5月合肥市房地产市场月报
━━量价齐升，楼市再现传统“红五月”！
目录
·总论
本月市场点评
数字楼市
·背景篇
政策法规
市场动态
·市场篇
2.1 土地市场
2.2 房产市场
·营销篇
3.1 本月开盘营销活动
3.2 下月入市楼盘预览
·前景篇
4.1下月楼市预期
·总论
本月市场点评
合肥本月土地市场仍然比较冷淡，成交地块以底价成交为主，仅有2宗地块溢价成交，且溢价幅度非常小；
住宅新增供应套数环比增长，住宅新增供应面积环比下降；
市场以住宅类产品为主导，住宅成交套数占总套数的近8成，环比上月增加7个百分点，而商业地产成交套数占比只有9%；
住宅成交量套数、成交面积环比、同比双双上升，楼市再现“红五月”

商业地产成交套数环比增加23.03%，增幅十分明显；
从区域成交来看，成交套数最多是蜀山区，共成交1431套，成交最少的是高新区，仅成交214套；
合肥5月住宅备案均价6436.31元/平方米，环比增长9.44%，同比下跌9.01%.
数字楼市
土地市场：1170.69亩
5月份，合肥市（不包含县区）土地共成交11宗地块，成交面积共计1170.69亩，环比减少5.76%.全部通过挂牌方式出让，底价成交仍是主流，只有2宗地块溢价成交，且溢价空间5万元/亩以下。从受让人来看，仍以国企或其他房地产欧亿·体育（中国）有限公司外企业为主，只有2宗地块受让人是房地产企业，房企拿地依然热情不高

住宅市场：6693套，648870㎡
据搜房网数据监控中心监控数据显示，5月合肥房地产市场共累计备案商品房8661套。其中住宅类商品房备案6693套，环比上浮27.73%，同比增加了70.18%。备案面积达648870平米，环比上扬32.87%，同比上涨73.08%。此外商业类商品房备案764套，办公类商品房备案510套，其他类商品房备案694套

·背景篇
政策法规
1、央行再度调降存准率有利于首套房松绑
从5月18日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是时隔三个月后央行再度调降存准率。业内人士认为，此次央行降准将一次性释放约4000亿元资金，有利于缓解资金流动性压力、增强银行信贷投放能力的同时，也有利于楼市获得信贷支持，为寒冬的楼市“雪中送炭”

政策影响：正当楼市即将面临新一轮寒潮的时候，此次存准率再次下调，增加了银行放款的自由度，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，购房需求有望平稳释放，对房地产投资是重大利好消息

2、全国12城松绑公积金政策楼市进入定向微调
地产中国网联合中国房地产报报道，来自研究机构的监测显示，自去年10月至今已有12个城市松绑公积金政策，仅在进入今年3月以来不到2个月的时间内，就有9个城市先后出台了放宽公积金贷款额度和申请标准的政策

与此前纷纷被叫停的地方放松政策不同，此番众多二三线城市放松公积金贷款政策的动作似乎已得到默许。一些业内人士指出，此举不仅可以盘活各地数额庞大的沉积公积金，更意味着针对首套房群体定向微调的政策信号进一步明确

值得关注的是，本轮公积金政策松绑全部出现在二三线城市，北、上、广、深四大一线城市均未有跟进动作。除了武汉、沈阳、呼和浩特、南昌、郑州、合肥等二线省会城市外，近期还有山东滨州、河南信阳、安徽蚌埠等多座三线城市上调公积金贷款额度，额度在15%至25%之间

3、今年全国保障房供地面积小幅增加
全国住房用地计划供应17.26万公顷，与全国住房用地实际落实量13.59万公顷相比，增加21.3%，是前5年年均实际供应量的近两倍

，全国计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的29.1%，超过1000万套保障性安居工程用地实际落实量4.81万公顷，增幅为4.16%，能够落实“新开工700万套以上”保障性安居工程用地的目标

4、国土资源部：不得以任何形式安排别墅类用地
国土资源部18日公布今年全国住房用地供应计划显示，今年全国计划供应保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68万公顷，占全国住房用地供应计划的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地

国土资源部官员强调，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要加强督促指导，加快供应节奏、加大已供住房用地开发利用的督查力度。同时，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。继
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