价格方面，呈报均价6500元/㎡，表价平均6400元/㎡，备案成交均价6333元/㎡，已销售109套产品的实际
成交均价6200元/㎡。项目的定价和价格政策直接由甲方公司的集团公司制定

前期营销推广成本（仅含售楼部建设在内的广告成本）已近300万元，几乎占了前期总合同销售额的5%。其
中纯广告费135万元，占前期合同销售总额的2.6%

目前负责橙堡项目前期推盘的营销代理公司已于08年9月5日退场，甲方通过一周的时间紧急组建的销售队伍
同日进场，并于9月6日半正式性质的开始现场接待工作

项目当前面临的主要问题暨课题设置
总体问题——项目剩余的66.8%的产品存量怎么销，销多久，花多少钱的问题

本案课题任务之一——怎么销/策略问题；销多久/计划问题；花多少钱/经费支持问题

从开发进度的角度来看，有两个关口要迈过，首先是销售率50%左右的项目生死线关口，其次是销售率60—65%
的项目安全线关口。虽然甲方公司目前并未就这个问题作出过多的要求，但这是一个无法忽略的现实问题。必须
考量如何实现这两个关口突破的问题

因此本案的课题任务之二——阶段性策略计划问题

从时令市场的主线来看，虽然下半年从10月后进入传统销售旺季，但今年房市受宏观经济和宏观政策的多重因素
影响，其走势扑朔迷离，加上秋交会未知走向的推波助澜，以及片区微观市场的竞争格局影响等，市场认知问题，
既是战术需要，更是战略要求。因此需要对项目存量产品面临的市场后势进行一个系统化的全面梳理

本案课题任务之三——决策的认知平台问题

根据课题任务要求，本提案需要按照一个较为严谨和系统的整合营销类文本的行文框架来进行分析和行文，
以下为正文——
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