保利公园198 案例分析 项目概况 项目推售分析 项目规划分析 项目建筑及景观园林分析 项目开发叙述 1、这是保利集团在成都的第一个项目，保利以其资金实力首先收购了石象湖公园，并把其打造为亚洲首个郁金香主题公园，石象湖旅游项目目前良好的运营态势给开发商提供很好的资源平台； 2、保利198项目有两大主题资源，一为郁金香主题公园，另一主题为高尔夫练习场，在整个6000亩项目中，4500亩将建设成为高尔夫练习场与主题公园；这为1500亩的住宅开发奠定强势的资源配套基础； 3、在整个项目的规划上也融入了酒店、别墅、高层、多层、公园等多种业态； 主要根据地块资源来分布产品，首期以联排别墅、高层产品入市； 4、在产品的打造上显得较为粗糙，样板房、示范区都达不到成都一线开发商的产品打造水准； 5、由于其资源与品牌特别突出，同时北新干线属于房产供应不突出区域，消化了很大部分区域内的刚性需求 项目地理位置 保利公园198项目占地面积4000020平方米，建筑面积2000000，容积率0.5，绿化率75%，位于位于成都北三环外蜀龙大道西侧，距成都市中心约15公里，距成都中心天府广场车行时间约30分钟，距新都新城区约6公里，交通便捷。 保利公园198北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园，属于成都“15平方公里北郊风景区核心区”与“成都198生态走廊”交汇处，项目西南、西北高，是成都平原非常稀缺的山地景观项目 交通概况-交通要素 蜀龙大道四期：全长3.3公里（与三环路接轨段），直接连接二环路建设北路 川陕路改造：将改道拉直和拓宽，改造成为北部新城最重要的干道 城市轻轨：连接主城区和新都 地铁3号线：实现北郊风景区和城市主城区的全面连接 区位分析-区域配套 休闲配套：北湖公园、泥巴沱风景区、植物园、熊猫基地、银杏园五大公园环绕项目 教育配套：三原外国语实验中学、国家重点中学新都一中、四川音乐学院、四川石油学院 医疗配套：成都军区总医院、成都育才医院、新都区人民医院、成都市干部疗养院 生活配套：社区超市、大型农贸市场、二台子仿古商业街区 运动配套：高尔夫生活、网球中心、标准游泳池、恒温游泳池 自身配套：金苹果幼儿园旗舰店、重点小学、重点中学、保利洲际酒店、2250亩亚洲最大郁金香主题公园、主城区唯一国际锦标级高尔夫球场、大型超市（家乐福）、蝴蝶谷会所、拉斐庄园会所 保利五星皇冠酒店 ——城北唯一超五星级酒店 2009年7月动工 2011年完工 总建面40000平米 客房350间 600平米大型宴会厅会议中心 特色餐厅 水疗中心 健身俱乐部 室内泳池等康乐设施 亚洲最大的2250亩郁金香主题公园 占地2250亩的保利郁金香音乐公园是亚洲最大的郁金香主题公园，同时也是成都最大的城市公园，每年春秋两季举办郁金香节和百合节，上百万鲜花惊艳怒放，已经成为成都的一张优雅名片。 更已举办了多场国际热播音乐节、张靓颖成都演唱会等大型活动，吸引了数十万国内外观众关注； 金苹果森林幼儿园旗下唯一的森林旗舰幼儿园。总建筑面积4500㎡，配备30个标准教室。 引入全新的幼儿教育理念，依托郁金香公园先天的自然资源优势，让儿童从传统枯燥的课堂中解放出来，投入到大自然的怀抱中。 孩子从小就能在保利高尔夫生态运动公园中学习贵族运动，培养对未来高端生活方式、社交礼仪的了解。 保利超五星级酒店的配套也结合进入幼儿园教学中，小朋友能在那里学习国际礼仪，感受国际化的生活和服务 金苹果森林幼儿园旗下唯一的森林旗舰幼儿园 由美国顶级球场设计公司Schimdt-CurleyGolfDesign鼎力设计，在城北原生坡地上，打造出主城区唯一的3000亩18洞72杆国际锦标级球场。除此之外，300亩蝴蝶谷小九洞会干球场已经于2009年5月优雅开杆 主城区唯一国际锦标级球场 且198项目规划用地约6500亩，建筑面积逾百万平方米，业态包括高端别墅区、电梯洋房区、大型商业配套、超五星级国际酒店、18洞标准高尔夫球场、网球中心、幼儿国际学校以及2250亩超大型郁金香休闲主题公园等。 区域版块还将打造“熊猫小镇”等生态旅游基地； 展现出大型国际文化生态住区 城市感强：版块位于成都北三环外蜀龙大道西侧，距成都市中心约15公里，距成都中心天府广场车行时间约30分钟，距新都新城区约6公里； 交通便利：多条城市干道交汇，快速、公共交通极其便利； 配套丰富成熟：区域不仅具备生活必备配套，而且还有层次丰富的精神文化类配套 区位小结：生态休闲、传统居民、商业商务居住功能融合 政府大力投入，区域发展速度快，区域形象迅速改变； 198区域是规划建设的集“生活·旅游·商业”中的重点区域 198规划给成都城市格局发展带来的是全新的方向。198区域指环绕中心城区内的198平方公里的非建设用地，这一片区分布于成都市中心城区的四周，主要位于三环路之外，外环路以内(包括外环路外侧的500米生态保护带)。根据规划，“198”区域具有两大基本功能：一是规划140多平方公里的生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观；二是规划40多平方公里的建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。建成后的198区域将成为成都市的都市通风口和城市绿肺，对于成都的生态环境和城市人居具有极其重要的意义 “198生活方式”高端配套和健康生活 区位小结：生态休闲、传统居民、商业商务居住功能融合