金牛区抚琴西北街38号及
周边地块
项目顾问服务建议
呈致
成都阿坝宾馆有限责任公司
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目录
§报告综述
§宏观经济分析
§地块分析
§市场分析
§竞争市场分析
§SWOT分析
§案例分析
§项目开发内容建议
§财务分析
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综述
根据我们对项目的理解和市场考察分析的结论，我们对目标地块的建议如下：
总体定位：深厚的藏羌民族文化底蕴，集高档酒店、办公、特色民族商业街区以及住宅为
一体的复合型社区
住宅部分定位：城西品质住宅小区；
商业部分定位：藏羌文化特色、风情商业街区；
办公楼部分定位：藏区旅游管理运营为主的城西抚琴片区档次最高的写字楼，全市范围内
性价比较好的B类写字间；
酒店部分定位：成都西门片区标志性的高星级酒店，以藏文化为底蕴特色酒店。国际标准
五星级酒店或四星级酒店；
欧亿·体育（中国）有限公司来源：baidu
225,322,172344,320,833净现值（人民币，元）
503,709,780522,610,280总投资额（元）
15.1%19.5%项目息税后内部收益率
19.6%23.9%息后税前内部收益率
22.8%27.4%息税前内部收益率
可选方案推荐方案
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研究方法
可行性研究
经济背景分析各物业类型房地产市场分析
各物业类型市场结论
市场调研
竞争市场分析
各物业市场细化定位结论
地块环境分析案例分析
各物业类型市场推出建议
项目总体定位
功能及形象定位
其他建议
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