佳兆业中心销售指南
特别风险提示：
因本项目为烂尾楼改造项目，为保证项目的开盘时间，前期准备的各项工作均在同步开展，因此报批报建工作至今未有任何正式政府批文，任何的销售宣传都会有风险的存在。如在办理报批报建手续中出现问题，本项目建筑及配套设计、使用性质等方面的信息会随之发生改变，在向客户推介时请严格遵照本销售指南所包含内容进行讲解，本指南未提及内容不得随意承诺

一、项目基本问题
本项目的用地性质？
答：本项目用地性质为商住；使用年限50年，从2004年11月开始计算（按烂尾楼政策，拍卖竞得项目的土地年限从签定拍卖成交确认书之日开始计算）

佳兆业中心为一梯几户？有几种户型？各户型的面积？
答：四梯34户，有12种户型，其中每层：
户型
面积
套数
户型
面积
套数
A1
58.95B4
31.98A2
70.37B5
36.81A3
76.52B6
31.98B1
36.49B7
46.50B2
32.02C1
23.95B3
35.20C2
22.11注：A户型为两房，B户型为大单房，C户型为小单房；以上面积均为设计数据，最终销售面积以政府部门预售查丈报告为准

佳兆业中心均价多少？
答：具体价格待定，均价将会在10000元/㎡以上

佳兆业中心何时开盘？是否前期要进行诚意登记？诚与意金额为多少？
答：开盘具体时间未定，预计将在10月底；前期已进行诚意客户登记，未取得预售证前发展商不会收取诚意金，本项目将通过其它方式进行VIP申请（另有专案）

诚意客户有何优惠？
答：诚意客户可以优先参观样板房，会采用短信或电话通知的方式令其在第一时间获知项目的最新信息，购房的优惠待定

目前工程进度如何？何时封顶？何时入伙？
答：工程进度良好；原子悦台有一座塔楼已封顶，现正在进行顶部改造；入伙具体日期待定，预计为2006年5月底

二、项目交楼标准及装修问题：
项目交楼标准是什么？
答：毛坯交楼，提供3种档次的装修套餐供客户选择，其中最高标准为“拎包入住”

我司将会在正式销售前提供装修套餐所含的装修材料、家私、家电清单

在销售时为了配合项目整体的高端形象，需要积极引导客户选择装修套餐，继续提倡本项目“拎包即可入住”的酒店式公寓理念

业主是否可以自行装修？
答：业主可以自选装修公司，但其所选公司必须经过管理公司的严格审查和培训，并严格遵照执行酒店管理公司制定的《业主装修管理办法》

怎样积极引导客户选择装修？
答：在第一次接待客户的时候将项目按“拎包入住”的标准向其推介，如客户购买诚意度高且认为此装修标准无法接受，再向其推介稍次的两种装修套餐；对于购买单套的客户尽量不要向毛坯房引导；对于需要购买若干套打通的客户，在其实在不接受装修套餐的前提下，可毛坯交楼

装修是否带全屋家私、家电？
答：如选择“拎包入住”的装修标准，即带全屋家私家电；如选择稍次的装修套餐，则除厨、卫的全套设施外，只提供空调与热水器；我司会根据样板房的标准提供全屋家私家电的尺寸与型号、供货商等信息，由业主自行联系购买

办公客户的装修问题？
答：办公客户如不接受我司提供的装修套餐，可由其自行选择装修公司进行装修，但其装修方案、装修材料、装修公司均须经过酒店管理公司的严格审查与培训，并严格遵照执行酒店管理公司制定的《业主装修管理办法》

入伙后如何管理关于装修问题的维护？
答：待业主入伙后，我司对带装修销售的单位提供装修保修服务，保修时限及保修内容由酒店管理公司监督保障执行

三、办公问题
可否购买用来办公？
答：本项目用地性质为商住，报建性质为商务公寓（非写字楼），可以用来办公

是否可以申请注册公司执照？
答：根据工商局现行管理规定，本项目可以申请注册公司；但根据政府最新政策变化趋势，今后可能只有写字楼性质的物业才能够注册公司，因此不能保证到业主入伙后本项目地址仍能注册，因此请客户注意购买风险

是否实现办公与居住功能分开？
答：因为业主独立拥有每套单位的产权，因此在实际使用中办公与居住的功能很难实现彻底的分离，我司会在销售时有针对性地对这两部分客户进行分流引导，并在入伙后加强该方面的管理

如何对用来办公的客户和用来居住的客户进行引导？
答：可以在销售过程中，针对前期购买客户的预期需要，有针对性的把需要用来办公的客户往A座单位进行引导，尽量保证供B座单位酒店式公寓的纯粹居住性质

是否可以在一楼大堂悬挂公司铭牌？
答：如业主可以注册公司，我司会提供合适而显眼的位置让其悬挂公司的铭牌

是否可以在购买单位的门楣上悬挂公司标牌？
答：不可以；为保证本项目的档次和形象，必须在指定的区域悬挂公司标牌，不可随意在购买单位门外如门楣或其他位置放置

为了保证B座酒店式公寓的纯粹性，是否把前期有意开公司的客户往A座引导？
答：是，尽量把前期意向购买用来办公的客户往A座进行引导

入伙后如何保证B座单位酒店式公寓的纯粹性？
答：酒店管理公司会采取相应的专业措施，因产权独立，业主的主动性较强，我们会尽力积极引导

如果可以用来办公，是否提供中央空调？
答：所有大堂、电梯厅及各层公共走道提供中央空调，在标准管理费外另行计费；套内空调由业主自行解决

室内分体空调必须由发展商统一安装吗？
答：如选择装修套餐，则由发展商统一安装；如业主选择毛坯交楼，则必须在指定的位置安装空调

公共部分的照明灯为长明灯？还是感应灯？
答：公共部分无采光面，电梯厅为长明灯；其它部分如公共通道、楼梯走道等处为感应灯

四、银行按揭及费用问题
佳兆业中心可提供多少年的按揭？由哪家银行进行办理？
答：本项目按揭业务由民生银行进行办理，按揭成数及年限待定

办理银行按揭需要客户提供哪些欧亿·体育（中国）有限公司？
答：待按揭事宜确定后，详情可参考“按揭须知”

申请了按揭，是否可以提前付清楼款，利息如何计算？
答：可以，付按揭款一个月后可向银行提出申请，可以不低于5万元或一次性付清楼款，利息算到偿还前（提示：该方式为银行现行规定，如今后发生变更，以银行公示的最新规定办理）

购房人因故未按期向银行还款，将如何处理？
答：未按时还款，银行系统会产生滞纳金；连续6月未向银行还款，银行会向法院起诉

除房款外，客户还需交纳哪些费用？
答：契税、律师费；印花税、产权登记费、贴花；收费按最新标准执行。