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一、地产要闻
利好消息提振市场（8月）
CPI持续回落，宏观调控成效明显；
经济方面
防止人民币升值过快，降低企业经营成本；
个人出租住宅房屋租金征收率下调，租金收入有望增加；
部分服装纺织品的出口退税率由11%提高到13%；政策方面
9月1日起停征个体户管理费和集贸市场管理费，减轻个体工商户的负担；
中央财政安排中小企业专项资金35.1亿元，努力支持中小企业健康发展；
广东动用400亿元资金协助中小型企业实现转型升级；产业转型
通过解决东莞台商融资难、投资建立台商医院等方式留住台商；
保险法或将允许保险企业投入不动产领域；
工行东莞分行为帮助东莞中小企业解决融资难问题，新增了近20亿元贷款资金；
央行上调信贷规模5%地方性商业银行调增10%以缓解小企业融资难的困境，帮扶中小企业；
投资信贷
放宽外资银行信贷额度以扶助中小企业、灾区、农业等相关企业客户；
市场情况上半年东莞商品房销售额增速珠三角第二，房企景气指数二季度环比上升15个百分点

1、产经要闻
宏观调控首要任务由“防过热、防通胀”转为“一保一控”

国务院向十一届全国人大常委会第四次会议提交的报告再次强调了“一保一控”（保持经济平稳较快
发展、控制价格过快上涨）是下半年宏观调控首要任务。国家发改委在报告今年以来国民经济和社会
发展计划执行情况时表示，保持经济平稳较快发展和抑制价格过快上涨成为重要任务。中央在宏观调
控思路上的微妙变化，对于当前和今后一段时期我国的经济发展将产生直接影响

消费已成拉动我国经济的重要力量，经济增长初步实现消费、投资、出口协调拉动

1-7月份全国宏观经济指标运行情况：
指标1-7月数据比上年同期增幅
社会消费品零售总额（亿元）59671.5↑21.7
城镇固定资产投资（亿元）72160↑27.30%
房地产开发投资（亿元）15884↑30.9
累计贸易顺差(亿美元)1237.2↓－9.6%
外贸进出口总值(亿美元)14821.1↑26.4％
实际使用外资(亿美元)607.24↑44.54%
数据来源：国家统计局
“国房景气指数”连续八个月环比回落
国家统计局18日发布的数据显示,7月份“国房景气指数”为102.36,比6月份回落0.72点。自去年
12月份以来,这一指数已连续8个月出现环比(比上月)回落

上半年全国财政收入盈余超万亿元
8月东莞房地产市场分析报告2
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据财政部统计，今年上半年国家预算收入完成34808.19亿元，同比增长33.27%，国家预算支出
22882.02亿元，同比增长27.69%，收支相抵盈余11926.17亿元。上半年财政收入相当于今年全年预
算收入58486亿元的59.52%，财政支出相当于全年预算支出60786亿元的37.64%

广东7月经济增幅全国倒数第六
广东省统计局发布的广东省1～7月份经济运行情况显示，广东经济的各项指标同比回落，经济运行进
一步放缓。1～7月，广东规模以上工业企业完成增加值8315.24亿元，增长13.4%，增幅同比(下同)
回落4.9个百分点。其中，7月份完成增加值1288.04亿元，增长11.7%，回落7.4个百分点，环比回
落1.7个百分点。增幅低于全国14.7%的平均水平，在全国各省市中仅高于浙、沪、京等地，位列倒
数第六

相对珠三角其他区域，东莞的经济发展相对比较稳定

1-7月珠三角九市经济发展同比增幅对比分析：
区域财政收入金融各项贷款外贸出口外商直接投资固定资产投资CPI房地产投资商品房销售面积
东莞4.7%-9.7%-3.5%-2.5%-3.5%6.8%2.0%6.6%
惠州-1.1%-9.1%3.7%48.5%9.0%5.4%-34.2%-32.5%
肇庆7.9%-5.5%-16.6%-40.2%-13.2%/-16.3%14.2%
深圳-7.5%-9.9%-21.1%2.8%-0.7%7.2%-0.9%-53.2%
珠海9.0%-3.0%-2.7%10.6%-5.3%/-29.6%-30.3%
佛山-2.7%-5.3%-19.1%12.2%-5.8%/-15.3%-27.2%
广州6.8%1.2%-6.0%-6.3%2.6%7.3%-21.0%-25.7%
中山-15.0%-10.3%-6.1%20.6%-9.8%7.4%-60.7%-28.0%
江门-2.0%-4.6%-10.1%-10.2%3.4%/39.6%-16.9%
备注：表中除CPI外，数据均指增幅的变化幅度。数据来源：各市统计局
前7个月东莞除去财政收入保持良好增长外，其他各项经济指标相比去年同期增幅均有所回落，
CPI指数依然在高位运行，相比珠三角其他城市，各项经济指标同比增长幅度均在中等位置。国家实
施货币紧缩政策，使得珠三角一带贷款相比去年同期增幅有较大幅度的回落，东莞体现尤为明显，一
些中小企业也在贷款比较难的时候处于生死攸关时期，紧缩的信贷已不能满足金融机构以及个人的贷
款需求；现阶段东莞处于经济转型的困难时期，直接表现在外贸出口的增幅减少，加上现阶段招商引
资并非很理想，外商的直接投资相比去年同期回落了2.5%，总体增长也较珠三角其他区域处于落后位
置。总体而言，东莞的经济发展相对比较稳定，各项经济指标保持良好增长，回落幅度在一定的范围
内，但出口与招商投资比去年同期增幅的下降已经给转型中的东莞一个警醒

7月份全国居民消费价格同比上涨6.3%，东莞市CPI同比上涨7.2%
7月份，居民消费价格总水平同比上涨6.3%。其中，城市上涨6.1%，农村上涨6.8%；食品价格上涨
14.4%，非食品价格上涨2.1%；消费品价格上涨7.8%，服务项目价格上涨1.5%。而7月份东莞市居
民消费价格总水平（CPI）同比上涨7.2%，比6月份扩大1.1个百分点。从月环比看，7月份居民消费
价格总水平比6月份上涨2.0%，1-7月份累计同比上涨6.8%

8月东莞房地产市场分析报告3
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8月7月各月CPI指数走势
6.3%
7.1%7.7%8.5%8.3%8.7%7.1%
6.5%6.9%6.5%6.2%6.5%7.2%
6.1%6.5%6.7%6.7%
7.9%
5.0%5.4%5.2%5.6%3.8%6.6%
.8.9.1.11.12.1.2.3.4.5.6.7
数据来源：国家统计局、东莞统计局
全国CPI东莞CPI
东莞7月末储蓄存款比年初增加203亿
中国人民银行东莞中心支行8月14日发布了7月份金融运行数据，7月份，东莞各项存款总量继续小
幅上升，当月新增13.9亿元，环比增长0.34%。截至7月末，全市本外币各项存款余额4100.1亿元，
比年初增加256.66亿元，同比多增74.42亿元，比年初增长6.68%，增幅同比提高1.38个百分点

其中，储蓄存款比6月份增加33.46亿元，环比增长1.43%，7月末储蓄存款余额2367.19亿元，比
年初增加203.15亿元，增长9.39%，增幅同比提高8.57个百分点

东莞GDP能耗降幅全省第二
省统计局、省经贸委、省发改委和省能源领导小组办公室近日联合发布的《关于广东省各地级
以上市单位GDP能耗等指标的通报》显示，东莞的单位GDP能耗降幅位列全省第二，仅次于韶关市

为了更好地落实节能降耗，东莞将把节能监管范围从70家大企业扩大到900多家年综合能耗在千吨标
准煤以上的企业

东莞7月进出口总值突破百亿美元
据海关统计，今年1-7月，东莞市进出口总值为664.4亿美元，比去年同期（下同）增长19%，其中
出口371.8亿美元，增长19.8%。1-7月，东莞市外贸进出口总值在全省各地市中仍然位居第二，仅次
于深圳，占同期广东省外贸进出口总额的17.1%，外贸增速高于同期广东省外贸增速5个百分点。其
中，7月份单月外贸进出口值为107.2亿美元，增长18%，环比增长11%。这是东莞历史上首次单月
进出口总值突破百亿美元

东莞列入英企投资重点城市
英国贸易投资总署大臣迪格比·琼斯在日前向媒体透露了英国贸易投资总署最近一份调研报告的初步
研究结果的相关内容。这项调查确定了英国企业开拓对华贸易的35个重点城市名单，其中东莞将是环
境与气候变化、信息和通讯技术两个欧亿·体育（中国）有限公司的投资重点城市

东莞争取小额贷款公司试点
从市金融办获悉，东莞已向省金融办递交了试点小额贷款公司的申请，力争缓解中小企业融资难问题

不过，由于省政府尚未出台相关实施办法，且争取试点的城市较多，东莞能否拿到试点资格尚无定论

2、、政策动向
发布部门政策动态与内容
国务院
发布修订后的《中华人民共和国外汇管理条例》取消了企业经常项目外汇收入强制结
汇的要求，从而有助于减轻国家外汇储备的压力

财政部、发展改联合发出通知,决定从9月1日起在全国统一停止征收个体工商户管理费和集
8月东莞房地产市场分析报告4
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