沈阳08月房地产市场报告
月刊：08
报告出品：世联地产市场研究部
撰写人：张琳琳
撰写日期：-09-15
“金九银十”面临调控加码预期，
部分项目加速入市
市场走势
内容摘要：
宏观经济：经济增速继续放缓，通胀压力持续上行。8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。1-8月份，固定资产投资（不含农户）180608亿元，同比增长25%，比1-7月份回落0.4个百分点。其中，国有及国有控股投资62422亿元，增长12.1%。从环比看，8月份固定资产投资（不含农户）增长1.16%。1-8月，全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%。其中，住宅投资27118亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长13.1%。1-8月，房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%。8月份，全国房地产开发景气指数为101.12。据测算，在8月份6.2%的涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为2.7个百分点，今年新涨价因素约为3.5个百分点据统计，这是8个月以来CPI增幅首次回落

中央政策：针对部分二三线城市房价有所上涨，8月中旬住建部给出二三线城市参与限购的标准，新的楼市调控政策正在制订中，浙江台州打响了二三线城市限购的第一枪；8月23日，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围重新进行了调整，按国土部要求，22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收需每年一次性报国务院批准

地方政策：沈阳市计划于年内上调二套房公积金利率，上调幅度为10%；8月28日，沈抚铁共用024加速同城化发展

市场运行：从8月市场运行态势来看，房地产“金九银十”的传统销售旺季即将到来，各项目加快了推盘节奏，保证了本月销售量上涨的势头。本月与上月的产品成交结构类似，故成交价格变化不明显，但同比去年还是有明显的增长

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市场监测报告系列
周报、月报、季报、年报
一级市场：8月沈阳共供应土地123宗，总建设用地面积682.65万平米，土地总规划建筑面积470.34万平米；成交93宗用地，总成交建设用地面积613.65万平米，总成交规划建筑面积455.56万平米，总成交金额13.95亿元

二级市场：8月份沈阳房地产市场商品房统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为188.57万平米，环比上升12.86%，同比下降13.18%，成交量为148.2万平米，环比上升2.52%，同比下降6.63%，成交价格为6939元/平米，环比微降0.23%，同比去年上升15.04%

总的来讲：从8月态势来看，房地产“金九银十”的传统销售旺季即将到来，各项目加快了推盘节奏，保证了本月销售量上涨的势头。本月与上月的产品成交结构类似，故成交价格变化不明显，但同比去年还是有明显的增长

宏观经济
8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%。1-8月份，固定资产投资（不含农户）180608亿元，同比增长25%，比1-7月份回落0.4个百分点。其中，国有及国有控股投资62422亿元，增长12.1%。从环比看，8月份固定资产投资（不含农户）增长1.16%。1-8月，全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%。其中，住宅投资27118亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长13.1%。1-8月，房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%。8月份，全国房地产开发景气指数为101.12。据测算，在8月份6.2%的涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为2.7个百分点，今年新涨价因素约为3.5个百分点据统计，这是8个月以来CPI增幅首次回落

市场政策
2.1中央政府
8月1日，住建部称楼市限购令年内不不取消。针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“限购”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减

8月3日，财政部、发改委、住建部联合发布《关于报送城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况的通知》，要求各地有关部门在8月10日前报送城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。通知强调，各省级财政部门、发展改革部门、住房城乡建设(住房保障)部门，要做好对市县上报数据的汇总、分析，结合各地情况，逐个地方核对投资需求情况、资金筹措情况，查找存在的问题，并形成书面报告

8月10日，由央行、银监会共同发布的《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》，银监会提出要支持设立省级、计划单列市政府保障性住房融资平台（原则上各一家），负责统筹本省和计划单列市的廉租房、公租房和棚户区改造三类保障性住房的管理、融资和偿债。督促银欧亿·体育（中国）有限公司金融机构在符合要求的前提下，加大力度抓紧放贷，增强责任意识，全力支持完成今年的保障性住房建设任务

8月11日，住房与城乡建设部拟定《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》，其中明确规定，开发企业如果在经营中捂盘惜售或哄抬房价，除了可处以最高3万元罚款外，还可吊销开发资质，直接逐出开发队伍。如果开发企业在房产开发和经营中存在囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售以及哄抬房价等严重违法开发的行为，经有关行政主管部门查实，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。同时，如果项目在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉，而经过核实该项目的开发企业负有主要责任的话，也将给予相同的处罚。国务院法制办公室网站昨日对该“意见稿”公开征求意见，截止日期为9月10日

8月17日，住建部向各省发布是否限购五条标准，二三线城市限购名单未公布。住建部建议将符合条件城市列入新增限购城市名单。公布的5项建议标准分别是：第一，6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；第二，6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；第三，1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；第四，位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；第五，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改

8月23日，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围重新进行了调整，除原规定需报国务院批准的84个城市外，自起，新增了秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。按国土部要求，这22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收需每年一次性报国务院批准

8月25日，受国务院委托，国家发改委主任张平向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。张平在报告中表示，下一步要继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，抓紧出台促进物流业发展的税收、收费政策细则，进一步规范和降低流通环节不合理收费。强化市场价格监管，依法查处恶意炒作、串通涨价、哄抬物价和滥用市场支配地位等违法行为。进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任，严格实施抑制投机投资性购房需求的政策措施，认真落实住房用地供应计划，加大普通商品住房建设力度，努力增加有效供给。按照确保计划落实、确保建设质量、确保分配公平的要求，继续抓好保障性安居工程建设资金筹措和土地供应，切实加强全过程质量管理，尽快完善准入标准、审核程序、动态管理和退出办法等制度，强化社会监督。与此同时，要进一步建立健全符合国情的住房保障制度

2.2地方政府
8月12日，沈阳计划年内上调二套房公积金利率，幅度为10%。沈阳市计划二年内上调二套房公积金利率，上调幅度为10%。市公积金管理中心负责人称，全国多地已开始执行第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍的规定。沈阳市在年内完成系统升级后，将开始执行通知规定

8月28日，沈抚铁共用024加速同城化发展，房价或随势而涨。共用“024”开通仪式现场采用独特的多米诺骨牌式剪彩方式，此举象征着这三座城市之间的通信壁垒从此被彻底打破，同时也寓意着沈阳经济区的体制创新、机制一体化的进程，也将由此开始加速推进。8月28日零时，随着省长陈政高宣布“沈抚铁升位幵网共用‘024’正式开通”，从这一刻起，沈阳、抚顺、铁岭三市真正实现了通信一体化，共用“024”区号。这是沈阳经济区的一件大亊，是贯彻落实国家新型工业化综合配套改革的一项重大举措，标志着沈阳经济区一体化、同城化发展取得了重大进展，必将对沈阳经济区建设产生积极的推动作用和深远的影响。同时，也将使沈阳经济区的概念更加深入人心，增强沈阳经济区的影响力，加快推进沈阳经济区一体化、同城化发展和辽宁全面振兴

08月30日，沈阳贷款购买期房必须办理相关登记手续。贷款买“期房”必须办理预告登记——购房者既可与开发商共同到市房产登记服务大厅办理，也可委托开发商办理。“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开