杏滨路与杏东路交叉口东南侧地块 投资分析报告 第一章：宏观分析 第二章：市场分析 第三章：地块分析 第四章：项目定位 第五章：投资分析 地块规划出让条件 区域规划与建设 地块环境分析 地块SWOT分析 土地市场分析 房地产市场分析 区域市场分析 市场总结 开发销售计划 成本估算 起拍价效益分析 投标报价分析 投标竞争分析 客群定位 形象定位 产品定位 价格定位 宏观经济分析 厦门经济环境 宏观政策分析 厦门政策环境 1 宏观经济环境分析 2 厦门经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 厦门政策环境分析 第一章：宏观环境分析 宏观经济 启示： 1、国内宏观经济运行良好，继续朝着预期目标平稳快速发展； 2、实体经济呈稳定增长态势，规模以上工业增加值的增速一季度是14.4%，去年三季度是13.5%、四季度是13.3%，经济出现滞胀的可能性小。 3、世界经济缓慢复苏，但失业率增长较高，国内经济金融环境存在较多不确定性； 宏观环境 第一章 宏观经济环境分析 宏观经济 5月份CPI达到5.5%，创34个月的新高。随着农产品价格与工资水平的持续上升，未来较长一段时间内CPI将保持高位。 5月份PPI为6.8%，较上月持平，不过下半年制造业将进入真正的高成本时期,PPI持续高位运行仍较大。 5月 PMI数据继续呈现回落走势，主要是受需求端放缓影响，但是产成品库存依旧处于处于较高位 宏观经济环境分析 宏观环境 第一章 10月份近三年来首次加息后，央行已四次加息；1-3年期贷款利率共上调了100个基点； 宏观经济可能在未来1-3年内保持资金“高成本”阶段； 加息对房地产业长期发展产生重要影响，一般在加息初期难以体现，随着加息的持续积累，将有效抑制房地产需求和提高开发商成本 宏观经济 宏观环境 第一章 宏观经济环境分析 ，厦门GDP增长开始下滑，增长率仅为8%，经济快速恢复，增长率达到15.1%，重回快速增长轨道 ，厦门第一产业增加值23亿元，增长3.2%，第二产业增加值1027亿元，增长21%，第三产业增加值1004亿元，增长9.7%；三次产业结构为：1：:50:49，与相比，第二产业比重上升，第三产业比重下降；可见经济增长主要由第二产业贡献 厦门三次产业比以第二产业和第三产业为主，服务业发展水平较国内发达城市仍有一定差距，较福建省主要城市则处于领先地位 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 厦门经济 厦门经济环境分析 宏观环境 第一章 厦门城市居民人均可支配收入保持快速稳步增长，已达到29253元。比09年增长12％； 厦门城市居民人均消费性支出19961元同比上年增长1.1%； 在通货膨胀和工资快速增长趋势下，居民收入开始进入快速增长期。 财产性收入比重将快速提高 厦门经济 宏观环境 第一章 厦门经济环境分析 固定资产投资1010亿元，比去年同期增长14.5% ； 房地产开发完成投资396亿元，增长34.5% ；其中土地购置费250.34亿元，增长56.7%，占房地产投资的63.2%，拉动房地产投资增长30.7个百分点； 投资产业集中，房地产与制造业投资比例最高，分别占40%与18%； 基础设施投资下滑，全年基础设施投入313亿元，下降3.2%，比上年大幅下滑15.8个百分点 厦门经济 宏观环境 第一章 厦门经济环境分析 其它主要经济指标 数据来源：厦门市统计局 ，厦门市财政总收入突破500亿元，达526.02亿元，为全市GDP的25.6%，增长16.5%。 地方级财政收入289.17亿元，为全市GDP的14.1%，增长20.2%。 财政总收入和地方级财政收入总量均比翻了一番，五年分别年均增长20.9%和24.1%， ； 末，全市中外资金融机构本外币各项存款余额4440.60亿元，比上年增长27.5%，比年初增加960.16亿元；本外币各项贷款余额3621.72亿元,增长21.1%，比年初增加632.08亿元 厦门经济 宏观环境 第一章 厦门经济环境分析 1、合理确定厦门市新建住房价格调控目标 ３月上旬向社会公布新建住房价格控制目标。 2、加大保障性安居工程建设力度，扩大住房保障范围 ，厦门全市建设各类保障性住房（含廉租房、经济适用房、公共租赁房、限价商品房和危旧房改造安置房）4.3万套。 3、调整完善相关税收政策，加强税收征管，二手房交易全额征税， 4、强化差别化住房信贷政策 贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率１.1倍 5、严格住房用地供应管理6、合理引导住房需求 7、加快个人住房信息系统建设8、坚持和强化舆论引导 厦门版国八条分析 厦门版国八条主要重申全国版国八条； 提出今年保障性住宅建设目标4.3万套，厦门保障性住房建设一直领先于全国各主要城市，未来保障性住房建设侧重于廉租房与限价房 厦门政策 宏观环境 第一章 宏观政策分析 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看