第一篇第一篇第一篇第一篇市场背景篇市场背景篇市场背景篇市场背景篇
第一章第一章第一章第一章、、、、政策资讯政策资讯政策资讯政策资讯
一一一一、、、、政策法规政策法规政策法规政策法规
表表表表1111----1111：：：：2009200920092009年年年年12121212月全国房地产相关政策列表月全国房地产相关政策列表月全国房地产相关政策列表月全国房地产相关政策列表
12月14日国务院
棚户区改造全面启动棚户区改造全面启动棚户区改造全面启动棚户区改造全面启动
国务院常务会议出台措施遏国务院常务会议出台措施遏国务院常务会议出台措施遏国务院常务会议出台措施遏
制房价过快上涨势头制房价过快上涨势头制房价过快上涨势头制房价过快上涨势头
四项措施遏制房价过快上涨
5年时间完成棚户区改造
12月24日财政部、国税总局关于调整个人住房转让营业关于调整个人住房转让营业关于调整个人住房转让营业关于调整个人住房转让营业税政策的通知税政策的通知税政策的通知税政策的通知
不足5年的普通住宅转让需要按照差额缴纳
营业税，超过5年的普通住房对外转让，免
征营业税

对于非普通住宅，即面积超过120平米以上
的住宅，不足5年转让需要全额征收营业税，
超过5年可按照差额征收营业税

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表表表表1111----2222：：：：2009200920092009年年年年12121212月济南房地产相关政策列表月济南房地产相关政策列表月济南房地产相关政策列表月济南房地产相关政策列表
时间时间时间时间来源来源来源来源政策名称政策名称政策名称政策名称主要内容主要内容主要内容主要内容
12月
中旬
历下区
发改委
建议将服务设施建设建议将服务设施建设建议将服务设施建设建议将服务设施建设
纳入地产验收项目纳入地产验收项目纳入地产验收项目纳入地产验收项目
历下区发改委建议，将社区商业服务设施建设纳入房地产开
发项目竣工综合验收项目之一，进行验收把关
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二二二二、、、、市政动态市政动态市政动态市政动态
1、、、、解放阁至小东湖通航工程解放阁至小东湖通航工程解放阁至小东湖通航工程解放阁至小东湖通航工程本月本月本月本月14号号号号启动启动启动启动
2、、、、京沪高铁黄河特大桥主体工程京沪高铁黄河特大桥主体工程京沪高铁黄河特大桥主体工程京沪高铁黄河特大桥主体工程30日贯通日贯通日贯通日贯通，，，，明年明年明年明年6月有望竣工月有望竣工月有望竣工月有望竣工
3、、、、腊山片区打造宜居新城腊山片区打造宜居新城腊山片区打造宜居新城腊山片区打造宜居新城
三三三三、、、、市场资讯市场资讯市场资讯市场资讯
廉租房选房今日结束廉租房选房今日结束廉租房选房今日结束廉租房选房今日结束
12月8日我市廉租房选房工作开始第二组———一室一厅家庭选房。今天来到选房现
场的130户家庭中，有3户家庭放弃选房资格。12月9日将进行最后一天选房

银行联手降低房贷银行联手降低房贷银行联手降低房贷银行联手降低房贷““““返点返点返点返点””””
本月继国内上海、深圳、广州等大城市叫停“返点”后，山东省银欧亿·体育（中国）有限公司协会出台了《山
东省银欧亿·体育（中国）有限公司住房按揭贷款自律公约》的讨论稿，各家银行目前已经反馈意见。按照自律公约，
银行向房产中介“返点”将受到严格限制，最高不得超过2‰，而在此前，济南地区“返点”
一度高达1.2%

易居观点易居观点易居观点易居观点：：：：银行的大量业务尤其是二手房贷款业务是通过房屋中介获得的，银行的返点
被房产中介用于日常开支，失去这块收入，一些小的中介可能会难以生存。房产资源特别是
二手房紧俏，中介很有可能把“返点”减少的损失转嫁到购房者身上，今后“水涨船高”的
将是贷款服务费

第二篇第二篇第二篇第二篇市场分析篇市场分析篇市场分析篇市场分析篇
第一章第一章第一章第一章、、、、土地市场土地市场土地市场土地市场
一一一一、、、、土地政策土地政策土地政策土地政策
时间时间时间时间来源来源来源来源政策名称政策名称政策名称政策名称主要内容主要内容主要内容主要内容
12月
17日
财政部、国土部
等五部委
土地首付款比例土地首付款比例土地首付款比例土地首付款比例
不得低于不得低于不得低于不得低于50%50%50%50%
首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分
期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年

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二二二二、、、、本月公告土地分析本月公告土地分析本月公告土地分析本月公告土地分析
1111、、、、地块供应走势分析地块供应走势分析地块供应走势分析地块供应走势分析
本月公告土地472044.8平方米，从公告幅数上看，本月公告土地11幅，上月公告土地
23块。从上图走势可以看出，12月份土地供应较上月呈现较大幅度减少。除7月份土地供
应达到最高峰外，其他月份供应量相差较小

月份月份月份月份幅数幅数幅数幅数公告面积公告面积公告面积公告面积((((㎡㎡㎡㎡））））平均每幅面积平均每幅面积平均每幅面积平均每幅面积((((㎡㎡㎡㎡////幅幅幅幅))))公告面积环比涨幅公告面积环比涨幅公告面积环比涨幅公告面积环比涨幅平均每幅面积环比涨幅平均每幅面积环比涨幅平均每幅面积环比涨幅平均每幅面积环比涨幅
09.109.109.109.13127753.842584.6——————————
09.209.209.209.2000——————————
09.309.309.309.39578495.464277.3————
09.409.409.409.47169745.824249.4↓↓↓↓70.66%↓↓↓↓62.23%
09.509.509.509.5157344.757344.7↓↓↓↓66.22%↑↑↑↑136.48%
09.609.609.609.6000————
09.709.709.709.7352490990.171171.1————
09.809.809.809.8722288274294↓↓↓↓91%↑↑↑↑4.39%
09.909.909.909.915732836.248855.75↑↑↑↑229%↓↓↓↓34.24%
09.1009.1009.1009.10621478535797.5↓↓↓↓70.7%↑↑↑↑73.3%
09.1109.1109.1109.1123842920.836648.7↑↑↑↑292.4%↑↑↑↑2.38%
09.09.09.09.1212121211472044.842913.2↓↓↓↓44%↑↑↑↑17.1%
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从上表可以看出，本月土地供应面积较上月下滑44%，而单宗土地面积较上月上涨
17.1%，宗地规模较上月有所增大
2222、、、、供应结构分析供应结构分析供应结构分析供应结构分析
居住用地构成供应主体居住用地构成供应主体居住用地构成供应主体居住用地构成供应主体
本月居住土地已居住为主。居住用地公告4幅，共363019㎡，占据了73%的市场供应，
此外，商服用地供应7幅，共109025.8㎡，占比27%。土地出让仍然以居住用地为主

区域分布集中在槐荫与历下区域分布集中在槐荫与历下区域分布集中在槐荫与历下区域分布集中在槐荫与历下
从公告区域来看，槐荫和历下涵盖了半数以上的土地供应。本月11幅供应土地中有4
幅集中在槐荫区，占总供应幅数的34%，3幅土地位于位于历下区、2幅位于长清，而天桥
区、历城区和市中区各有1幅土地供应

以小规模地块以小规模地块以小规模地块以小规模地块供应居多供应居多供应居多供应居多
。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看