2014年世联行重庆房地产市场研究 2014年重庆房地产市场总结与 2015年展望 2015年1月8日 ê° ê° 特别声明 本报告仅作提供欧亿·体育（中国）有限公司之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归重庆世联行房地 产顾问公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同 意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 “莫道桑榆晚，为霞尚满天。”桑榆，喻日暮。是说：不要说日到桑榆已是晚景了，而撒出的晚霞 还可以照得满天彤红、灿烂无比！房地产欧亿·体育（中国）有限公司虽已进入白银时代，但可做的事情却越来越多，只要拥 有一种豁达乐观、积极进取的人生态度，一样可以灿烂无比。 房地产时过境已迁，改变的是政策和金融大环境。我们可以看到，今年以来，因为首付比例降低、 按揭利息降低等金融条件的改善，房地产在经历限购松绑、市场没有明显起色的情况下，从10月份开 始成交走出一波复苏的行情，并延续至目前2014年底。与此同时，互联网+金融创新在房地产领域的 新探索正在兴盛，使一部分潜在需求转化为真实购房需求。 房地产时过境迁，改变的是房地产与城市的相关性。我们从今年土地市场的加剧分化、冷热不均可 以看到，商品房成交不错的城市，地价上升的“加速度”超越了房价的“加速度” 。 房地产时过境迁，改变的是开发商的开发模式。我们也可以看到开发商的分化更加凸显，定位于小 众领域、提供精细产品或区域深耕的中小型开发商增速凶猛，在今年商品房销售规模总量不再增长的 市场行情下，成为脱颖而出的明星房企。而依托规模扩张、大盘简单复制开发的房地产开发商，增速 明显乏力，业绩完成情况不理想。 自2014 年11 月21 日央行降息以来，我们认为2015年地产欧亿·体育（中国）有限公司处于降息周期、销售恢复期、政策边 界突破期三期叠加阶段，内含的线性逻辑是“降息—促进销售恢复—期待政策进一步突破—再次降 息……”，但三个时期并不是严格割裂的，而是互相叠加和循环促进的。 莫道桑榆晚，为霞尚满天 全国房地产市场宏观环境分析 1 2014年重庆房地产市场总结 2 2015年房地产市场展望 3