【“云鼎·天岸”国际社区产品建议整体方案】
重庆昊渝企划 二零零七年四月

PART1城市概况 PART2市场概况 PART3项目概况 PART4SWOT分析 PART5项目定位 PART6项目功能 PART7产品结构 PART8产品功能
产品建议
重庆昊渝房地产营销策划有限公司
城市概况
PART1城市发展
“十五”荣昌城乡面貌变化最大的时期。 ◆城市中心建成面积由“九五”末的65平方公里扩大到85平方公里 ◆人口由65万增加到81万，实现了“建设中等城市”的目标 ◆预计城市化水平达42%，比“十五”末提高10个百分点
荣昌城市提升
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城市概况
PART1城市发展
“十一·五”是综合实力提升最快的时期
，全县生产总值实现66.1亿元，按可比价格计算，比2002年增长59.5%， 年均增长12.4%；人均地区生产总值达到10182元；三次产业结构由2002年的 27.7:36.6:35.7调整为21.9:43.3:34.8；县级财政收入达到3.32亿元，比2002年增 加2.1亿元，年均增长28.2%；全社会固定资产投资完成26.24亿元，比2002年 增长141.8%；社会消费品零售总额完成21.93亿元，比2002年增长72.3%；对 外贸易出口总额达到3343万美元，比2002年翻了近两番；金融机构存款余额 60.26亿元，比2002年增加29.11亿元；农民人均纯收入达到3488元，比2002年 提高933元，年均增长8.1%

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城市概况
PART1城市发展
一点：以海棠广场为中心点 三线：按照县城总体规划，大力实施“北拓、东扩、西进”的城市发展战略，尤其以海棠北路为重点，在昌元主城区以北，打造荣昌未来新城

城市发展以“一点三线”为核心
四年来，县城建设步伐明显加快。昌元城区新建房屋面积160万平方米，其中：旧城区新建房屋面积约100万平方米，新城区新建房屋面积约60万平方米。旧城改造拆迁房屋面积约50万平方米。新城区拓展面积约2.8平方公里，其中：板桥工业园区拓展1平方公里。城市市政基础设施逐步完善

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市场概况
PART2市场分析
地产开发状况
建筑业发展较快。全县建筑业总产值19.2亿元，比上年增长13.0%。房屋建筑施工面积230万平方米，增长12.7%；房屋建筑竣工面积152万平方米，增长12%。商品房销售额0.82亿元，在迅猛发展之后增长率放慢许多。城市居民人均住房建筑面积为23.5平方米，农村居民人均住房面积17.9平方米，分别比上年增长1.0%和1.5%。小城镇建设加快推进。全县除昌元以外的19个镇新增城镇面积2平方公里，新增城镇人口5.6万人，城镇化带动农村劳动力转移4.5万人，城镇化率由的28.1%提高到的33%。
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市场概况
PART2市场分析
根据本项目的特性，罗列几个核心客户要素： 客户年龄：30至55岁之间 主力消费群职业：公务员；企业高管人员；私营业主等 收入状况：家庭年总收入约4万至8万元为主力占56％； 购房计划：28—35岁左右在1—2年有购房意向的占34％；3—5有意向的占29％； 36—40岁左右在1—2年有购房意向的占46％；3—5有意向的占27％； 41—55岁左右在1—2年有购房意向的占32％；3—5有意向的占21％； 购房面积： 28—35岁左右需求75/110-120平方米二室/三室占62％；120—130平方米三室占29%；140平方米以上占9％ 36—40岁左右需求75/110-120平方米二室/三室占22％；120—130平方米三室占58%；140平方米以上占20％ 41—55岁左右需求75/110-120平方米二室/三室占42％；120—130平方米三室占42%；140平方米以上占16％
消费群体
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项目概况
PART3市场分析
◆总用地面积38000平方米(不包括宾馆) ◆规划容积率2.08 ◆建筑密度34.8% ◆绿化率32.7% ◆总建筑面积约8万平方米
项目基本要素数据(前期)
◆项目位于荣昌县板桥工业园区，距县城2公里 ◆东南两面与荣丰河及荣昌大道相连，临近新汽车总站 ◆西侧为农村用地 ◆北侧紧靠成渝高速公路 ◆地块内一条人工水渠横跨东西；荣丰河河面宽约20米
项目环境及道路状况
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