中国田园概念楼书
扉页：这不是一本楼书导言：这不是通常意义上的楼书。如果您想在其中寻找那些常见的华美词句，可能会失望。这本书过于平淡和质朴，只不过记录了一个项目成型过程中的各种想法。如果田园成功，它们可能会被赞誉为“天才的设想”，如果失败呢？也可能被视为“背离别墅运作规律的妄想”。无论成功还是失败，思想仅是思想而已。所以，我们不愿用“尊贵”、“极品”、“贵胄福地”等字眼，以免因为我们难以克制的自恋情结而不由自主地夸大及仰望所谓世界时尚而陷入浮夸。［札记之一：得名］莎士比亚说：质朴比巧妙的言辞更能打动我的心。莱辛说：本性流露永远胜过豪言壮语。田园说：只有田园才是对这块土地最恰当的诠释。别墅——田园“为什么一个别墅楼盘，会给自己取名为‘田园’？”看到这个案名的人几乎都会提出同一个的问题。难道不知道“豪园”、“世家”、“豪庭”、“岛”以及“国际社区”才是别墅应有的后缀吗？2006年……心存疑虑这也是一个我们在2006年争论过无数次的命题。别墅嘛，总该沾染金粉气质，标志着这里是锦绣繁华地、温柔富贵乡，展示自己是，或将会是传世之品……例如，“锦园”、“上林苑”、“子云书院”、“紫庐”、“西秀园”。但是，我们一直心存疑虑。2006年，中国某著名的汽车公司要推出一款十万元的新产品，命名为“豪达”，据说，它耗费了百万元在全国范围内市场调查，最终，以千万计的被调查者认为，“豪”，意味着它是富豪之选，“达”标志着它的迅捷性能。但“豪达”就真的是豪华的、快捷的汽车吗？其实不过是一款家庭经济型轿车而已。不打算……无法购买豪华汽车的人，崇拜着和“豪”有关的文字。就像并不出生于世家、驰骋国际商务、居住豪宅的人，才崇拜“世家”、“岛”、“国际”等文字。我们又何必玩文字游戏？它没有来自于地中海，不打算证明自己是贵胄出身，也不打算在建筑杂志上抄袭国际流行词汇，更不打算聘用公众人物来贴金。奢侈是什么？田园，就只是田园，如此而已。它是我们童年流连过的稻田，是清澈见底的深潭，是随风摇曳的树林，是深夜间歇的蛙鸣，以及与它们相邻的房屋。这样的东西是稀缺的吗？德国作家恩森贝格在《明镜》周刊撰文称，未来的奢侈将告别非必需品，而追逐必需品，未来的奢侈品将是时间、注意力、空间、闲适、环境、安全等要素。在我们被全球化、现代化、GDP、时间、效率、财富、成功等字眼追得无处可逃、焦虑失眠的时候，我们曾司空见惯的东西反成了最可望不可及的生活目标。奢侈，意味着稀缺。而田园牧歌式的悠闲生活，不正是这个浮躁时代最稀缺的东西吗？人是自然的产物，就应该……正因如此，人们才会认为，布什这家伙最牛的地方不在于他敢发动伊拉克战争，而在于他制造了“两个白宫”——一个在华盛顿，另一个在得克萨斯农场，被称作“西白宫”或“得克萨斯白宫”。尽管媒体毫不客气地批评布什“不务正业”，但他依旧公开宣称：“当我不在华盛顿的时候，你可以有最好的机会找到我，那就是我的家——得克萨斯克劳福斯农场。”布什的农场是一个可以随便脱掉鞋子，随便拿纸盘吃汉堡包与豆类制品的地方。也正因如此，我们才会被米兰·昆德拉的描述深深打动：“只要人生活在乡下,置身于大自然,身边拥簇着家畜,在四季交替的怀抱之中,那么,他就始终与幸福相伴,哪怕那仅仅是伊甸园般的田园景象的一束回光。”最终，我们坚持选择了“田园”这个看上去最不像别墅名的名字。［札记之二：识地］城市和乡村的联姻将会迸发出新的希望、新的生活、新的文明，融生动活泼的城市生活优点和美丽、愉悦的乡村环境为一体的田园城市将是一种“磁体”。——霍华德《明日：一条通向真正改革的和平之路》皇庄村、迎凤村初秋，我们第一次踏上这块土地。这是一个叫做皇庄的自然村，大约百十户人家。传说玄宗的孙子泸阳郡王李仂在战乱中流落于此，与邻村的凤娘遂生情缘，最终玄宗赐婚二人，喜结良缘。年老，凤娘思念家乡，李仂也留恋村庄的宁静和谐，遂携家眷回村居住，繁衍子孙，成为一大家族。因此处皆为皇室子孙，后人取名为“皇庄村”。邻村因凤娘被皇室迎娶，得名“迎凤村”。围绕着村子的，是一片遮天蔽日的杨树林，胸径在40公分以上。现在，和所有的村庄一样，年轻人进城打工，老年人在家里带孙。寂静的午后，少量的农田，大量的苗圃。秋天稻谷低下头的时候，从外村聘来的收割队骤然让它热闹起来。自然村、生态村土地肥沃，房前屋后的林盘迅速成长，将整个村落笼罩在树冠之下，远望，偶见房屋一角。瓜棚豆架边的竹子，像青纱帐，将房角地边的自流地，遮得密不透风。村民形容，这里的土地肥沃得“载根筷子都会抽条。”上个世纪80年代，村民开始变农为林，大量种植银杏、小叶榕等经济林。水源丰茂。土地中纵横着三条干渠：三斗渠、四斗渠、五斗渠，这些都江堰灌溉渠的支流，水流清澈，带着稻香。它们因水量多少而得名。村里老人说，一柱香时间出水三斗的，名三斗渠，以此类推。土地，让我们震撼上世纪90年代末，村里人在东侧桃花林挖沙。掘至3米，水流汹涌而出，一夜成潭。地质学家说，此处地层储水丰富。潭水洁净清澈，常年保持，入口回甜。从理性的角度看，水渠、湖泊、树林，这块土地具有修建别墅的潜质，应当拿下。从感性角度看，肥沃的土地、丰茂的树林、清澈的水流、碧绿的深潭，洁净的天空和秋日的霞光，让人心情前所未有的宁静。所以，我们希望能够在这块土地上做点什么。那时，秋风摇曳着树林，哗啦啦响；阳光透过屋檐，石阶印上了斑驳的色块。这一切，让久居城市的我们，恍然隔世。看地无数，不是每一块都令人动心。而这里却感动了我们，震撼了我们。于是，在那个秋日的午后，我们毫不犹豫地大胆决策：撤回另外两个项目的投资，全力投入这块土地。［札记之三：结庐］在消费疯狂增长的影响下，紧俏的、稀有的、昂贵的及受青睐的将不再是高速汽车、金表、成箱的香槟和香水等大街上随处可见的东西，而是像宁静的时光、足够的水和空气等基本条件。——德国《明镜》周刊给别墅配置什么？我们这个时代，真正奢侈的是什么？这样的土地，该配置什么样的物业呢？别墅。这是一个没有任何争议的结论。但是，用什么和别墅配置？一个社区需要核心竞争力，它要提供人们居住于此的充足理由。对郊区别墅来说，市政配套不能构成核心竞争力。因为别墅的购买群生活圈层为汽车半径，他们可以轻易购买到比我们提供的配套更优质的物质生活。有核心竞争力的社区才能超越距离，形成距离城市远而自得其乐的生活圈。什么资源足以和别墅匹配，可以构成核心竞争力？一个高尔夫练习场？一片从加勒比海引进的由加利树林？运动就在家门口？赛马场？乌木的别墅？国内郊区别墅曾经做出过无数实践，成者为王，败者为寇。田园，城市的短缺资源。正确的逻辑是：因为郊区别墅区拥有城市没有，而城市人们又想有的东西，才会离开城市，到郊区来居住。因为在郊区拥有别墅的人，在城市都有良好的居住条件，如果因为要从公寓升级到别墅而购买别墅，那么很快就会因为昂贵的时间成本而放弃在郊区别墅居住。换句话说，郊区别墅所努力追求的资源，实际上是城市的短缺功能。郊区别墅只有具备城市短缺的功能，才能被人接受。短缺=珍贵，短缺才是资源，才是核心竞争力。蓝的天，绿的水……田园，快速膨胀的城市背影我们面对一个应有尽有的城市。物质的丰富让人想起狄更斯的名句：“这是最好的时代，这是最坏的时代，人们面前应有尽有，人们面前一无所有。在我们出发去追求成功的时候，从来没有留恋过“天是蓝的，水是绿的，蔬菜是长在地里的，肉是可以吃的”，因为一切本来如此。但是，当我们被人们称为成功人士的时候，一切不再理所当然。田园，没有被城市的推土机一寸寸侵入的田园，已经成为快速膨胀的城市的背影，已是城市短缺的资源。所以，我们要给这块土地配置田园。它将是一个自给自足的庄园，以水渠为分界线，稻田是生态的，深潭将保留现有的鱼类，和往常一样种植荷花，村庄将变成博物馆，林木将完全保留，成为社区的景观。［札记之四：选景］最伟大的艺术家是自然最动听的音乐源于自然最唯美的诗篇作于自然自然，是最伟大的老师而田园选景的历程便是效法自然的经过
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