项目可行性研究报告
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谨呈：徐州中央国际广场臵业有限公司
邳州雨润国际广场项目
可行性研究报告
南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
2月14日
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项目可行性研究报告
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目录
1项目总论.5
1.1项目背景...........5
1.1.1项目名称...5
1.1.2研究工作依据.......5
1.1.3项目建设规模和内容.......5
1.1.4项目开发手续.......5
1.2可行性研究结论...........6
1.2.1市场预测...6
1.2.2项目建设进度......6
1.2.3投资估算和资金筹措.......6
1.2.4项目综合评价结论...........7
2项目投资环境和市场研究.........9
2.1市场宏观背景...9
2.1.1全国投资宏观环境...........9
2.1.2邳州城市投资宏观环境14
2.1.3区域发展及前景预测.....19
2.1.4综合评述.19
2.2区域市场分析.20
2.2.1土地市场.20
2.2.2住宅市场分析.....23
2.2.3商业市场分析.....29
3.项目分析及评价...........33
3.1地块分析.........33
3.1.1项目位臵.33
3.1.2地形、地势.........34
3.1.3水电气保障.........34
3.1.4规划限制条件....34
3.2项目SWOT分析.......34
项目可行性研究报告
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3.3综合评述.........36
4.市场定位及项目评估...37
4.1项目定位.........37
4.1.1住宅定位.37
4.1.2商业定位.38
4.2项目发展设想评估意见.........38
5项目开发建设进度安排...........40
5.1有关工程计划说明.....40
5.2施工横道图.....40
6投资估算与资金筹措...41
6.1项目总投资估算.........41
6.2资金筹措.........41
6.3投资使用计划.41
7销售及经营收入测定...43
7.1物业销售收入估算.....43
7.2项目销售回款计划.....44
7.3资金来源与运用分析.45
7.4销售利润.........46
8财务与敏感性分析.......47
8.1赢利能力分析.47
8.2项目不确定性分析.....47
8.2.1项目盈亏平衡分析.........47
8.2.2项目敏感性分析.47
8.3社会效益和影响分析.48
8.3.1对环境效益的影响........48
8.3.2对政府财政的影响.........48
8.3.3对区域发展的影响........48
9可行性研究结论与建议...........49
项目可行性研究报告
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9.1拟建方案的结论性意见.........49
9.2项目主要问题的解决办法和建议.....49
附表..........51
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