中国十强酒店式公寓剖析专题 课题组：深圳商务公寓组 撰稿人：曾瑞华 酒店式公寓的概念 酒店式服务公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，它最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。 如今酒店式公寓多指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。 2006年中国100强酒店公寓 前十名项目概况 雅诗阁——酒店式公寓100强第一名 雅诗阁集团目前在华运营的18个公寓项目中，已有6个是含有股权的项目 上海浦东雅诗阁酒店位于陆家嘴金融贸易区，靠近东方明珠电视塔，于2001年开业，楼高40层，共有客房248间套 ，单房1495元/日，两房21**元/日。 北京雅诗阁位于北京商业中心区，距国际贸易中心和国贸商城仅咫尺之遥。极尽办公、购物、娱乐之便利。拥有一房至四房复式公寓，室内玻璃顶泳池，设备齐全的健身中心、商务中心等； 北京雅诗阁 上海浦东雅诗阁 酒店入口 大堂 房间 泳池 “贡院六号”位于北京东城区东城建国门内大街贡院6号。 共6种不同户型的装修，总体上可用“披金戴银”来描述：马尾编制的床头、吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具；用手工贴制的金箔、银箔、丝、棉缎、桃花芯木等装饰的墙体；整块施华洛世奇天然水晶嘴开关，还有更多从国外量身定制的。包括大堂及所有的设施，由3位海外设计师设计：贵族型、现代型、总统型、豪华型、皇朝型、皇宫型。我们希望把这里做成高层人士聚会的地方。 开盘时间：2001年6月15日，销售均价为50000元/平米。 贡院六号——酒店式公寓100强第二名 总投资为11-12亿元，至于资金来源，有银行资金、外资和自有资金等，总之“渠道很复杂”。贡院六号由3栋楼组成，“绿都源”只打算出售其中的1栋（50套），其余两栋（100套）仅供出租。“两栋用于出租的现楼，预计投资回收期可能比较长，但最终的收益率可望高于售出的楼盘（出售部分的收益率为20%），现在租楼的人络绎不绝，租金为每平方米30-40美元。”豪宅物业的管理费历来都是不菲的。“贡院六号”物业管理处介绍说，这里采用中央空调，其物业管理费每平方米3美元。即使是一套最小的房子（129平方米），每月管理费也要3000多元，而400平米的房则接近万元。 金宸公寓——酒店式公寓100强第三名 金宸公寓距西二环200米左右，南距长安街300米左右。总规划面积8.5万平方米，由两栋13层塔楼和两栋13层钢结构板式楼组成。 开盘日期2002年6月21日，销售均价1**00元/平米。首家钢结构建设，北京首家市内酒店式公寓，首家3A工程，首家人民保险公司建筑质量保险工程，首家投资回报率的包租公寓。 户型分析: 金宸公寓整体显示尊贵、绝版、现代、高尚、雍容华贵的气度,户型都是184-298平米的三房和四房,使用率为84%. 以三号楼G/N户型为例。 销售面积200.9平方米，使用面积168.8平方米。为三室一厅一厨三卫户型。划分为一个生活区和两个居住区。南北通透的设计及通顶断桥隔热铝合金窗，可充分采光，消除了室内阴暗死角，并能更好的保持室内温度和湿度。入户门为桃木材质，配有电子门禁系统。室内门采用高级实木复合门，华丽而牢固。门厅走道等地面均采用高级地砖及石材。卧室地面铺设地毯，墙体和顶棚采用高级环保乳胶漆。主生活区地面采用石料或高级实木复合地板，天花板及墙体采用高级乳胶漆，局部艺术吊顶。厨房地面为高档防滑地砖，铝扣板天花，并配套安装了海尔厨具或同档次厨具套装。卫生间地面使用防滑地砖，墙体、天花为铝扣板，配套美国科勒洁具组合。大理石台面浴室柜，毛油架、换气扇等设施齐备，主卫设有独立衣帽间，方便您的出行更衣。 室内配套设施:中央洁净水系统，净水入户；美国伊来克斯户式中央吸尘系统，2微米尘超净过滤，避免室内二次污染；美国雷诺士户式中央空调，冷暖自选并设有新风系统，随时保持室内空气流通；管道天然气入户；24小时热水；千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口；卫星及有线电视系统，可收视包括CNN、HBO、MOVIES、凤凰卫视等国内外众多知名频道。 投资收益表: 金融街华荣公寓——酒店式公寓100强第四名 金融街华荣公寓位于西城区兴盛街2号。开盘时间为2003年10月8日，均价20000元/平米。 建筑为10层的低密度公寓，既保证了室内采光，也增加了外立面的通透感，以现代风格建筑造型体现规律线条的独特建筑格调，以金属与石材对比协调，体现出脱俗不凡的华丽格调。 优越的地理位置；优秀的教育环境；国际一流品牌精心打造；超5A级的智能化网络系统和安全保障系统；超5星级的酒店服务标准设计管家服务模式。 金融街华荣公寓共166户,主力户型为110-1**的一房,户型均偏大