调控效果渐微，中原仍笑傲群雄 ——深圳房地产市场总结■二 级 市 场 ■三 级 市 场 ■商 用 市 场二级市场回顾 ◆新增供应持续回落 ◆需求不减，成交总量下滑 ◆房价波动上升，涨幅略有收窄 ◆中原楼盘代理个数、代理成交面积、代理成交金额稳占欧亿·体育（中国）有限公司首位 供应量回顾 深圳全市批售住宅（含现售以及商业或商务公寓改住宅项目） 402万平方米，同比减少12.95%，批售量创新低 供应量回顾 全年全市共推出住宅414万平方米左右，同比减少11.7%， 推盘量连年下滑，再创新低供应量回顾 全市批售住宅最多的仍是龙岗、宝安和南山，其中龙岗小幅减少，宝 安小幅增加，而南山则大幅减少近6成。福田批售大幅增加，但总量依然很低； 龙岗、宝安住宅推售量变化不大，南山则减少近4成。罗湖和盐田推盘 均大幅减少，福田增加，但总量仍较低 成交回顾 深圳全年成交新房321万平方米，同比减少51%，创新低成交回顾 成交量暴跌，主要有两方面原因，一是可售住宅较少，特别是在 调控政策出台前的1季度，市场火爆，但无房可售； 截至底，深圳可售住宅约169万平方米左右，远远低于 及初成交回顾 第二个原因是，4月份和9月份出台的调控政策对楼市成交产生一些 消极影响，二季度和10、11月成交都有显著降温成交回顾 不过，调控所带来的效果在减弱，其影响持续的时间在缩短； 4月份政策后，7月份成交开始回升，8、9月楼盘成交火爆；9月底新政后， 11月份成交升温，12月成交火爆成交回顾 全市六区住宅成交量均大幅回落，供应量减少幅度最大的罗湖 区成交量减少幅度最大，供应量增加的福田、宝安和龙岗成交量同样 大幅减少； 全市仅有盐田区供应略小于需求； 除福田外，其它四区供求比都在1.5：1以内，还算比较合理。福田新盘 价格在25000-45000元/平方米之间，高价格抑制成交价格回顾 深圳全市一手住宅成交均价20163元/平方米，同比大涨33%； 除了外，深圳房价呈现的是持续上涨走势，其中 和上涨速度快价格回顾 各月来看，年初均价冲高；二季度受政策影响，低价单位成交多，均价 持续下跌，不少楼盘价格也有所下跌；三季度成交开始回暖，房价反弹， 均价持续走高；四季度楼盘价格基本平稳，但因低价楼盘成交为主，均 价下跌价格回顾 受别墅影响，盐田均价最高；南山和福田均价在30000元/平方米左右； 宝安均价已接近20000元/平方米；龙岗房价仍最低； 房价的同比涨幅看，除盐田外，南山涨幅最大，前海片区表现最为突出； 宝安和龙岗均价涨幅均超4成，龙坂区域以及布吉片区房价上涨幅度大； 从末与年末的对比看，由于成交结构的变化，多数区域 12月同比价格回落，仅福田和龙岗均价上涨价格回顾 由于全市或区域的平均价格受到成交结构的影响很大，并不能很好反映房价的真实走势，因此，我们选取一些产品较为单一的典型楼盘的价格来判断房价的大致涨幅； 如下图所示，多数楼盘价格涨幅在10%左右，一些热点区域，比如龙坂片区，价格升幅可能达到甚至超过2成 数据来源：中原成交系统中原二级市场业绩回顾 ◆代理在售新盘68个，市场占有率48% ◆代理销售住宅超过15000套，市场占有率42% ◆代理销售面积129万平方米，市场占有率41% ◆代理销售金额286亿元，市场占有率45% 在售楼盘代理 深圳中原代理销售的深圳地区楼盘共有68个，同期全市共有142个 楼盘正在销售，中原占比达到48%，稳居欧亿·体育（中国）有限公司首位，远高于竞争对手35% 的占比； 同比，中原代理的在售楼盘个数减少，主要是因为下半年以 来深圳新房供应低迷，推出的楼盘多是旧盘加推，全新项目不多代理销售面积 深圳中原代理销售新房129万平方米，同比减少39%，减幅小于 全市的52%； 销售面积市场占有率进一步提高，占有率为41%，比的 33%提高约8个百分点 注：深圳中原代理销售数据仅指深圳地区住宅、商务公寓的成交数据，不含外地项目代理销售金额 深圳中原代理销售金额286亿元，同比减少约17%，远低于 全市住宅销售金额同比35%的减幅； 深圳中原代理销售金额占全市销售总额45%，市场占有率比 的35%提升约10个百分点 注：深圳中原代理销售数据仅指深圳地区住宅、商务公寓的成交数据，不含外地项目 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看