大连沿海国际中心项目营销策划案 北京伟业控股公司市场发展中心 序言 建筑如同人，环境、机遇和思想形成他的性格和品质，价值决定方向，但更 源自于内在的光芒，一个建筑的本性，也是一群人的价值观。 2008年，沿海集团以恢宏的气势挺进大连，在寸土寸金的星海湾占据了一 席之地，在这历史性的一刻，同是对城市中心无可复制的土地使命感使然，在方 案论证过程中，我们一次次深切感悟着开发企业的责任与远见。我们也力图通过 我们的智慧，让这块为世人所瞩目的土地能够传奇永续…… 项目解读：城市滨海中心/全装修/健康/智能化高品质豪宅 极速式暴利营销+逼迫式开盘 8个月15个亿 沿海要在大连来一次大地震 第一部分、市场篇 第二部分、策划推广篇 第三部分、销售策略篇 第四部分、营销管理篇 第五部分、商务标篇 总目录CATALOG 第一部分、市场篇 一、城市发展与城市经济 二、大连房地产市场分析 三、高端市场分析 四、星海湾住宅市场分析 五、市场小结 一、城市发展与城市经济 大连概况 被评为：旅游城市、宜居城市、花园城市 旅游城市—98年荣获中国首批优秀旅游城市称号。 宜居城市—位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒,夏无酷署,四季分明。 花园城市—素有“花园城市”的称号，联合国环境署评选为最适合人居全球环境500佳城市 大连是东北地区唯一的出海口。大连市地处中国东北辽东半岛最南端。东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原，是东北、华北、华东的海上门户 经济实力在全国处于第一城市集团： 2007年大连市GDP达到3005亿元，排名全国第１8位，2006年中国内地城市综合竞争力，排名第9位。 大连——东北三省重要的经济贸易城市、东北三省少有的宜居城市 城市发展与城市经济 国家政策————支持大连的快速发展 充分利用东北地区现有港口条件和优势，把大连建成东北亚重要的国际航运中心。（国务院文件） 温家宝主持国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组会议强调：坚定信心、再接再厉、坚持不懈地推进东北地区等老工业基地振兴 胡锦涛会见普京将推动中俄在振兴东北方面合作 2007年６月８日国家主席胡锦涛在德国海利根达姆会见了俄罗斯总统普京时表示：中方将推动中俄在振兴东北老工业基地和开发远东及东西伯利亚地区方面早日开展合作，实现共同发展；中方将就能源、科技、人文等领域的合作同俄方加强联系和沟通 东北老工业基地的振兴为大连的发展带来了新的机遇 城市发展与城市经济 区域经济 大连是环渤海经济圈中的重点城市：环渤海地区以京津两个直辖市为中心，大连、青岛、烟台、秦皇岛等沿海开放城市为扇面，以沈阳、太原、石家庄、济南、呼和浩特等城市为区域支点，中国北方最重要的集政治、经济、文化、国际交往和外项型、多功能的密集的城市群落 双核城市更多发展机遇：辽宁省内，随着交通条件不断优化，沈大城市经济带出现，大连与沈阳成为双核城市，城市化进程将出现质的飞跃 环渤海经济圈的发展、双核城市发展战略使大连在东北三省的经济地位更加突出 城市发展与城市经济 131产业格局 制造业 高新技术 金融业 金融业、物流业 大连市政府在规划中提出：“形成以高新技术产业为先导，以石油化工、电子信息、机械制造等三大工业支柱为支撑，现代服务业高度发达的“131”产业格局。” 在新产业格局的指导下，大连对高新技术园区、经济技术开发等进行了新的部署，同时增加部署了、金融中心区、中央商务区等城市功能组团 大连新的产业格局，促进城市各功能区域的分化、发展 城市发展与城市经济 三大园区 高新技术园区:1991年３月经中国国务院批准建立的首批国家级高新技术产业园区 大连经济技术开发区:是1984年经国务院批准成立，于同年正式动工兴建的第一个国家经济技术开发区。于环渤海经济圈的中心地带。至1999年底，大连开发区累计引进外资项目1310个，合同金额100.38亿美元。 至1999年底，有30多家著名的跨国公司，财团投资开发区。07年3月英特尔在大连投资建设亚洲第一个芯片工厂，标志着英特尔核心技术的对外转移 金融中心区:星海湾金融中心区占地2.4平方公里，广场绿地1平方公里，招商项目用地1.4平方公里。共规划20个大的招商项目，总建筑面积约500万平方米 “国家火炬计划软件产业基地”－－大连软件园位于高新技术产业园区基地内。目前， 东大阿尔派公司、用友软件集团、大工领先集团等10余家软件公司及千余名软件工程师已进驻软件园 大连城市功能细分，使大连发展逐步转变城由产业发展带动的城市，城市国际化氛围更为突出 城市发展与城市经济 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看