渔人码头商业业态 策划研究方案 目录 渔人码头项目简介 渔人码头定位 渔人码头项目规划 渔人码头商业面积建议 渔人码头商业水电气要求 渔人码头基础设施建议 渔人码头商业氛围营造 渔人码头简介 产品位于中国光谷·伊托邦城市西大门，依托光谷科技力量及纸坊科教资源，充分打造适合年轻人消费、体验、居住的梦幻社区，项目住宅用地面积：65657㎡，商业用地面积：70740㎡，酒店面积：16440㎡，容积率：3.0，建筑密度：33.83 渔人码头项目定位 渔人码头，以世界美食为核心，以青春的力量为主题打造年轻人及怀有年轻的心的人群共同向往的梦幻之地； 区域形象定位：光谷艺术中心、世界美食基地； 产品定位： 摩卡生活体验街区（Mocha park ）简单舒适，身心放松，时尚创新，自由自在就是摩卡生活； 产品形象定位：非本土建筑形态+情景商业模式； 商业概念： LIFESTYLE CENTER+多元街区+娱乐主题+公园环境+品味体验 依托光谷核心市场，占据全国高度视野，以青年群体喜好及需求，为他们量身打造新的娱乐场所、艺术空间、饮食空间、互动场所、休憩场所； 从规划布局上来看，作为城市主门户窗口，其基底商业功能组合应有所创新，只有具备唯一性、权威性、排他性优势才能迅速的占领市场形成核爆效应； 规划功能总体分析：一湾两港三园四区，以具有主题氛围的情景商业形式构建。 一湾：浅水湾 二港：渔人码头、情人港 三园：艺术文化交流园、婚庆主题乐园、动漫主题乐园 四区：饮食文化区、情景商业展示区、科技动感体验区、生活居住区 渔人码头主题 渔人码头项目规划划分 情人港 渔人码头 艺术文化交流园 浅水湾 动漫主题乐园 婚庆主题乐园 开放式摩尔 时尚主题酒店 艺术名品店 居住生活体验区 主题饮食街区 情景商业街区 洗浴中心 主题广场 科技体验区 艺术家村落 居住生活体验区 居住生活体验区，主要由6栋单体建筑合围而成，建设区位上南北各3栋合围，面积约3万㎡/组团，户型面积为50-110 ㎡主要集中在80 ㎡左右，构建摩卡青年社区独特的气质，运用退台处理，形成大露台，设置空中立体绿化.大面积的落地玻璃窗，使建筑外观更加通透生态。通过植物本身体态，色彩效果，质感等构成建筑立面的独特性，并适当运用智能管理系统增加社区安全性与便利性； 时尚艺术主题酒店（1.5万㎡） 时尚主题酒店位于项目西入口处，弧面风帆造型，外立面彩灯包装，面积约1.5万㎡，定位于五星级青年国际艺术酒店，酒店楼高12层，一层空高9米，内部层高空间3.6米，客房面积从15 ㎡至50 ㎡不等，标间面积28 ㎡，提供运动场所、时尚餐饮、娱乐场所、MINI影院、网吧、SPA、洗浴等服务，酒店主题以世界各国不同风情不同的主题打造，每层定位一个主题多种风情，并配备相应的场景与服务，让居住的青年人真正体会到酒店魅力，酒店房间可利用智能营造科技感，在公共场所、门禁及内部电器灯光开关控制上融入智能设备； 宇宙空间 美式露营 日式风情 公主房 艺术名品时尚店（7000㎡） 艺术品店位于西入口下方原洗浴中心规划处，因考虑项目形象将洗浴中心移动到背街处，品牌折扣店总共为3层，单栋7000 ㎡，全玻璃视窗，四周区域进行店中店形式，中央区域采取虚拟划线分割，业种范围：艺术现代字画、艺术饰品、创意雕塑及各类艺术品，艺术名品店与MALL相结合构成文商结合模式；（以文促商、以商养文） 时尚摩尔城2万㎡ 时尚摩尔城建筑面积控制在2万左右，定位于： Lifestyle Center型商业， Lifestyle Center是第六代商业模式，Lifestyle Center都除了主力店（主力店包括百货店、大型超市、专业店等零售业态）外，与MALL相比 ，更注重于休闲、娱乐与体验！ 每层面积5000㎡，一层店面以沿街独立店铺打造，二层至三层以店中店或虚拟划线分割，四层以上作为休闲文化场所整体包装，商业氛围营造以开放式生态构建，将室外生态美景引入到室内，室内增加较多的场景互动休闲场所及娱乐设施，要彻底的表达出情景休闲为主，商业为辅的理念 婚庆主题园 婚庆主题园以纯正欧式婚礼氛围营造，园区里种植大面积的玫瑰，设置教堂，牧师，马车、营造浪漫氛围，目前武汉市没有类试于这样的场所，市场前景非常看好； 艺术文化交流园 定位于华中区首个青年文化艺术交流及表现基地，在园区内规划不同的演示区，如;涂鸦区、街头行为表演区、三维绘画创作区、街头说唱即兴表演区、魔术交流区、舞蹈交流区、等等彻底的将街头文化与艺术融合，让一些喜欢艺术及爱好创作的群体在此交流，也可以出售他们的作品，换取他们的劳动所酬 动漫主题乐园 童年主题乐园定位于青年群体阶层70、80年代，从能代表他们的童年的符号里找寻属于他们的记忆，变形金刚、米老鼠、唐老鸭、希曼、忍者神龟、叮当猫、一休、铁臂阿童木、花仙子、蓝精灵、猫和老鼠、大力水手等等以不同的主题衍生出不同的情景，在这里一草一木都是童话的，在这里一桌一椅都是梦幻的，70、80、甚至90年底的人都可以在这里搜寻属于他们的童年欢乐。