市场 为什么要进行房地产市场研究？ 开发商 建筑 消费者 评估项目所处的市场环境 寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 规避市场风险 制定项目的发展方向和市场定位 推荐最具竞争力的产品建议 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础 开发商是追逐利润的，建筑是唯美主义的，市场研究是连接开发商、建筑和消费者的桥梁。－－这正是我们房地产营销策划的意义，我们提出的所有建议都是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 引言： 城市宏观背景、城市区域格局、区域发展特性 项目区域分析 区域房地产市场分析 目标客户分析 宏观市场、区域市场、竞争项目市场分析 目标客户的数量、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式 找出项目面对竞争市场的机会点 找出项目的目标客户 目标客户的置业需求和偏好 最终目标 引言： 区域解读 泰安城市宏观背景解读 泰安城市发展格局解读 岱岳区区域发展方向解读 聚焦市场 1、区域房地产发展处于何种阶段？ 2、项目市场处于何种竞争格局？ 泰安房地产市场特征分析 区域市场与竞争分析 核心竞争项目点对点分析 本报告的逻辑体系 区域解读 泰安城市宏观背景解读◆ 泰安城市发展格局解读◆ 岱岳区区域发展方向解读◆ 城市地位 泰城隶属于大济南都市圈，大济南都市圈确定为6+1型的都市经济圈，即以省会济南为核心，形成一个呈圈层结构布局的都市经济圈，隶属于环渤海经济圈 济南都市圈地域范围总面积约5.3万平方公里，人口3219.4万人,占全省人口的三分之一 济南都市圈包括省会城市济南、旅游城市泰安、淄博、水城聊城、滨州、德州、莱芜等，能源丰富，自然资源优美。 济南都市圈区位优越，北临渤海，北接京津冀地区，东与山东半岛城市群紧密相连，西与中原城市群遥相呼应 ，发展潜力巨大。 发展愿景：济南都市圈将发展目标直指未来十年我国东部沿海新的经济增长极。促进济南都市圈资源整合，增强区域整体竞争力，推进山东快速走向工业化、城镇化、现代化，带动我省西部地区实现跨越式发展，对于加快我省西部地区经济快速发展 城市群的服务功能（物流、金融、信息、研发等）将流入泰安，工业与六城市联合发展；交通改善、城界消失将加速人口与财富的流动 泰城依托区位及泰山旅游资源的优势，不仅是历史文化名城，更是著名风景旅游城市，也是鲁中地区中心城市之一 城市地位 泰安是独具特色的国际性旅游城市、泰山文化与现代文明交相辉映的文化名城，是以现代制造业与旅游业为主导的经济强市，是天蓝、水碧、山青的最佳宜居城市。 泰安作为环渤海都市圈核心圈层的重要组成部分 ，是山东省科教中心之一，山东省旅游度假、现代制造、商贸物流基地 泰安宏观经济高速增长，城市化进程加快，为房地产市场的发展奠定了坚实的基础 宏观经济 国民生产总值固定资产投资社会消费品总额 城镇居民人均 年均可支配收入 增长 15.2%年均增长 35%年均增长15.5%年均增长13.9% 近年来泰安各项宏观经济指标一直保持快速增长的趋势，经济的快速、稳定发展为房地产开发奠定了基础。 城市化进程明显加快。根据城市化理论，35%属于加速发展期，城市化速度开始加快，城市集聚效应明显，农村人口随着城市向周边范围的扩散而转变为市民，为房地产业的发展提供了无限潜力。 根据泰安市统计局发布信息，十五期间，泰安市经济持续快速增长，经济实力大幅度提升，会带动泰安市民收入的不断增长，城市居民购买力、消费欲望也将得到进一步增强，需求得到进一步的巩固；经济的助推及需求拉动必将带动泰安房地产市场快速发展 宏观经济 泰安国民生产总值（GDP）的持续快速增长及产业结构的调整，带动了泰安房地产市场需求的快速提升 从GDP增长看，泰安市近年来的增长率都保持在13%以上的高位，为房地产业的发展提供了一个坚实的经济基础。 通过以右图表可以看出，泰安市至第二产业在整个产业结构中占绝对主导地位，第三产业从开始有较快提升。第三产业的比重增加说明产业结构正处在一个快速调整期，对于城市化的发展和吸纳附近人口进城有较大作用，从而带来了旺盛的市场需求 人口特征 泰安向国际性旅游城市、以现代制造业与旅游业为主导的经济强市转型，人口结构逐渐改变，城市中间阶层扩大 金字塔型 中间阶层扩大 泰安城市人口结构变化示意图 劳动密集型的旅游城市 低收入阶层：低端产业工人占绝对主导 中高收入人群：公务员、国企管理层、私企业主 国际性旅游经济强市 餐饮、信息、咨询等现代服务业及高新技术产业带来高收入白领、中产阶层； 私营经济、制造业发展产生的个体户、私营业主 都市融合带来财富人群流动； ，泰安城镇单位从业人员404382人；个体89504户，从业人员19.2万人；私营企业发展到13745户，从业人员33.5万人，机关事业单位房地产需求规模较大，多为二次置业，其他一次置业为主 泰安市至第二产业在整个产业结构中占绝对主导地位，第三产业从开始有较快提升 ，在岗职工平均工资21850元；公共管理、采矿业、教育三欧亿·体育（中国）有限公司从业人员众多，收入水平高于平均水平，潜在购买力最强。机关事业单位泛公务员购买能力较强，制造业等企业员工购买力有限 我们判断，泰安城市的新增人口主要由两部分组成： 现代服务业及高新技术产业从业人员 制造业工人（主要来自对周边农村人口的吸纳） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看