谨呈：安徽省高速地产集团
本报告是严格保密的

高速地产营销 High-speedrealestatemarketing
六安
本报告目录：
合肥
巢湖
铜陵
苏州
池州
滁州
第一部分：区域房地产市场行情
第二部分：房地产政策解读
合肥房地产市场运行情况
合肥（含三县）土地共计成交95宗，平均楼面价为1458.8元/㎡
09年土地市场
成交面积高达6972.9亩，折合成464.86万㎡，成交总金额高达189.32亿元，成交土地规划建筑面积累计为1297.83万㎡，平均单亩价格为271.5万元/亩，平均地面价为2140.9元/㎡，平均楼面价为1458.8元/㎡。 合肥土地成交宗数为95套，且所有区域均有土地成交记录。滨湖新区土地成交宗数高达22宗，占全市总宗数比重为23%，将近1/4，成为土地成交最高的区域；
合肥住宅成交价格平均4388.0元/㎡，蜀山以4740.0元/㎡位列第二
09年房地产市场
政务区在售楼盘价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域价格上涨，住宅成交价格高达4901.0元/㎡； 蜀山和包河以其成熟的地理位置和配套，分别以4740.0元/㎡和4665.0元/㎡，紧随其后，位列二、三位； 其中滨湖第6位； 庐阳住宅成交价格为4062元/㎡，主要受政府集资房的大量低价拉低作用，使得该区的价格倒数第二位

合肥楼市可以说是长达一年的供需两旺走势
09年房地产市场
合肥住宅市场除1月份供应套数为5900套，供应面积为49.2万㎡，供应量超过销售量，表现为供大于求外； 从2月份开始到12月，每个月的销售量均大于供应量，长达11个月住宅市场表现为供小于求的走势； 合肥住宅销售套数为116028套，而供应累计套数仅为91741套，年度累积量也表现出供小于求的局面，反映出合肥楼市置业需求表现得极为旺盛
滨湖区住宅成交面积为300.4万㎡，占比26.5%；成交均价4154.6元/㎡
滨湖区销售情况
合肥楼市滨湖区住宅成交套数29584套，占全市总销售量的25.7%；成交面积为300.4万㎡，占合肥总量的26.5%； 滨湖区楼盘分布较不均衡，有销售记录的楼盘数共计有17个，真正热销楼盘大都集中在滨湖世纪城； 滨湖住宅成交年度平均价格为4154.6元/㎡，略高于新站、庐阳和经开，位列合肥区域价格榜的第六名

6月蜀山区住宅销售仅为全市第四，整体去化减缓，销售均价6233.4元/㎡
蜀山区销售情况
6月份的片区中，瑶海区以833套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的29.74%； 滨湖区以657套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的23.46%； 排名第三的包河区的销售量为405套，其占全市比例为14.46%； 蜀山区的销售为341套，排名第四，其占全市比例为12.17%；
合肥市商品住宅销售排行榜滨湖时代广场，一举夺得第七位的佳绩
上半年销售排行榜
上半年的全市销售排行榜（按套数），滨湖区两项目占据排行榜前两位，其中滨湖假日一举夺得上半年销售套数、销售面积、销售总金额三冠王； 滨湖时代广场以694套的销售套数，位列合肥市上半年销售排行第七位的佳绩； 蜀山区的信旺.华府骏苑和万科金色名郡分别位列：第五位、第八位；
在新政后的5月和6月，成交量一路萎缩，每月成交量缩水近50%
调控后的合肥楼市在历经了金三银四红五月的旺季后，在传统淡季6月作为商品房市场主体的住宅类商品房成交量再度大幅缩水； 截止6月24日，合肥市住宅类商品房成交套数仅为2131套；不到传统低点2月成交量的一半，继5月住宅类商品房成交3662套后，再创历史新低。 从1-6月（截止24日）住宅类商品房成交套数最终在4月升至上半年高点11229套；
上半年销售情况
六安房地产市场运行情况
六安共拍出的住宅商业土地有17块，共1729.48亩，共计18.08亿元
六安土地市场
土地市场
六安城区的土地出让推介地块有20块之多，当然参考价格也是这次推出的20块地最高的200万元／亩，最低的20万元每亩。 截止上半年目前商住内土地成交仅为2块，约124亩。不足去年全年成交量的10%

六安土地市场成交冷淡，开发商拿地意愿降低
六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅价格冲破3000元/㎡
成交量稳中有升 1月-12月六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅销售行情表现出较高的水平。 成交价格再创新高 安本是安徽省中城市住宅价格较低，基本维持在3000元/㎡左右，而该市的价格出现较大幅度的上涨，年度价格上涨了461.3元/㎡，涨幅接近2成，高达17.1%
六安楼市情况
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