鹿寨项目整体营销推广方案
南宁市智博地产策划咨询有限公司 2014年年5月目录
第一部分市场分析
第二部分项目分析
第三部分项目开发策略
第四部分营销策略第一部分市场分析
政策面走势
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2014年年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌

区域市场
由于延续上年度从紧政策、限价政策、限购等政策，房产市场态势仍然是延续了去年来的低迷状态，从全国整体市场而言价格下行趋势明显，成交量也呈现下行趋势。 柳州市作为刚需为主的城市，整体价格趋势相对稳定，从3月份数据上可判断成交量略有上升。2013年柳州房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长，柳州及其周边县份，刚性需求不会出现颠覆性变化

小结
鹿寨在售住宅楼盘详析
鹿寨县房地产项目分布图
本项目
楼盘名称：金鹿新城 新房类型：住宅 价格：￥3000 房屋属性：商品房 开发商：柳州市金地房地产开发有限公司 售楼处：广西柳州市鹿寨县城南开发区园丁南路 售楼电话：0772-68601886860199 交房时间：最新-2-25 物业类别：多层高层小高层 装修状况：毛坯 建筑类别：框架 交通状况：衔接城市主干道：迎宾大道、园丁路、南环路、创业路,距离桂柳高速路口仅200米 投资商：柳州市金地房地产开发有限公司
本地市场楼盘项目展示
本 地 地 产 项 目
楼盘名称：鹿城名都 新房类型：住宅[在售] 价格：￥3333 开发商：柳江县康茂房地产开发有限公司 售楼处：柳州鹿寨县城南开发区创业路15号 售楼电话：0772-6832666/6832999 物业类别：多层 装修状况：毛坯 地址：柳州鹿寨县城南开发区创业路15号 环境：公园式的都市社区； 物管：人性化物业管理； 宜居：生活设施配套齐全，座北向南； 配套：儿童游乐园，乒乓球场全面开放，在建有篮球场、羽毛球场。 最新动态：二期三房预约中
本地市场楼盘项目展示
本 地 地 产 项 目
楼盘名称：盛世家园 新房类型：住宅 价格：￥3500 开发商：柳州市鸿泰房地产开发有限公司 售楼处：柳州鹿寨县城南开发区创业路1号（行政广场正对面） 售楼电话：0772-6888999/6888666 物业类别：多层 绿化率：50% 地址：柳州鹿寨县城南开发区创业路1号（行政广场正对面） 物业公司：广西万家物业 景观设计：深圳恒华 代理公司：整合推广：博圣广告 投资商：柳州市鸿泰房地产开发有限公司
本地市场楼盘项目展示
项目解析： 该项目一期12栋多层商品房从最新4月同时开工建设至今，现主体工程已完工。外墙涂料施工正在进行当中。 该项目景观以岭南园林为主，建筑产品方面也颇具品质，加上较好的地理位置，前期有一定热销

本 地 地 产 项 目
楼盘名称：昌厦·御座 新房类型：住宅 开发商：柳州市昌厦房地产开发有限公司 售楼处：柳州鹿寨县城南开发区飞鹿大道（电力小区旁） 售楼电话：0772-6860333 开盘时间：一期最新-10-5 物业类别：高层 建筑类别：框架 交通状况：位于飞鹿大道县城主干道，交通便利 占地面积：10亩 绿化率：35% 容积率：2.4 总建筑面积：31429㎡ 地址：柳州鹿寨县城南开发区飞鹿大道（电力小区旁） 总户数：192户 代理公司：柳州市索思投资咨询有限公司 投资商：柳州市昌厦房地产开发有限公司 建筑单位：十一冶集团有限责任公司
本地市场楼盘项目展示
项目解析： 该项目坐落于鹿寨县城南开发区飞鹿大道，属于鹿寨新区的高层建筑。 其商业空间的处理上不同于传统空间的大面积盖板，而是在中间部位预留出来一个中庭空间，一定程度上丰富了商业空间的流线，使内部商业空间也能拥有直面外部商业人流的机会。 住宅方面，户型方正实用，采光通风效果良好，引入入户花园的设计理念，每隔三层设置一个空中花园，在丰富建筑外立面的同时还引入了“生态”概念

主力产品 目前在售在5个项目，基本都是以三房为主力房型，少量两房的货量出售，面积几种在120-130平米较大三房。 价格走势 鹿寨县受整个大环境政策影响，2013年在售楼盘价格增幅平缓，面市价基本维持在3200-3500之间较长时间，通过各种优惠策略会造成实际成交价格低于此价格区间

小结——一手房当前市场情况分析
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