摘要 价格 2月深圳住宅成交均价10988元/平方米，环比基本持平， 同比下降33%。由于春节后个盘热销，带动罗湖、福田、南山、宝安 四区2月住宅成交均价微涨2-3%。龙岗中心区、盐田两区则分别下降 5.8%、24.3% 需求 前2月，全市成交住宅面积88.07万平方米。其中宝安楼 盘成交活跃，成交面积占全市总量的44%。关内的南山在前海新盘密 集攻势下，成交也远大于关内其他三区，1月、2月分别占到全市成 交的23%、17%。从环比来看，关内的福田成交量开始温和放大，中城 天邑、珑园等个盘成交逐渐活跃。从2月成交套数排在前10 位的项目来看，位于梅林关口的金域华府销售比较乐观，成为全市2 月成交套数最多的楼盘，成交416套 供应 当月住宅新增供应量27.75万平方米，环比增长幅度较大，为 145%。但新盘入市率比较低，只有43%，表明大部分项目有延迟入市 计划。从开盘时间来看，大多项目选择在元旦期间开盘，其中位于南 山的半岛城邦(二期)可售面积达198867.3平方米，是进入09年以 来体量最大的项目 产品 前2月全市新增住宅套数4589套，其中2房比重达38%， 3房、4房、复式所占比重较为平均，1房比重明显减少。在入市的新 盘中，十二橡树庄园、御峰园、桂景园有别墅产品供应，多为双拼、 叠加户型。在90-70政策影响下，双拼户型仍存在相当比重 价格走势 表12月区域成交情况 区域成交面积（万M2）成交金额（万元）成交单价（元/M2）房价环比变动率活跃楼盘 罗湖0.8010954138032.3%百仕达乐湖\尊寓铂金时代公寓 福田2.9354035184233.2% 中城天邑\四季山水 金地名轩\珑园 水木澜山 南山8.51116284136581.5% 诺德假日\鼎太风华 阳光花地苑 半岛城邦二期 宝安21.68229126105673.3% 金域华府一期\碧海 富通城\世纪春城四 期\凯旋城\金港华庭 龙岗13.621074927892-5.8%水岸新都\茗萃园龙园意境\公园大地 盐田1.31876314454-24.3%御园\八佰麓居\盛世名门家园 全市全市全市全市48.8453665410988-0.4%-- 注：数据根据深圳房地产信息网公示信息整理 图1区域房价变动幅度 注：数据根据深圳房地产信息网公示信息整理 1-2月，深圳住宅成交均价波动幅度变化不大，其中全市2月住宅 成交均价环比为-0.4%。由于春节后个盘热销，罗湖、福田、南山、宝安四区2 月住宅成交均价环比分别上涨2.3%、3.2%、1.5%、3.3%，金域华府、溪山二 批单位开盘均价还有1000元的上扬。龙岗中心区住宅存量巨大，盐田高端豪宅 成交比重锐减，导致这两区2月住宅成交均价环比分别下跌5.8%、24.3% 2月整体住宅成月整体住宅成月整体住宅成月整体住宅成 交均价环比变交均价环比变交均价环比变交均价环比变 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看