说明

据悉，今年上半年中心城即将推出的楼盘中有不少会
根据本案的均价来制定其均价，所以本案均价的制定将
引领中心城楼市价格的走向，具有重大的意义，所以本
案的定价需谨慎之。

目录

市场大势
可比楼盘分析
近期中心城楼盘销售均价
市场比较法定价
07年上半年预计推售楼盘
本案的价格策略

一、市场大势
（一）2006年深圳市商品住宅均价情况
各区房价快速上涨
2006年全市商品住宅销售均价9170元/㎡，同比上涨30%，‘供求矛盾加剧’是导致房价快速上涨的主要原因。

06年宝安住宅成交均价8382元/平米，同比上涨55.6%，是涨幅最大的区域，虽然有别墅成交比例上升的影响，但是各片区普通住宅价格快速上涨是主因；龙岗住宅成交均价6470元/平米，同比上涨22.4%；福田住宅成交均价13648元/平米，同比上涨50%；南山住宅成交均价12081元/平米，同比上涨38.9%；盐田住宅成交均价9053元/平米，同比上涨16%。