银开发贷款
扩张的房地产开发企业，
增加其开发成本，同时增
加居民购房成本
11.1土地出让
得对竞买者设限
12.21央宣布内
第次加息
12.3第一部土地储备
法规《土地储备管
办法》出台
缩短土地形成房地产有效
供应的建设周期，有效防
止企业闲置、囤积土地等
为的发生
加强土地市场中小开发商
的参与程以防止土地垄
断
11月22日福州规定
开发商擅改容积
者将被罚三倍地价
对房地产企业开发
监管加强
10.12福建成为房地产模
拟评税试点地区
需求方持有房地产的成本增
加，对投资性需求将起到一
定的抑制作用
10.1《中华人民共
和国物权法》实施
70后为获得土地使用权而支
付的费用，提升房屋的内在
价值，对房地产市场是好
12.5第二套房首付提高
至40%、贷款得
低于同期同档次基准
的1.1倍
抑制房地产投资性需求，
影响房地产价格过渡上涨
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