河南英之杰房地产顾问有限公司 2016年年1月15日 郑州市房地产市场运行报告 2015年年 第一章：国内宏观经济环境 第一节：经济环境 第二节：政策回顾 第二章：河南省宏观经济环境 第一节：房地微调政策 第二节：区域动态 第三节：市政配套 第三章：郑州市土地市场运行 第四章：郑州市房地产整体市场 第一节：商品房市场 第二节：商品住宅市场 第三节：办公用房市场 第四节：商业市场 第五章：郑州市平媒报广营销 第六章：郑州市事件营销 第七章：2016年年房地产发展预判及策略 目录 发展环境篇 市场运行篇 市场走势篇 经济环境 政策回顾 【经济环境】——总体形势 根据2015年年整体经济形势，预计2014年全年GDP增速7.7% 目前，我国经济增长主要是靠投资来拉动的，转变经济增长方式变得尤为重要。纵观2015年年，前两季度经济增长虽有所下滑，但第三季度增长稳步上扬。预计2015年年全年经济增长7.7%，在世界各经济体中，继续保持领先 2015年年前三季度，国内生产总值达到386762亿元，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%，预计2015年年全年GDP增速为7.7%。国内经济增速缓慢回升，整体呈现企稳回升态势 预计 2015年年12月的PMI指数表现略低于历史均值水平，显示当前制造业虽然仍在扩张阶段，但是未来仍面临一定的下行压力，经济延续稳中偏弱的格局，物价上行动力不足，但考虑到当前经济运行中仍存在一系列推动物价上升的压力 【经济环境】——总体形势 年底PMI略微下降，预计CPI继续回落 由中国物流与采购联合会、国家统计局共同发布的我国“官方”PMI（制造业采购经理指数）显示，2015年年12月PMI为51.0%，比11月回落0.4个百分点，显示经济运行稳中偏弱。全年CPI在2.6%左右，通胀压力减缓 【经济环境】——开发投资 房地产投资增速保持平稳，开发投资的复苏仍在继续 从整体看，2015年年3月以来受到房地产调控政策影响，房地产投资额同比增幅有所回落，但基本稳定在20%左右；与此同时，需求的旺盛和开发商资金面的相对宽裕决定了房地产的投资温和复苏仍可持续 预计 【经济环境】——小结 2015年年，我国经济增长经历了下滑到回升的温和复苏态势。当前，内需增长仍有广阔空间，投资存在极为迫切的需求，外部环境趋于改善，通胀压力持续缓解，这些都为实现全年GDP增长的目标注入了强心剂 【政策回顾】——政策日历 房地产调控主基调不变，地方微调不断 1月 2月 3月 4月 5月 6月 国土资源部：合理安排土地供应，保持土地市场平稳运行 温家宝：改革房地产税收制度 中央再出“国五条”控楼市，坚持调控不放松 加强公积金监管，多地收紧公积金政策 两会召开，中央及部委密集表态彰显调控决心 地方细则出台，具体办法各有侧重 后“国五条”时期，热点城市各出措施保平稳 住宅用地计划供应量公布，切实执行落实计划成为重点 房产税扩容预期增强 中央资金扶持，加快推进保障房建设进程 各地频出新政，加快土地制度改革创新 不动产登记条例起草，为房产税征收提供基础 “钱荒”来袭，房地产市场是否会受影响？ 国土部开始起草不动产登记条例，60多个大中型城市和房地产热点城市住房信息已联网 【政策回顾】——政策日历 房地产调控主基调不变，地方微调不断 7月 8月 9月 10月 11月 12月 国务院：继续执行稳健货币政策，支持首套住房需求 全面停建党政机关楼堂馆所，清退超标办公用房 财政部：扩大个人房产税改革试点范围 国务院：新建小区要同步建设养老设施 加快制定城镇住房保障条例，稳群众预期 国土部：将严防高价地作为近期市场稳定首要目标 三中全会后房地产调控预期趋浓长效机制初露端倪 财政部：个人售自建自用住房免征营业税 中国将建立城乡统一建设用地市场 国土部：严禁为产能严重过剩欧亿·体育（中国）有限公司供地 国务院决定整合不动产登记 2016年年起各地公租房和廉租房并轨运行统称公租房 国土部：禁借基本农田划定，占耕地建设 【政策回顾】——政策日历 【政策回顾】——政策日历 【政策回顾】——政策日历 【政策回顾】——政策日历 【政策回顾】——政策日历 【政策回顾】——政策日历 【政策回顾】——“国五条” 房地产调控政策不动摇VS地方“组合拳” 五大政策措施释放出政府对房地产调控政策不动摇、力度不放松的信号，而且政策目标更为明确，宏观调控的方式从需求管理转向预期管理；而对于地方细则，除了公众最为关注的限购、限贷政策外，多以“组合拳”形式出现，内容涵盖土地供应、保障房建设等方面，且大多强调了稳定住房价格的调控目标 “新国五条” 一线城市细则 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看