05月
致：成都北新知识城置业有限公司
成都市北欧知识城 商业策划报告
声明
创新和差异化是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。 商业地产发展规律必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。 该报告仅供贵公司翻阅，不得擅自对外公开、复印、拷贝， 版权归四川新港地产顾问有限公司所有。 copyrightChinaland Estate
1.0 项目城市背景分析 2.0 项目区域研究 3.0 项目片区房地产市场研究 4.0 项目地块分析 5.0 消费者问卷调查 6.0 案例借鉴 7.0 项目定位 8.0 项目业态布局建议 9.0 项目租金收益估算
报告纲要
1.0
项目城市背景分析
1.1 城市发展定位及发展目标 1.2 城市交通 1.3 城市规划 1.4 城市经济与消费 1.5 城市产业发展 1.6 宏观背景综述
新都城市规划及发展目标
西部知识经济产业引领区 成都世界田园城市示范区
快速路和城市主干道： 新都区内有成德大道、蜀龙大道、货运大道、香城大道、兴城大道、成青快速、石龙快速等快速路和主干道，“九纵、六横、三轨”构成全域快速便捷的道路交通体系，将新都和成都半小时经济圈、两小时都市圈紧紧联系在一起。
完善的陆路交通网与轨道交通
北部商城
新都城市交通网络
新都城市经济与消费
经济总量持续攀升，区域城市化率较高， 经济结构与生产力水平快速科学转变

近五年新都GDP总值发展水平(亿元）
新都与成都二圈层区县城市化率对比
新都作为成都北部新城的核心发展地域，全区快速发展，增长比较例持续攀升，在成都二圈层区县里总量仅次与龙泉。 随着城市交通网络完善、轻轨建设，新都作为“北部新城”核心区 域愈趋明朗。特别是品牌开发商保利、等众多大盘的开发更加体 现出新都发展的潜力。 区域经济过快增长的同时城市化进程，与经济总量增长比例成 正相关，充分体现出新都城市发展的潜力。
新都与成都二圈层区县生产总值对比
第二产业经济与贸易经济的发展，带来大量人口和消费的增长
以国民生产总值的构成来看，农业占比很小，主要依靠工业、制造业和商贸、物流、建筑等服务产业作为经济支柱；而第二产业中，机械制造、电子、食品及饮料、医药、家具五大主导产业占工业总量的比重达78%； GDP的构成对消费品和商业市场有利的是：制造业是人员密集型产业，能带动人口和消费的增长，而商贸、物流无疑也是拉动人口和消费的主要动力

机械制造业 电子欧亿·体育（中国）有限公司 医药欧亿·体育（中国）有限公司 食品及饮料业 医药欧亿·体育（中国）有限公司 家具欧亿·体育（中国）有限公司
新都城市经济与消费
新都近年社会消费品零售总额的增长率远远大于其他区县整体水平，说明新都消费能力的年增长速度很快，商业市场具有较大的开发潜力； 新都消费市场较为活跃的是批发零售贸易，辐射整个成都周边以及西南地区

社会零售总额发展迅速， 以批发零售贸易成为其主要推动力
新都城市经济与消费
新都区近5年人均可支配收入增长情况
新都城镇居民人均可支配收入与成都整体水平差距并不明显，新都城镇居民人均可支配收入接近于成都市整体水平，社会消费水平未来增长潜力空间巨大

新都经济
新都城镇居民人均收入增长迅速，社会消费潜力巨大

新都城市经济与消费
以城市北部新城的姿态快速发展，总体经济实力处于二圈层前三位；交通支持到位； 居民消费水平接近成都平均水平，随着生活节奏的加快和消费观念的转变，居民在外就餐的人数越来越多； 衣着支出同比增长18.4%，其中服装类同比增长16.5%，鞋类同比增长28%；居民投入到健身活动的支出也同比增长了10.7%； 以上数据均有力说明居民消费逐渐从生存型向享受型迈进

新都宏观经济综述
2.0
项目区域研究
2.1 区域概况 2.2 区域发展特征 2.3 区域规划与发展研究 2.4 区域交通 2.5 区域产业 2.6 区域综述
区域概况
北部商城总体定位 现代商贸、现代服务、现代产业集群
产业规划布局： 一心：北部商城公共核心 一带：毗河景观生态资源形成的景观带 两轴：人民北路北延线—北新干道城市中轴和万石路城市功能轴两条主干道作为北部商城发展的功能轴线 多组团：划分多个功能组团，成都国际商贸城组团、成都医药贸易组团、批发类商贸组团、购物娱乐组团、商务办公组团、会展商务组团、居住配套组团
北部商城： 指北部新城内以商贸功能为核心的城市功能片区； 四至：四环路外侧，南至四环路、东至宝成铁路，北至规划新崇路，西至人民北路北延线以西规划主干道

区域规划
一心、一带、两轴、多组团
区域规划
区域产业发展核心
城市商贸商业文娱中心
成都中轴发展方向
以北新干道为轴线，规划紧紧围绕“现代商贸、都市型商业、文娱活动中心”等特色轴线商业，构建新的生产布局，成为成都北部新城重要发展重心

购物公园+文化娱乐区： 强调购物功能与文化休闲空间混合，包含商业设施（仓储式商场、大型品牌折扣购物中心、艺术走廊、酒店、旅游集散中心）
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看