万达集团抚顺项目房地产市场研究报告 1月 第一部分目标项目概况 1. 地块位置 2. 周边环境 3. 地块指标1. 地块位置 第一部分 目标项目概况 抚顺包括新抚区、顺城区、望花区、经济开发区、东洲等几大主要区县 万达广场位于抚顺市新抚区中心位置，滨临浑河南岸 北至：浑河南路、浑河南路沿线 南至：东一路北侧,铁路沿线 东至：东三街 西至：粮栈二街2. 周边环境第一部分 目标项目概况 本项目地块 天朗国际广场 浙商·国际商贸城 大商商业城 抚顺百货大楼 中兴时代广场 世城财富广场 永安桥 中央大街商圈 裕民商城 区域内属于抚顺市核心商圈，周边商业氛围浓厚，居住类产品供应相对稀缺 （商铺、住宅、酒店、公寓）2. 地块指标第一部分 目标项目概况 第二部分外部环境分析 1. 城市概况 2. 城市规划 3. 经济发展状况 4. 城市化及人口 5. 收入水平1. 城市概况第二部分 外部环境分析 地理位置 抚顺位于辽宁省东部，地理坐标为东经123°66 ˊ，北纬41°52ˊ。东与吉林省接壤，西距省会沈阳市45公里，北与铁岭毗邻，南与本溪相望。 经济区位 地处东北亚经济圈和东北经济圈包围，并受环渤海经济圈辐射。是以沈阳为中心的辽宁中部七城市之一，是中国的老工业基地。 气候条件 处于中温带，属大陆性季风气候，四季分明。夏季温暖多雨，冬季寒冷，春秋两季较短，多风，年平均气温为摄氏13.9度，年平均降水量为826.8毫米，降雪日数历年平均24天，地面冻结深度1.2-1.4米，无霜期为130～150天 抚顺经济区位图 小结：抚顺较好的地缘优势和经济区位，有利于本地经济的快速提升，在一定程度上也有利于吸引外来经济体及投资置业者进入。另一方面，不可忽略抚顺地处东北，气候条件相对较差，有可能影响外来人口进入，尤其是抚顺以南地区的置业客群。规划布局结构 以浑河为发展轴，以河南、河北为市中心城区，以西部的望花、东部的东洲为副中心城区，由河南、河北、西部、东部、南部五大组团组成的带状、组团式的结构 2. 城市规划 第二部分 外部环境分析 抚顺组团功能划分 市中心城区为城市的主体，由浑河中部段的河南、河北地区组成，集中体现市级行政、经济、文化的功能，以发展行政、文化、体育和商贸、金融、信息、咨询、服务为主的第三产业，用地面积15平方公里。 市中心、副中心逐步由河南的站前地区转移到城东新区，以布置市级行政、金融、商贸、文化等公共服务设施为主，用地面积2.68平方公里。望花副中心、东洲副中心，布置区级行政、金融、商贸、文化等公共服务设施，用地面积各１平方公里。 市中心、副中心不得安排工业项目，是城市规划、管理与控制的重点地带。2. 城市规划第二部分 外部环境分析数据来源：中国指数研究院 沈抚同城规划 国家振兴东北老工业基地战略背景下，辽宁省委、省政府制定了以沿海“五点一线”为前沿，以中部城市群为支撑尽快实现经济社会快速发展，打造一流沿海强省的战略目标。从而推动沈抚同城规划产生。长远看，主要立足东北经济区，构建沈抚大城市带；从近期看，主要是依托沈抚结合部，共建沈抚新城，切实发挥其在沈抚同城化中的先行和牵动作用 规划面积：约400平方公里， 规划的空间结构：“一城两区一带”。 “一城”，即在沈抚毗邻的沈阳东部和抚顺西部，统一规划，共同建设联络两市的沈抚新城 “两区”，即（1）沈阳棋盘山与抚顺高湾相连的生态旅游功能区；（2）沈阳深井子、汪家、王滨与抚顺李石、拉古相连的现代产业与人居功能 “一带”，即打造连接两市的共同母亲河——浑河生态景观带 2. 城市规划 第二部分 外部环境分析住房建设规划规划目标总用地354.98公顷，规划住房总建筑面积525.18万平方米。其中，商品房449.18万平方米，经济住房6万平方米，廉租房4万平方米，安置房66万平方米 2. 城市规划 第二部分 外部环境分析GDP 以来，抚顺GDP持续快速增长，宏观经济环境良好 近年来，抚顺总体经济保持了健康、持续、快速的发展，GDP增长率基本保持在15%左右。在辽宁各城市中，抚顺市GDP次于大连、沈阳及鞍山，高于盘锦、本溪、辽阳等地排名第六。经济水平处于辽宁省中等水平 辽宁省各城市GDP 3. 经济发展状况 第二部分 外部环境分析 抚顺市GDP与增长率 辽宁主要城市GDP对比 抚顺市三次产业比例 第二产业构成示意图 产业结构 经济以第二产业为主，以燃料、动力、原材料等重工业为主导产业 抚顺经济产业结构合理，以第二产业发展为主，占经济总量的60%左右；第三产业发展为辅，占经济总量的30%左右。 另外，抚顺二次产业构中，工业所占比重在80%以上，重工业则在77%左右。其中以燃料、动力、原材料工业为主导。 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看