2008年长沙别墅市场情况汇报 目录纲要Contents24 长沙别墅项目分布 长沙各板块别墅项目基本情况 长沙别墅竞争项目情况 08长沙别墅项目情况 金鹰星沙板块 中心板块 东城板块 南城板块 望城板块 市府板块 北城板块 麓南板块长沙别墅项目分布 别墅项目分布情况、别墅项目分类 别墅项目分布情况 即将上市 售罄 14、水云间 23、同升湖白竹水乡 27、香格里·麓山别墅 1、绿城·青竹园 2、湘江一号 4、长泰豪园 7、藏珑 6、碧桂园威尼斯城 8、鹏基·诺亚山林 9、水印山城 10、幸福里 11、早安星城 15、万科西街花园16、国中新城 17、托斯卡纳 18、美洲故事 19、比华利山 20、御邦 22、保利·阆峰云墅 24、卓越·蔚蓝海岸 5、西山汇景 25、中天山语林居 26、星语林·汀香十里 28、麓山恋迪亚溪谷 32、长沙玫瑰园 34、南山·苏迪亚诺 36、中新森林海 37、山水英伦山庄 3、沙河·世纪城 12、山水湾 13、好望谷 21、橘郡 29、岳麓山公馆 30、卓越·麓山别墅 31、广晟西海岸 33、双盈·卧龙湾 35、河记黄埔 从分布图可以看出，目前，长沙东西南北四面开花，各有千秋(为由东城项目较少),这意味着长沙城市生态资源丰富，但分布并不集中，地形地貌相对复杂，为别墅的产生奠定了良好的生态基础。 由于市府的搬迁、城市规划的扩张、市政配套的兴建，为河西楼市繁荣奠定硬性基础，带动了河西房地产的发展；而河西深厚的人文底蕴及岳麓山人文生态资源，更得高端客户青睐，同样也吸引开发企业的涌入。 随着长沙融城计划的实施，南城板块作为融城中心地带和大量土地的供应，会更加吸引开发企业在此没 别墅项目分类 别墅的分类（除售罄外） 以上看出，长沙市场现以综合性产品为主导，纯别墅产品为次，纯独产品更为市场稀缺性产品 未来政府对土地管理进一步的加强管理，开发纯独产品项目将越来越少，纯独产品更为稀缺长沙各板块别墅项目基本情况 板块项目基本情况、08年上市项目汇总 板块项目基本情况 北城板块 1、绿城·青竹园 2、湘江一号 4、长泰豪园 即将上市 3、沙河·世纪城 售罄 金鹰星沙板块 7、藏珑·湖上国际社区 6、长沙碧桂园威尼斯城 8、鹏基·诺亚山林 9、水印山城 10、幸福里 11、早安星城 在售楼盘 即将上市 12、山水湾13、好望谷 售罄 东城板块 15、万科西街花园 在售楼盘 即将上市 售罄 14、水云间 南城板块 16、国中新城 17、托斯卡纳 18、美洲故事 19、比华利山 20、御邦 22、保利·阆峰云墅 在售楼盘 即将上市 21、橘郡 售罄 23、同升湖白竹水乡 市府板块 24、卓越·蔚蓝海岸 5、西山汇景 在售楼盘 即将上市 售罄 麓南板块 25、中天山语林居 26、星语林·汀香十里 28麓山恋迪亚溪谷 在售楼盘 即将上市 售罄 27、香格里·麓山别墅 29、岳麓山公馆 30、卓越·麓山别墅 31、广晟西海岸 望城板块 32、长沙玫瑰园 34、南山·苏迪亚诺 36、中新森林海 37、山水英伦山庄 在售楼盘 即将上市 33、双盈·卧龙湾 35、和记黄浦 售罄 小结 长沙别墅竞争市场现状在售体量大，河西遥遥领先；受容积率影响，多为复合型项目，纯别墅项目较少。迄今为止，长沙别墅开发已走过了十余个年头，但近年来，长沙别墅的开发才逐渐呈规模性，市场体量一直未见缩减，2007年长沙各大板块别墅项目竞相入市。据不完全统计，别墅类项目总占地面积680多万m2（包含其他物业），总建筑面积580多万m2。如此巨大的放量，对于一个只有200多万常住人口的内地城市，其竞争无疑将异常激烈。目前，长沙市场上正在销售的别墅项目共有25个，其中，纯别墅项目为8个，纯独立别墅项目3个，大多为复合型项目。由此可知，受国家政策影响，长沙别墅市场“亚别墅”项目众多，而这些别墅项目亦多为早年拿地、近年来才开发 决定产品档次的根本区别：决定别墅档次的因素很多，含括地段，建筑密度、容积率、自然风景、绿化、人文、独立空间等等，任何一个单一的因素都不是决定别墅价格和档次的唯一标准。首先地段在决定价格因素和产品档次中起着相当重要的作用，相同的地段，不同的建筑密度和容积率之间的价格和档次又不尽相同。目前，长沙别墅市场的发展趋势主要以二环以外为主，河西板块、南城板块、金鹰星沙板块和所占的比重相对较大，这主要因为这一带地价相对便宜和景观人文环境相对较好及产品的纯粹性较强所致。