摘要
新企业会计准则于2006年有选择的引入了公允价值计量模式，对真实地反
映企业持有的房地产价值具有重要意义，也促进与国际会计准则更大程度的趋同,
但时至今日,采用公允价值计量投资性房地产的企业却很少。本文的研究目的在
于通过若干量化财务指标，为企业管理层提供选择会计政策的依据；通过会计信
息价值相关性的研究，验证公允价值计量是否增强了投资者的决策能力，以期获
得公允价值模式实施效果的证据，为准则制定者提供决策上的支持，进一步推广
公允价值模式在我国投资性房地产中的施行。
本文采用规范研究和实证研究相结合的方法。首先,通过对比分析法从理论
上介绍了投资性房地产的相关概念、两种计量模式各自的优缺点；然后，以
2011—2013年间采用公允价值计量投资性房地产的A股上市公司的财务数据和
市场数据作为研究样本，通过统计分析法对公允价值模式的应用现状进行分析，
研究其对企业偿债能力、营运能力和盈利能力等财务指标的影响；进而，通过实
证研究法对样本公司股票价格与年度财务报告中会计数据之间的关系进行检验，
运用Ohlson价格模型进行回归分析，试图验证公允价值的采用是否能为投资者
提供价值相关的信息。最后，针对现状提出了改进措施，可以从准则的修订、房
地产市场的完善及企业自身等方面来推广公允价值计量模式在投资性房地产中
的运用。
关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式